РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 ноября 2019 года г.о. Озеры

Озерский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре Бирюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1060-19 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании соглашения об образовании земельного участка путем перераспределения земель № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец на указанном земельном участке начала строительство жилого дома без соответствующего разрешения. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась за получением уведомления о планируемом строительстве, в выдаче которого было отказано, из-за того, что отступ от границы земельного участка составляет менее трех метров. Полагает, что построенный дом соответствует установленным нормам и правилам. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать права на жилой дом.

Просит суд признать право собственности на самовольно построенный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью помещений всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель Администрации городского округа Озеры по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что построенный жилой дом расположен на расстоянии менее трех метров от границы земельного участка, рядом в дальнейшем может быть проложена дорога.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принадлежность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического описания дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь помещений всех частей здания составляет № кв.м., общая площадь жилого помещения - № кв.м., в том числе жилая - № кв.м.

Судом установлено, что на принадлежащем истцу земельном участке им построен жилой дом общей площадью № кв.м. В приеме уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства истцу было отказано по причине того, что отступ от границы земельного участка составляет менее трех метров.

Согласно материалов дела, с западной части дома отступ от границы земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. 

Из заключения эксперта ФИО5 следует, что состояние несущих конструкций работоспособное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Жилой дом является объектом капитального строительства, неразрывно связан с землей, предназначен для постоянного проживания, что позволяет эксплуатировать жилой дом без риска для жизни и здоровья граждан.

Доводы ответчика суд не принимает, поскольку строительство жилого дома без разрешительных документов и возведение жилого дома с нарушением минимальных отступов здания от границ земельного участка с учетом имеющегося в материалах дела заключения эксперта не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Выявленные нарушения при строительстве жилого дома истца не являются существенными. 

Учитывая вышеизложенное, а также то, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, при этом разрешенное использование земельного участка предусматривает размещение на нем жилого дома, принимая во внимание отсутствие данных, что наличие на земельном участке истца жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью помещений всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данный объект. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.