Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 14 августа 2017 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Гаспарян Е.Н.,

при секретаре Клементьевой Д.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Туркова Р.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в Стрежевской городской суд с иском к ФИО2 о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, мотивировав свои исковые требования следующим образом. 

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: за 22 000 рублей, с учётом долга за коммунальные услуги. Настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке. При подписании договора истец передала продавцу денежные средства в размере 7000 рублей. Поскольку квартира приобреталась истцом с рассрочкой уплаты денежных средств (оставшиеся 9533 рубля 97 копеек) необходимо было передать ВАВ действующему за ФИО2 по доверенности) до ДД.ММ.ГГГГ, то в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение №. ДД.ММ.ГГГГ истец передала ФИО5, действующему за ФИО2 по доверенности оставшуюся денежную сумму в размере 9 553 рубля 97 копеек, что подтверждается распиской. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: исполнены. До настоящего времени квартира находится в обременении, что нарушает права истца как собственника. В Управление Росреестра по Томской области заявление о погашении регистрационной записи не подавалось. Ответчик снялся с регистрационного учета по месту жительства, выехал место жительства его неизвестно.

Истец просит суд прекратить существующее ограничение (обременение) права № в виде ипотеки в силу закона на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу , в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 регистрации в городе Стрежевой не имеет, по последнему известному месту жительства по адресу: не проживает, в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчику судом был назначен адвокат в качестве его представителя.

Представитель ответчика адвокат Турков Р.А., действующий в соответствии ордера, в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает, поскольку мнение ответчика по иску неизвестно, а полномочиями для признания иска он не наделен. 

Представитель третьего лица Стрежевского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Томской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица Стрежевского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Томской области ФИО3 полагала возможным вынести решение о прекращении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на усмотрение суда (л.д.).

Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в лице ВАВ., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФОА заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: Продавец обязался продать, а покупатель оплатить и принять указанную квартиру.

В пункте п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определено, что стоимость отчуждаемой квартиры составила 22 000 рублей, с учетом суммы долга за коммунальные услуги (по квартплате 5056 рублей 03 копейки и за электрическую энергию в сумме 390 рублей), из которых при подписании настоящего договора покупатель передает продавцу 7000 рублей, оставшаяся сумма должна быть уплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ после выписки продавца РЛБ и продавца.

В силу п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать покупателю отчуждаемую квартиру до ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту (л.д.).

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача покупателям квартиры, расположенной по адресу: в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В акте указано об оплате покупателем по договору купли-продажи денежных средств в размере 7000 рублей, оставшейся часть денежных средств должна быть выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ФОА на спорную квартиру, в котором содержатся сведения о зарегистрированных ограничениях (л.д. ). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ограничения (обременения) до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 (л.д. ).

Распиской ВАВ от ДД.ММ.ГГГГ, действующего за ФИО2, подтверждается получение оставшихся денежных средств в размере 9555 рублей 97 копеек по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в которой также отмечено, что оплата за приобретенную квартиру произведена ФОА в полном размере (л.д. ).

Из свидетельства о заключении брака серии I№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФОА присвоена фамилия ФИО1 (л.д. ).

В соответствии с требованиями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В порядке п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п 6. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, в соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу требований п. 5 ч.2 т. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из приведённых норм закона и представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом полностью исполнены обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение принято надлежащим лицом, в связи с чем обязательство, обеспеченное залогом, прекращено. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Установив факт прекращения обеспеченного залогом обязательства, суд находит правовые основания для удовлетворения настоящего иска в соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении существующего ограничения (обременения) права виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать прекращенным существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , зарегистрированное за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства. 

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об имеющемся ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Гаспарян Е.Н.

Судья Гаспарян Е.Н.