Дело № 2-687/18 Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 февраля 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Мурманска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (далее – ООО «МУЖСК») о защите прав потребителей, указав в обоснование требований, что на основании обращения ФИО1 по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома Адрес***, МКУ «НФУ» была проведена проверка, в ходе которой составлен акт №*** от ***. 

По результатам обследования комиссией в составе представителя МКУ «НФУ» и представителя ООО «МУЖСК» сделаны выводы о необходимости управляющей организации ООО «МУЖСК» выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой №*** в объемах, исключающих залитие через кровлю; ремонту вертикальных и горизонтальных межпанельных швов со стороны главного фасада дома в районе комнаты №*** квартиры № ***; восстановлению заделки стыков между карнизными плитами со стороны главного фасада в районе комнаты №*** квартиры № ***. 

Поскольку до настоящего времени указанные работы не выполнены, просит обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие помещений квартиры № *** и лестничной клетки подъезда №***, а также обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению заделки стыков между карнизными плитами со стороны главного фасада в районе комнаты №*** квартиры Адрес***.

Определением суда от *** производство по делу в части заявленных требований об обязании ООО «МУЖСК» выполнить работы по восстановлению заделки стыков между карнизными плитами со стороны главного фасада в районе комнаты №*** квартиры Адрес*** прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Представитель истца - администрации города Мурманска и третьего лица МКУ «НФУ» - ФИО2 в судебном заседании поддержала требования об обязании ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель ответчика ООО «МУЖСК» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований в части проведения ремонта кровли, вместе с тем полагала, что срок выполнения работ - в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу является недостаточным для исполнения решения суда, просила суд об увеличении данного срока до двух месяцев.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (пункты 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение № 2).

Согласно пункту 4.10.2.1 Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Согласно п. 2.6.2 Правил при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:

- устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;

- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры Адрес***.

Управление многоквартирным домом Адрес*** осуществляет ООО «МУ ЖСК», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №*** от ***. 

ФИО1 обратился в администрацию города Мурманска с заявлением по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в котором он проживает.

*** комиссией в составе представителей МКУ «НФУ» и ООО «МУЖСК» проведено обследование технического состояния общего имущества дома Адрес***.

По результатам обследования составлен акт №*** от ***, комиссией сделаны выводы о необходимости управляющей организации ООО «МУЖСК» выполнить работы по текущему ремонту кровли над квартирой №*** в объемах, исключающих залитие через кровлю; ремонту вертикальных и горизонтальных межпанельных швов со стороны главного фасада дома в районе комнаты №*** квартиры № ***; восстановлению заделки стыков между карнизными плитами со стороны главного фасада в районе комнаты №*** квартиры № *** 

Кроме того, *** комиссией в составе представителей МКУ «НФУ» и ООО «МУЖСК» проведено обследование технического состояния общего имущества дома Адрес***, по результатам которого составлен акт №***, согласно которому ООО «МУЖСК» необходимо организовать выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес*** над лестничной клеткой подъезда №*** в объемах, исключающих залитие через кровлю. 

Представителем ответчика ООО «МУЖСК» в судебное заседание представлен акт от ***, согласно которому комиссией в составе представителем МКУ «НФУ», ООО «МУЖСК», ООО «Альпина-Север» установлено, что подрядной организацией ООО «Альпина-Север» выполнены следующие работы: ремонт вертикальных и горизонтальных межпанельных швов со стороны главного фасада дома в районе комнаты №*** квартиры № ***, а также восстановление заделки стыков между карнизными плитами со стороны главного фасада в районе комнаты №*** квартиры Адрес***. 

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и возложения на ООО «МУ ЖСК» обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие помещений квартиры № *** и лестничной клетки подъезда №***. 

При этом суд исходит из того, что факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома Адрес*** нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доказательства, свидетельствующие о том, что работы по текущему ремонту кровли выполнены ответчиком, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока, в течение которого ответчику необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту, суд полагает возможным установить срок для выполнения работ по ремонту кровли - в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, указанный срок будет отвечать критерию разумности. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, исходя из требований имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» о защите прав потребителей удовлетворить. 

Обязать ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома Адрес*** в объемах, исключающих залитие помещений квартиры № *** и лестничной клетки подъезда №***. 

Взыскать с ООО «МУЖСК» (ИНН ***) в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая