Дело № 2-4144/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Ю.В. 

при секретаре Азимовой А.А.. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-4144/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на возведённые постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на возведённые постройки – жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, мкр. Подрезково, квартал Первомайский, владение 13А, обосновывая свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 1220 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на котором он за свой счет, в пределах границ земельного участка, отведенного для этих целей, провел строительство жилого дома. Он обратился в администрацию г.о. Химки Московской область о выдаче разрешения на строительство, однако получила уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги по этому вопросу, на основании того, что строительство уже фактически проведено без разрешения, и выдача разрешений в прошедшем времени – не возможна.

По мнению истица, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан и просил признать за ним право собственности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований возражал. 

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка собственником земельного участка площадью 1220 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Московская область, мкр. Подрезково, квартал Первомайский, владение 13А (л.д.7-10).

На указанном земельном участке ФИО1 был построен жилой дом. 

Поскольку строительство жилого дома была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ он является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принимал меры для получения разрешения от Администрации г.о. Химки Московской области на строительство жилого дома (л.д.11), в чем ему было отказано.

По ходатайству истца по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению проведенной по делу ООО «Строительные экспертные работы - Клин» судебной экспертизы по результатам проведенного строительно-технического исследования жилого дома он расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>, исследуемое здание – объект индивидуального соответствует действующим СНиП, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, возведённое здание по своему назначению не противоречит разрешенному использованию данной категории земель. Угрозы жизни и здоровью здание жилого дома не представляет.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу в совокупности с вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что жилой дом возведен в пределах границ земельного участка находящегося в собственности истца и предназначен для этих целей, соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 160,52 кв.м.

Определить, что жилой дом, находящийся по адресу: Московская область, мкр. Подрезково, квартал Первомайский, владение 13А, имеет следующие геодезические данные характерных точек контура возведенного дома:

Точка

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

<

№ обезличен>

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья: Ю.В. Миронова