№2-629/2023 

УИД62RS0026-01-2024-001097-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Г.В.,

при помощнике судьи Зотовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования - Выжелесское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области в лице главы Выжелесского сельского поселения ФИО2 и гражданином ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №. Согласно указанному договору, арендодатель предоставляет арендатору в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с указанным выше кадастровым номером, общей площадью примерно 1500 (одна тысяча пятьсот) кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, месторасположение - примерно в 852м по направлению на восток от ориентира жилой дом ФИО8., расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для ведения индивидуального жилищного строительства. Арендодатель исполнил свои обязательства по договору, передав арендатору земельный участок в соответствии с условиями договора, что подтверждается передаточным актом к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с Договором использование Участка является платным. Ежеквартальная арендная плата - 468 руб. 75 коп., годовая - 1875 руб. 00 коп. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок №№ с кадастровым номером № переходит по соглашению о передаче прав и обязанностей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированной по адресу:

<

адрес>. Переход прав и обязанностей подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ г. За период нахождения земельного участка в аренде у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате и стали начисляться пени. ДД.ММ.ГГГГ года администрация Спасского района направила в адрес ФИО1 досудебную претензию с требованием погашения задолженности на ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме 

<

данные изъяты>. Указанная претензия осталась без ответа. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ года ответчику было направлено письмо, в котором администрация Спасского района уведомила гражданку ФИО1 о намерении расторгнуть договор аренды № № с приложением документов на подпись. Данное отправление осталось без ответа. Таким образом, обязательства по внесению арендной платы арендатором не исполняются. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не вносил арендные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с п. 5.1 указанного договора аренды земельного участка за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 

<

данные изъяты>. Итого, сумма долга и неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>. Ответчиком указанные условия договора по оплате аренды были нарушены. Нарушение ответчиком существенных условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию Спасского района того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата является значительной, при формировании бюджета администрация рассчитывала на своевременное внесение платежей для реализации своих полномочий и удовлетворение муниципальных нужд.

На основании изложенного, истец администрация муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области просит суд расторгнуть договор № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3137,14, в том числе: 2925,82 - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ; 211 рублей 32 копейки - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО3

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие,

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлена судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращалась, возражений по иску не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, позиции по иску не представил.

Учитывая позицию представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства, неявку ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее-ГПК РФ).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что в распоряжении истца находится земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: разрешенным использованием - для ведения индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №№, согласно п. 1 которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: разрешенным использованием - для ведения индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 и 2.4 договора аренды, использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем исходя из площади земельного участка на основании постановления правительства от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, Решения совета депутатов Выжелесского сельского поселения Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г. №№.

Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. 

В соответствии с п. 2.4 договора, размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: ежегодная – 1875 (тринадцать) рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5.1 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляются пени в размере 0,4 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №№ аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствие с которым арендатор передал, а правопреемник принял безвозмездно в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Арендатор ФИО3 и ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. были ознакомлена и согласны, что подтверждается ее подписью в указанном договоре аренды и соглашении о передаче, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору №№ аренды земельного участка и не оспаривалось ответчиком. 

Судом установлено, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передав в аренду ФИО3, а впоследствии ответчику, земельный участок с кадастровым номером №,, однако, арендатор ФИО1 арендную плату не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена ею без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора аренды, с приложенными соглашением о расторжении договора аренды земельного участка и актом приема-передачи земельного участка.

Указанные факты подтверждаются претензией №№ от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании почтового отправления, предложением о расторжении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании почтового отправления и не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, до обращения в суд истцом были соблюдены требования ч.3 ст. 619 и п.2 ст. 452 ГК РФ, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность ФИО1 по арендной плате перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет 2925,82 руб., неустойки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 211,32 руб., всего 3137,14 руб. 

Данные обстоятельства подтверждаются соответствующим расчетом и уточненным расчетом суммы долга и неустойки, которые проверены судом, признаны правильными и не оспорены ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих об уплате ответчиком арендной платы в соответствии с условиями договора в установленные договором сроки и пени или иных обстоятельств, препятствующих взысканию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ и расторжению договора аренды земельного участка, ответчиком суду не представлено.

Анализируя указанные обстоятельства, установленные в судебном заседании исследованными доказательствами, суд приходит к выводу, что ответчик не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате арендуемого недвижимого имущества, следовательно, ФИО1 допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, что влечет для другой стороны ущерб, поскольку она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом вышеизложенных требований закона и фактических обстоятельств дела, свидетельствующих о существенном нарушении ответчиком условий вышеупомянутого договора аренды земельного участка, суд находит исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 7000 рублей (3000 рублей - по требованию неимущественного характера + 4000 рублей по имущественному требованию)., от уплаты которой истец освобожден. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ г., в доход бюджета муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области ИНН № задолженность по арендной плате по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3137 (три тысячи сто тридцать семь) рублей 14 копеек, в том числе: 2925 (две тысячи девятьсот двадцать пять) рублей 82 копейки - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ, 211 (двести одиннадцать) рублей 32 копейки - пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ № №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ г., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что в заявлении об отмене заочного решения суда должны быть обязательно указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решению суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Спасский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Г.В. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2024 г.

Копия верна. Судья Г.В. Смирнова

ФИО9