Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 23 ноября 2017 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Н.Г. Бажиной, при секретаре Е.А. Быстрове, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд настоящим с иском к администрации г. Дзержинска Нижегородской области, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом проведена перепланировка данного жилого помещения, в ходе которой осуществлены следующие конструктивные изменения: при объединении жилой комнаты и кухни и образовании кухни-гостиной выполнен демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой, при увеличении площади жилой комнаты за счет ликвидации кладовой демонтирована перегородка, их разделяющая, в перегородке между жилой комнатой и кухней-гостиной демонтирован дверной блок и заложен проем, при образовании шкафа возведены перегородки, его ограждающие, со стороны прихожей с дверным блоком, при увеличении площади прихожей демонтирован дверной блок. Согласно экспертному заключению произведенные работы не ухудшают основные объемно-планировочные показатели квартиры, не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, поскольку несущие конструкции не затронуты. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью. Выполненные строительные работы не противоречат требованиям СНиП. Также истцом получены согласования инспектирующих органов, а межведомственная комиссия по переустройству и перепланировке жилых помещений в жилых домах не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. В связи с изложенным истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Представитель администрации г. Дзержинска Нижегородской области, извещенной о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела. 

Выслушав объяснения истца, изучив отзыв на иск ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 44 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 (л.д. 11).

В данном жилом помещении проведены работы по перепланировке.

Из договора купли-продажи квартиры от 30 апреля 2014 года и данных технической инвентаризации жилого помещения по состоянию на 04 февраля 2014 года следует, что указанная двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже четырехэтажного многоквартирного жилого дома, имела общую площадь 44 кв.м, в том числе жилую 27,8 кв.м, состояла из прихожей (помещение № 1) площадью 4,6 кв.м, совмещенного санузла (помещение № 2) площадью 3,0 кв.м, кухни (помещение № 3) площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты (помещение № 4) площадью 17,4 кв.м, жилой комнаты (помещение № 5) площадью 10,4 кв.м, кладовой (помещение №6) площадью 2,6 кв.м и балкона (помещение №7) площадью 0,7 кв.м (л.д. 12, 21).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30 января 2017 года общая площадь квартиры составляет 43,8 кв.м, жилая – 35,1 кв.м, жилое помещение состоит из прихожей (помещение №1) площадью 5,2 кв.м, совмещенного санузла (помещение №2) площадью 3,1 кв.м, кухни-гостиной (помещение № 3) площадью 22,1 кв.м, жилой комнаты (помещение № 4) площадью 13,0 кв.м, шкафа (помещение № 5) площадью 0,4 кв.м, балкона площадью 0,7 кв.м. В техническом паспорте указано, что в жилом помещении произведена перепланировка, документы на которую не предъявлены (л.д. 16-20).

Весной 2017 года истец обращалась в администрацию г. Дзержинска Нижегородской области по вопросу согласования перепланировки квартиры, однако письмом от 17 марта 2017 года № в согласовании выполненной перепланировки было отказано, поскольку она выполнена без оформления надлежащего разрешения (л.д. 29).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения по итогам рассмотрения заявления собственника либо нанимателя жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 г. №266.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ч.1 ст.28 ЖК РФ).

Согласно ч.ч.1, 3 и 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из приведенных положений следует, что закон не содержит запрета и не исключает полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии, и отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином представлены указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.1.7.2 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В п.1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Тем самым, имеется императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь.

Как следует из содержания положений ч.4 ст.29 ЖК РФ, бремя доказывания факта того, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, лежит на лице, обращающимся с соответствующим требованием. 

Представляя доказательства в обоснование заявленных требований, заявитель вправе воспользоваться любыми средствами доказывания, отвечающими требованиям допустимости, достоверности и относимости. 

Вместе с тем указанная обязанность заявителя представлять доказательства в обоснование своих требований не исключает право и обязанность других лиц, участвующих в деле, в случае несогласия с заявленным иском представлять доказательства в подтверждение своих возражений относительно исковых требований.

Истцом в обоснование заявленных исковых требований представлено экспертное заключение № от 06 февраля 2017 года по выполненной перепланировке и переустройству квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленное ООО «

<

данные изъяты>», из которого следует, что выполненные строительные работы по перепланировке квартиры не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не противоречат требованиям СП 63.13330.2011 СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», С П 54 13330.2012 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Несущие конструкции при выполнении перепланировки не затронуты, выполненная перепланировки не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 22-26).

Также истцом представлено экспертное заключение № от 28 февраля 2017 года, составленное экспертом ООО 

<

данные изъяты> имеющим сертификат эксперта по проведению санитарно-эпидемиологических экспертиз, согласно которому выполненная перепланировка в квартире истца соответствует п.п.3.8, 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2801-10 изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д. 27, 28). 

Согласно письму 

<

данные изъяты> от 12 сентября 2017 года № при перепланировании жилого помещения истца нарушений требований пожарной безопасности не установлено (л.д. 30).

В ходе разбирательства дела ответчик против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не возражал, представив письменный отзыв на иск.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для отказа в удовлетворении данных требований, не представлено, и таких оснований не установлено. 

Имеющиеся в деле данные свидетельствуют о том, что при производстве работ по перепланировке квартиры общее имущество многоквартирного дома не затронуто, помещения ванной и кухни не расположены над жилыми помещениями, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Таким образом, с учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении иска о сохранении принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 43,8 кв.м, в том числе жилой площадью 35,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения, выданному 

<

данные изъяты> по состоянию на 30 января 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья: Н.Г. Бажина