УИД: 42RS0017-01-2024-002060-50 

Дело № 2-57/2025 (2-1155/2024) 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Сальниковой Е.Н., при секретаре Русаковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

20 января 2025 г.

гражданское дело по исковому заявлению ООО «Запсиблифт-Сервис» к наследственному имуществу С., Администрации г. Новокузнецка, Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Запсиблифт-Сервис» первоначально обратились в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу С. Администрации г. Новокузнецка о взыскании задолженности по услуге за содержание и текущее обслуживание лифта с собственника квартиры, принявшего наследство после смерти ФИО1, за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 в размере 7319,01 руб., пени за период с 01.02.2022 по 31.08.2024 в размере 2005,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 4000 руб., почтовые расходы – 140 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов № С-35 от 01.06.2018, заключенного между ООО «УК «Губерния» и ООО «Запсиблифт-Сервис», последнее осуществляет техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, в том числе, многоквартирного жилого дома по адресу 

<

****>.

Стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов составляет 4,92 руб. в месяц (за 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома). Истец по поручению ООО «УК «Губерния», осуществляет прием платы и взыскивает с собственников помещений МКД задолженность за услугу «содержание и техническое обслуживание лифтов» на основании заключенного между истцом и ООО «УК «Губерния» агентского договора № СА-35/18 от 11.06.2018. В выписке о регистрации указано, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

****> является С. Г.Д., который не исполнял обязанность по оплате услуги по содержанию и техническому обслуживанию лифта. С. Г.Д. умер --.--.----.. 

За период с 01.01.2022 по 31.08.20241 образовалась задолженность в размере 7319,01 руб., за период с 01.02.2022 по 31.08.2024 образовалась задолженность по оплате пени в размере 2005,39 руб., согласно представленному расчету: с 01.01.2022 по 30.04.2024 (28 месяцев) х 227,46 руб. (4,46 руб. за 1 кв.м. х 51 кв.м.) = 6368,88 руб.; с 01.05.2024 по 31.08.2024 (4 месяца) х 250,92 руб. (4,92 руб. за 1 кв.м. х 51 кв.м.) = 1003,68 руб.; 6368,88 руб. + 1003,68 руб. - 15,16 руб. (перерасчёт) - 38,39 руб. (переплата) = 7319,01 руб. 

Определением от 18.12.2024 судом в качестве соответчика привлечен Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка.

В судебное заседание представитель истца ООО «Запсиблифт-Сервис», а также представители ответчиков – Администрации г. Новокузнецка, Комитета ЖКХ Администрации г. Новокузнецка не явились, извещены судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представители ответчиков направили в суд письменные отзывы. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

Во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила). 

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, лифты в МКД по 

<

****> относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Судом из материалов дела установлено, что на основании договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов № С-35 от 01.06.2018, заключенного между ООО «УК «Губерния» (заказчик) и ООО «Запсиблифт-Сервис» (подрядчик), последнее осуществляет техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, в том числе, многоквартирного жилого дома по адресу 

<

****>

В период с 27.05.1991 по 20.10.2021 в жилом помещении по адресу: 

<

****> был зарегистрирован С. Г.Д., --.--.----. года рождения, снят с регистрационного учета --.--.----. в связи со смертью (л.д. 6, 48-49). 

Согласно общедоступной информации из реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru), сведения о наследственном деле после умершего --.--.----. С. Г.Д. отсутствуют (л.д. 5). 

Согласно информации, представленной Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, по адресу: 

<

****> договор социального найма отсутствует; собственником жилого помещения является Новокузнецкий городской округ; отсутствует информация о ранее заключенных и расторгнутых договорах социального найма (л.д. 54). 

Аналогичные сведения содержатся в отзыве представителя ответчика - Администрации г. Новокузнецка. Указано, что спорное жилое помещение относится к объекту жилищных прав, собственником которого является МО Новокузнецкий городской округ, и учитывается в составе имущества муниципальной казны на бюджетном учете (л.д. 67). 

Обслуживание многоквартирного дома 

<

****> осуществляет ООО «УК «Губерния». 01.06.2018 между ООО «УК «Губерния» и ООО «Запсиблифт-Сервис» заключен договор № С-35 от 01.06.2018 на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов в многоквартирном жилом доме по адресу 

<

****>.

Стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов составляла с 01.07.2020 – 4,46 руб. в месяц, с 01.05.2024 - 4,92 руб. в месяц (за 1 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений собственников (нанимателей) многоквартирного жилого дома) (л.д. 11-15, 17) 

Истец по поручению ООО «УК «Губерния» осуществляет прием платы и взыскивает с собственников помещений МКД задолженность за услугу «содержание и техническое обслуживание лифтов» на основании заключенного между ООО «Запсиблифт-Сервис» и ООО «УК «Губерния» агентского договора № СА-35/18 от 11.06.2018 (л.д. 18).

Поскольку за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 образовалась задолженность по услуге за содержание и техническое обслуживание лифта в размере 7319,01 руб. (согласно представленному в материалы дела расчету), истец обратился в суд с исковым заявлением.

На основании части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частями 1, 2 статьи 215 ГК РФ установлено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что в случае, если принадлежащее муниципальному образованию жилое помещение не заселено по договору найма, то обязанность по оплате коммунальных платежей несут соответственно органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

****> является Новокузнецкий городской округ (л.д. 54). 

Доказательств проживания иных лиц на момент смерти ФИО1, а также в период с 01.01.2022 по 31.08.2024 (заявленный период образования задолженности) в спорном жилом помещении суду не представлено. В связи с чем, расходы по оплате услуги содержание и текущее обслуживание лифта лежит на собственнике помещения – муниципальном образовании. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Проверив представленный суду расчет задолженности по услуге за содержание и текущее обслуживание лифта за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 в размере 7319,01 руб., суд находит его арифметически верным (л.д. 7-8), а требование ООО «Запсиблифт-Сервис» - обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением сроков оплаты услуги за содержание и текущее обслуживание лифта истцом начислены пени за период с 01.02.2022 по 31.08.2024 в размере 2005,39 руб., согласно представленному расчету (л.д. 7-8). 

Между тем, истцом при расчете пени не учтен мораторий, действовавший в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 включительно на территории Российской Федерации был введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, период действия моратория (01.04.2022 по 01.10.2022) подлежит исключению из представленного истцом расчета пени, пени составили 1922,18 руб., в указанном размере они подлежат взысканию в пользу истца. 

Взыскание задолженности по услуге за содержание и техническое обслуживание лифта и пени суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, производит с собственника спорного имущества - муниципального образования Новокузнецкий городской округ в лице Администрации г. Новокузнецка, поскольку на нем в силу закона лежит обязанность по содержанию и оплате коммунальных услуг имущества, входящего в состав муниципальной казны. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 4000 руб. (л.д. 4). Поскольку требования удовлетворены судом частично, на 99,1 % от первоначально заявленных требований, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3964 руб. (4000 руб. х 99,1 %) подлежат взысканию с муниципального образования Новокузнецкий городской округ в лице Администрации г. Новокузнецка.

Также частично, в размере 138,70 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления с приложенными документами (140 руб. х 99,1 %) (л.д.19). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Запсиблифт-Сервис» к наследственному имуществу С., Администрации г. Новокузнецка, Комитету ЖКХ Администрации г. Новокузнецка о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования Новокузнецкий городской округ в лице Администрации города Новокузнецка (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Запсиблифт-Сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по услуге содержание и текущее обслуживание лифта за период с 01.01.2022 по 31.08.2024 в размере 7319,01 руб., пени за период с 01.02.2022 по 31.08.2024 в размере 1922,18 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 3964 руб., почтовые расходы – 138,74 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2025 г.

Судья Е.Н. Сальникова