Дело № 2-1420/2025

УИД 42RS0001-01-2025-001689-87 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области 19 ноября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 Д,О,, ФИО4 И,М,, ФИО4 К,Б,, Фисенко Л,И, о выделе в натуре 15/80 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности о выделе в натуре 1/4 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в городской суд с иском к ответчикам о выделе в натуре 15/80 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на обьект недвижимости в виде квартиры. Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., кадастровый номер № состоит из трех квартир.

Дом находится в общей долевой собственности: квартира № ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2024 права на 15/80 доли зарегистрировано в ЕГРН, кадастровая стоимость квартиры составляет 91 433,78 рублей; квартира № № ФИО2,, ФИО3 Д,О, на основании договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от 06.04.1995; квартира № № ФИО4 И,М,, ФИО4 К,Б,, на основании договора на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от 10.01.1994, Фисенко Л,И, на основании договора дарения ? квартиры от 16.09.2014.

В ЕГРН зарегистрированы права собственности на две квартиры, только у ФИО1 права собственности оформлены на 15/80 доли дома, по этой причине невозможно заключить соглашение о распределении долей на квартиры между всеми владельцами долей и квартир многоквартирного жилого дома и зарегистрировать его в силу п. 49 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в предоставленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Таким образом, дольщик не может распорядиться своей долей и вынужден обратиться в суд о выделе своей доли в натуре из общей собственности на жилой дом для самостоятельного распоряжения обьектом недвижимости - квартирой, которая является отдельным изолированным жилым помещением согласно техническому паспорту на дом и соответствует квартире № №

Просил суд признать 15/80 доли в общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартирой № общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером № (ранее инвентарный №), выделить в натуре 15/80 доли в общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры № общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером № (ранее инвентарный №), признать право собственности за истцом на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, квартирой № общей площадью 25,1 кв.м. с кадастровым номером № (ранее инвентарный №), прекратить права общей долевой собственности истца на 15/80 долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации права 15.11.2024 №. 

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления, в которых признали исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в п.п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 6 ст. 12 того же закона, единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. 

Согласно Федеральному закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2024 ФИО1 является собственником 15/80 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью – 111,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6,15).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, общей площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> значится как многоквартирный дом. Общая площадь квартиры № составляет 25,1 кв.м. (л.д.6,7). 

Собственниками квартиры № № на основании договора № на передачу бесплатно квартир, домов в собственности граждан путем приватизации от 04.04.1995 являются ФИО2, ФИО5, квартиры № № на основании договора № на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации от 10.01.1994 являются ФИО6, ФИО7, и на основании договора от 16.09.2014 дарения ? доли ФИО8 (л.д.16-18).

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 17.04.2013, жилой дом по 

<

адрес> год постройки 1913, общая площадь 101,8 кв.м., квартира № № общая площадь 25,1 кв.м., состоит из жилой комнаты и кухни, квартира № общая площадь 39,7 кв.м., состоит из двух жилых комнат и кухни, квартира № № 37 кв.м (л.д.8-14).

Из материалов дела усматривается, что 15/80 доли дома, принадлежащая истцу, представляют собой квартиру, имеющую самостоятельный выход на земельный участок (придомовую территорию).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен трехквартирный жилой дом, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир, каждая из которых имеет отдельный вход и независимые коммуникации, сообщений между квартирами нет, общих площадей не имеют. 

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить в натуре долю, принадлежащую истцу в общем долевом имуществе и признать за ним право собственности на 

<

адрес>. С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд, в пределах заявленных исковых требований, находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании ст. 36 Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 15/80 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 В,А, к ФИО3 М,В,, ФИО3 Д,О,, ФИО4 И,М., ФИО4 К,Б,, Фисенко Л,И, о выделе в натуре 15/80 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности о выделе в натуре 1/4 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности - удовлетворить:

Установить, что 15/80 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 В,А, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2024, фактически является структурно-обособленным помещением - квартирой № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>;

Выделить в натуре 15/80 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1 В,А., в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 В,А, право собственности на квартиру №, кадастровый номер №, общей площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>;

Прекратить право собственности ФИО1 В,А. на 15/80 долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации права 15.11.2024 №. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 02.12.2025.