Гр. дело № 2-1555/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г.Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

при секретаре Финагиной В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что он является членом гаражно-эксплуатационного кооператива №

<

.....> В 2002 году он начал строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

.....>. Спорный гараж построен им своими силами и за счет собственных средств. Закончил строительство гаража он также в 2002 году. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на гараж, однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке (во внесудебном порядке), он не имеет возможности.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

.....> общей площадью 

<

.....> кв.м.

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что с 2002 года он является членом ГЭК № 

<

.....> Земельный участок под строительство гаражного бокса был предоставлен ему в июле 2002 года Администрацией г. Апатиты по договору аренды сроком на 25 лет. Он начал и закончил строительство спорного гаража в 2002 году. Строил гараж для себя, своими силами и за счет собственных средств. С момента постройки спорного гаража он владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, вносит регулярные платежи за электроэнергию. За прошедшее время, никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, не оспаривал.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, согласно которому гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится. С ФИО1 29 июля 2002 года заключен договор аренды земельного участка под объектом недвижимости – гараж, ГЭК № 

<

.....>. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно положениям части 1 и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения 

<

.....> № 253 от 20 сентября 1989 года был организован кооператив № 

<

.....> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок, утвержден Устав и списочный состав кооператива № 

<

.....> (л.д. 30). 

Кроме того, решением 

<

.....> № 251 от 20 сентября 1989 года кооперативу № 

<

.....> предоставлен земельный участок площадью 

<

.....> га под строительство 

<

.....> гаражных боксов в коммунальной зоне за ул. 

<

.....> в границах, утвержденных проектом (л.д. 31).

В соответствии с постановлением Главы администрации г. 

<

.....> № 191 от 14 апреля 1992 года в кооператив № 

<

.....> включено дополнительно размещение 

<

.....>-го бокса гаражей для владельцев индивидуального транспорта (л.д.32).

Согласно приложению к вышеуказанному постановлению в списке членов кооператива №

<

.....> по улице 

<

.....> числится ФИО1, проживающий по адресу: г

<

.....>, 

<

.....> (л.д. 33).

Согласно постановлению Администрации г. 

<

.....> № 638 от 23 июля 2002 года «О предоставлении земельных участков» постановлено: изъять земельный участок площадью 

<

.....> кв.м. (земли поселений) ГЭК № 

<

.....> и предоставить его на праве аренды сроком 25 лет для размещения кирпичного гаража ФИО1 проживающему: 

<

.....> (л.д. 6).

Согласно договору аренды земельного участка от 26 июля 2002 года 

<

.....> (арендодатель) сдает, а ФИО1 (арендатор) принимает на условиях аренды земельный участок площадью 

<

.....>, кв.м. для размещения строения, расположенного по адресу: г. 

<

.....> (земли поселений). Договор аренды заключен на срок 25 лет (л.д. 8).

Как следует из сообщений 

<

.....> № 01-06/101 от 30 августа 2017 года и № 01-06/1586 от 30 ноября 2017 года, в настоящее время адрес гаража надлежит читать в следующей редакции: 

<

.....>, ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей владельцем указанного гаражного строения, с которым 29 июля 2002 года заключен договор аренды земельного участка № 7050 сроком действия 25 лет. Сведений о признании спорного гаража самовольной постройкой не имеется (л.д. 10, 34).

Из содержания представленной 

<

.....> схемы расположения земельного участка усматривается, что возведенный истцом объект недвижимости находится в границах предоставленного ГЭК № 

<

.....> земельного участка (л.д. 36).

Из отзыва КУИ Администрации г.Апатиты следует, что с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка под гаражом, расположенным по адресу: 

<

.....>, самовольной постройкой указанный гараж не признавался, в реестре муниципальной собственности он не числится (л.д. 42).

Из объяснений истца следует, что он собственными силами и за счет собственных средств построил спорный гараж на выделенном ему по договору аренды земельном участке. С момента постройки гаража он владеет и пользуется им как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии и несет бремя его содержания. За прошедшее время, никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям истца, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Факт владения и пользования ФИО1 на протяжении длительного времени спорным гаражом, расположенным по адресу: 

<

.....>, несение им бремени расходов, связанных с указанным гаражом подтверждается показаниями свидетеля ФИО2, который показал, что ФИО1 является членом ГЭК № 

<

.....> с 2002 года, в этом же году ФИО1 начал и закончил строительство гаража на выделенном ему земельном участке. Гараж был построен истцом своими силами и за счет собственных средств, после окончания строительства он владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным. Он (свидетель) является соседом истца по гаражу (их гаражи находятся через два гаража друг от друга) и старшим ряда. Как старший ряда именно он (свидетель) собирает денежные средства на оплату электроэнергии и передает их председателю кооператива, в связи с этим он с уверенностью может сказать, что истец регулярно вносит платежи по оплате за электроэнергию. За время владения и пользования ФИО1 спорным гаражом, его права на гараж никем не оспаривались. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку допрошен он был в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со ст.ст. 307- 308 УК РФ предупрежден, о чем собственноручно дал подписку, суду сообщил сведения, которые воспринимались им непосредственно, а не через третьих лиц. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания последовательны, соответствуют и не противоречат пояснениям истца и согласуются с письменными материалами дела. 

Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется, поскольку гараж возведен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей и отведенном для таких целей. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется, вышеуказанный объект недвижимости в муниципальной собственности не числится.

С момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом истцом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения не предъявлялось. 

В соответствии с представленным в материалы дела техническим планом помещения, объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, является нежилым помещением, площадь объекта недвижимости – 

<

.....> кв.м. (л.д. 12-18).

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: 

<

.....> а также о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д. 11).

Из сообщения 

<

.....> Мурманской области № 5288 от 01 декабря 2017 года следует, что регистрация права собственности на объект - 

<

.....>, расположенный по адресу: 

<

.....> не производилась (л.д. 40). 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом для личных нужд, своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания с момента постройки, право владения истца спорным гаражом никем не оспаривалось. 

Материалы дела не содержат сведений о строительстве спорного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

По сведениям КУИ Администрации г. Апатиты с истцом 29 июля 2002 года заключен договор аренды земельного участка под спорным гаражом.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв.м., правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, 

<

.....> года рождения, уроженцем 

<

.....> области, паспорт гражданина 

<

.....> серии 

<

.....> № 

<

.....>, выдан 

<

.....>, код подразделения 

<

.....>, зарегистрированным по адресу: 

<

.....>, права собственности на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: 

<

.....>, общей площадью 

<

.....> кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Е.Е.Борисова