Дело № 2-322/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 04 июля 2019 г. 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М. Е.,

при секретаре Каширговой Т. Н.,

с участием:

истицы ФИО1 и адвоката Тащяна Э. Р. в ее интересах по ордеру, ответчика ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на домовладение и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что является собственником ? доли земельного участка площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилого дома общей площадью 128,1 литер А по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 1 100 кв. м по адресу: 

<

адрес> 

<

№>. 

Собственником другой ? доли указанного имущества является ФИО2

В добровольном порядке произвести раздел имущества не представилось возможным, ответчик ограничил доступ истицы к жилому дому и земельным участкам.

Просит выделить в натуре принадлежащую ей ? долю указанного имущества и прекратить на него право общей долевой собственности.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и с учетом проведенной по делу экспертизы просит произвести раздел жилого дома по варианту № 1 раздела жилого дома, выделив ей жилое здание блокированной застройки общей площадью 79,6 кв. м. При таком разделе площадь передаваемого ей помещения больше на 16,2 кв. м площади, приходящейся на идеальную долю и она готова выплатить ответчику денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 360 000 руб. Ответчик должен ей 170 000 руб. Земельный участок просит разделить по варианту № 2 заключения эксперта. В отношении раздела земельного участка площадью 1 100 кв. м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок 

<

№> не возражает против выдела ей любой из двух частей данного земельного участка.

Представитель истицы поддержал ее доводы относительно варианта раздела жилого дома.

Ответчик просил произвести раздел жилого дома и земельного участка по предложенному истицей варианту, настаивая на выделении ему жилого здания блокированной застройки общей площадью 79,6 кв. м. При этом пояснил, что не работает, и у него отсутствуют денежные средства для выплаты денежной компенсации за отклонение от идеальных долей. Относительно раздела другого земельного участка согласен на выделение ему любой его части.

Представитель ответчика поддержал его доводы.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установлено, что на основании заочного решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 16.04.2014 г. стороны по делу являются собственниками по ? доли каждый: земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 500 кв. м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>; жилого дома общей площадью 128,1, литер А по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства площадью 1 100 кв. м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», участок 

<

№>, что подтверждается выписками из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

В добровольном порядке раздел жилого дома и земельного участка между сторонами не произведен.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Проведенной по делу судебно-технической экспертизой ООО «НЭК» от 29.05.2019 г. № 01.19/14 от 29.05.2019 г. установлено, что произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 500 кв. м, в соответствии с идеальными долями участников общей долевой собственности, технически возможно.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 128,1 кв. м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Приморский Округ, 

<

адрес> отклонением от размера идеальных долей с проведением работ по перепланировке жилого дома, технически представляется возможным.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес> участок 

<

№>, площадью 1100 кв. м, в соответствии с идеальными долями участников общей долевой собственности технически возможно.

На усмотрение суда экспертом разработан вариант № 1 раздела жилого дома с отклонением от размера идеальных долей при условии выполнения работ по перепланировке жилого дома.

Для реализации варианта №1 раздела жилого дома общей площадью 128,1 кв. м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Приморский Округ, 

<

адрес>, который разработан с отклонением от размера идеальных долей с проведением следующих работ, которые предложены с учетом фактически выполненной перепланировки жилого дома:

на первом этаже жилого дома:

- в котельной №2 возвести внутреннюю перегородку, в результате чего образуется сан.узел №2.1, площадью 5,8 кв. м, а площадь котельной №2 уменьшится до 2,9 кв. м (фактически возведена);

- между кухней №3 и жилой №4 организовать дверной проем, предусмотреть усиление конструкции проема;

- между кухней №3 и коридором №8 заложить дверной проем;

- между жилой №6 и гостиной №7 организовать дверной проем, предусмотреть усиление конструкции проема;

- в коридоре №8 возвести две внутренние перегородки, в результате чего образуется сан.узел №8.1 площадью 4,0 кв. м и коридор №8.2 площадью 2,3 кв. м, а площадь коридора №8 уменьшится до 6,6 кв. м, 

- между сан.узлом №8.1. и коридором №8.2 предусмотреть дверной проем;

- между жилой №6 и образованным сан.узлом №8.1 заложить дверной проем;

- в наружной стене жилой №5 организовать дверной проем для выхода на территорию земельного участка, предусмотреть усиление конструкции проема;

- возвести входную группу, состоящую из ступеней и крыльца служащую для доступа в жилую №5;

- разобрать часть кровельного покрытия и конструкций крыши и возвести перегородку из облегченных конструкций, согласно линии раздела жилого дома, при этом возводимые стены должны пересекать деревянные конструкции кровли, для предотвращения распространения вероятного пожара;

- обеспечить каждую обособленную часть жилого дома самостоятельными инженерными сетями.

В результате проектируемых работ по перепланировке жилого дома с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Приморский Округ, 

<

адрес>, площадь жилого дома изменилась и составила равной 126,8 кв. м. При этом образовались два жилых здания блокированной застройки общей площадью 79,6 кв. м и общей площадью 47,2 кв. м.

Стоимость строительно-монтажных работ, необходимых для реализации варианта № 1 раздела жилого дома составляет 390 556 руб.

Участнику общей долевой собственности №1 выделяется жилое здание блокированной застройки общей площадью 79,6 кв. м, состоящее из (номера и площади окрашены фиолетовым цветом см. исполнительные планы №3.1 и №3.2):

в цокольном этаже жилого дома: 

- гараж №1, площадью 14,6 кв. м;

на первом этаже жилого дома:

- тамбур №1, площадью 5,9 кв. м;

- котельная №2, площадью 2,9 кв. м;

- сан.узел №2.1, площадью 5,8 кв. м;

- жилая №6, площадью 27,8 кв. м;

- гостиная №7, площадью 16,0 кв. м;

- коридор №8, площадью 6,6 кв. м.

Общая площадь жилого здания блокированной застройки, выделяемого участнику общей долевой собственности №1, составляет 79,6 кв. м, что соответствует 157/250 долей от общей площади жилого дома, равной 126,8 кв. м.

Выделяемое участнику общей долевой собственности №1 жилое здание блокированной застройки общей площадью 79,6 кв. м, больше на 16,2 кв. м площади, приходящейся на идеальную ? долю от общей площади жилого дома равной 126,8 кв. м.

Участнику общей долевой собственности №2 выделяется жилое здание блокированной застройки, общей площадью 47,2 кв. м, состоящее из (номера и площади окрашены синим цветом см. исполнительный план №3.2):

на первом этаже жилого дома литер «А»:

- кухня №3, площадью 10,2 кв. м;

- жилая №4, площадью 10,2 кв. м;

- жилая №5, площадью 20,5 кв. м.;

- сан. узел №8.1, площадью 4,0 кв. м;

- коридор №8.2, площадью 2,3 кв. м.

Общая площадь жилого здания блокированной застройки, выделяемого участнику общей долевой собственности №2, составляет 47,2 кв. м, что соответствует 93/250 долей от общей площади жилого дома, равной 126,8 кв. м.

Выделяемое участнику общей долевой собственности №2 жилое здание блокированной застройки площадью 47,2 кв. м меньше на 16,2 кв. м площади, приходящейся на идеальную 1/2 долю от общей площади жилого дома, равной 126,8 кв. м. 

На усмотрение суда экспертом разработаны и предложены два варианта раздела в соответствии с идеальными долями участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, площадью 1500 кв. м, с учетом предложенного экспертом варианта №1 раздела жилого дома Литер «А» по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>.

Как истица, так и ответчик, просят произвести раздел жилого дома по варианту № 1 с разделом земельного участка по варианту № 2, при этом каждая из сторон при разделе жилого дома просит выделить жилое здание блокированной застройки общей площадью 79,6 кв. м.

При разделе земельного участка по варианту № 2 заключения эксперта, строения и сооружения предполагается разделить в соответствии с границами образованных земельных участков.

В общее совместное пользование участнику общей долевой собственности №1 и участнику общей долевой собственности №2 предполагается предоставить:

- Забор, литер «I», протяженностью 3, 42 п. м.

Участнику общей долевой собственности №1 предполагается предоставить:

- душ-уборная, литер «Г1»;

- скважина №2»;

- забор, литер «I», протяженностью 34, 38 п. м.

Участнику общей долевой собственности №2 предполагается предоставить:

- гараж, литер «Г»;

- забор, литер «I», протяженностью 11, 90 п. м.

Величина размера денежной компенсации при предложенном варианте № 1 раздела жилого дома с вариантом № 2 раздела земельного участка составляет 360 000 руб. со стороны участника общей долевой собственности № 1 в пользу участника общей долевой собственности № 2, в том числе за жилой дом 275 000 руб., за строения 84 500 руб.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. 

При определении варианта раздела жилого дома суд учитывает возможность истицы выплатить ответчику денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей, отсутствие при этом средств у ответчика для ее выплаты, наличие в части выделяемой участнику общей долевой собственности № 1 котельной, возможность ее обустройства в части жилого дома, предполагаемой к выделу участнику общей долевой собственности № 2, которое с технической точки зрения и физических возможностей, как мужчины, целесообразней возложить на ответчика.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> по варианту № 1, в соответствии с которым выделить в собственность ФИО1 жилое здание блокированной застройки общей площадью 79,6 кв. м, ФИО2 – жилое здание блокированной застройки общей площадью 47,2 кв. м. 

Раздел земельного участка произвести по варианту № 2 заключения эксперта применительно к выделенным сторонам жилым зданиям блокированной застройки с разделом строений и сооружений.

Поскольку при разделе жилого дома площадь выделенного ФИО1 жилого здания блокированной застройки превышает площадь, приходящуюся на ее идеальную долю, с нее в пользу ФИО2 подлежит взысканию денежная компенсация, определенная экспертным заключением при применении варианта № 2 разделе земельного участка в размере 360 000 руб. 

Кроме того, на стороны следует возложить обязанность по производству строительно-монтажных работ в целях изоляции выделенных им частей жилого дома в соответствии с заключением экспертизы.

Экспертом предложен один вариант раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>", участок №42, площадью 1 100 кв. м, в соответствии с идеальными долями участников общей долевой собственности отражен на схеме Исполнительного чертежа №3 и заключается в следующем:

Участнику общей долевой собственности №1 предполагается предоставить земельный участок площадью 550кв.м., условно обозначен как Земельный участок №1 на схеме Исполнительного чертежа №3 (выделен областью фиолетового цвета) в следующих границах: от точки 35 до точки 40 – 11,01м, от точки 40 до точки 41 – 50,04м, от точки 41 до точки 38 – 2,69м, от точки 38 до точки 39 – 8,31м, от точки 39 до точки 35 – 50,04м.

Участнику общей долевой собственности №2 предполагается предоставить земельный участок площадью 550кв.м., условно обозначен как Земельный участок №2 на схеме Исполнительного чертежа №3 (выделен областью красного цвета) в следующих границах: от точки 40 до точки 36 – 11,00м, от точки 36 до точки 37 – 50,04м, от точки 37 до точки 41 – 11,00м, от точки 41 до точки 40 – 50,04м.

Учитывая, что стороны просили произвести раздел данного земельного участка по усмотрению суда, не возражая при этом против выделения им любой его части, суд считает необходимым произвести его раздел, выделив ФИО4 земельный участок площадью 550 кв. м в границах, как участнику общей долевой собственности № 1, ФИО2 выделить земельный участок площадью 550 кв. м в границах, как участнику общей долевой собственности № 2.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> по варианту № 1 (жилой дом) и варианту № 2 (земельный участок) заключения эксперта № 01.19/14 от 29.05.2019 г.

В счет принадлежащей ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес> выделить в собственность жилое здание блокированной застройки общей площадью 79,6 кв. м, состоящее из:

в цокольном этаже жилого дома: 

- гараж №1, площадью 14,6 кв. м;

на первом этаже жилого дома:

- тамбур №1, площадью 5,9 кв. м;

- котельная №2, площадью 2,9 кв. м;

- сан. узел №2.1, площадью 5,8 кв. м;

- жилая №6, площадью 27,8 кв. м;

- гостиная №7, площадью 16,0 кв. м;

- коридор №8, площадью 6,6 кв. м.

В счет принадлежащей ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес> выделить в собственность жилое здание блокированной застройки общей площадью 47,2 кв. м, состоящее из:

на первом этаже жилого дома литер «А»:

- кухня №3, площадью 10,2 кв. м;

- жилая №4, площадью 10,2 кв. м;

- жилая №5, площадью 20,5 кв. м.;

- сан. узел №8.1, площадью 4,0 кв. м;

- коридор №8.2, площадью 2,3 кв. м.

Для реализации варианта №1 раздела жилого дома общей площадью 128,1 кв. м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Приморский Округ, 

<

адрес>, возложить на стороны обязанность по производству работ по перепланировке жилого дома:

на первом этаже жилого дома:

- в котельной №2 возвести внутреннюю перегородку, в результате чего образуется сан. узел №2.1, площадью 5,8 кв. м, а площадь котельной №2 уменьшится до 2,9 кв. м (фактически возведена);

- между кухней №3 и жилой №4 организовать дверной проем, предусмотреть усиление конструкции проема;

- между кухней №3 и коридором №8 заложить дверной проем;

- между жилой №6 и гостиной №7 организовать дверной проем, предусмотреть усиление конструкции проема;

- в коридоре №8 возвести две внутренние перегородки, в результате чего образуется сан. узел №8.1 площадью 4,0 кв. м и коридор №8.2 площадью 2,3 кв. м, а площадь коридора №8 уменьшится до 6,6 кв. м, 

- между сан. узлом №8.1. и коридором №8.2 предусмотреть дверной проем;

- между жилой №6 и образованным сан. узлом №8.1 заложить дверной проем;

- в наружной стене жилой №5 организовать дверной проем для выхода на территорию земельного участка, предусмотреть усиление конструкции проема;

- возвести входную группу, состоящую из ступеней и крыльца служащую для доступа в жилую №5;

- разобрать часть кровельного покрытия и конструкций крыши и возвести перегородку из облегченных конструкций, согласно линии раздела жилого дома, при этом возводимые стены должны пересекать деревянные конструкции кровли, для предотвращения распространения вероятного пожара;

- обеспечить каждую обособленную часть жилого дома самостоятельными инженерными сетями.

Выполнение работ по переоборудованию отдельных жилых помещений возложить на стороны в равных долях. 

В результате проектируемых работ по перепланировке жилого дома с кадастровым номером 

<

№> по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Приморский Округ, 

<

адрес>, площадь жилого дома изменилась и составляет 126,8 кв. м. 

В счет принадлежащей ФИО1 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 1 500 кв. м выделить в собственность земельный участок общей площадью 750 кв. м, состоящий из двух частей:

- земельный участок площадью 544 кв. м, условно обозначен как земельный участок №1 на схеме Исполнительного чертежа №2 (выделен областью бирюзового цвета) в следующих границах: от точки 34 до точки 33 - 33,97 м, от точки 33 до точки 32 - 7,63 м, от точки 32 до точки 31 - 13,44 м, от точки 31 до точки 3 - 41,02 м, от точки 3 до точки 34 - 13,14 м.

- земельный участок площадью 206 кв. м, условно обозначен как земельный участок №2 на схеме Исполнительного чертежа №2 (выделен областью бирюзового цвета) в следующих границах: от точки 22 до точки 2 - 19,49 м, от точки 2 до точки 30 - 15,17 м, от точки 30 до точки 29 - 8,66 м, от точки 29 до точки 28 - 1,36 м, от точки 28 до точки 27 - 4,1 м, от точки 27 до точки 26 - 3,07 м, от точки 26 до точки 25 - 2,56 м, от точки 25 до точки 24 - 6,76 м, от точки 24 до точки 23 - 5,3 м, от точки 23 до точки 22 - 0,93 м.

В счет принадлежащей ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 

<

№> по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 1 500 кв. м выделить в собственность земельный участок общей площадью 750 кв. м, условно обозначенный как земельный участок №3 на схеме Исполнительного чертежа №2 (выделен областью розового цвета) в следующих границах: от точки 1 до точки 22 - 5,51 м, от точки 22 до точки 23 - 0,93 м, от точки 23 до точки 24 - 5,3 м, от точки 24 до точки 25 - 6,76 м, от точки 25 до точки 26 - 2,56 м, от точки 26 до точки 27 - 3,07 м, от точки 27 до точки 28 - 4,1 м, от точки 28 до точки 29 - 1,36 м, от точки 29 до точки 30 - 8,66 м, от точки 30 до точки 31 - 4,31 м, от точки 31 до точки 32 - 13,44 м, от точки 32 до точки 33 - 7,63 м, от точки 33 до точки 34 - 33,97 м, от точки 34 до точки 4 - 11,81 м, от точки 4 до точки 1 - 60 м.

Произвести раздел строений и сооружений в соответствии с границами образованных земельных участков. 

В общее совместное пользование ФИО1 и ФИО2 предоставить:

- забор, литер «I», протяженностью 3, 42 п. м.

ФИО1 предоставить в собственность:

- душ-уборную, литер «Г1»;

- скважину №2;

- забор, литер «I», протяженностью 34, 38 п. м.

ФИО2 предоставить в собственность:

- гараж, литер «Г»;

- забор, литер «I», протяженностью 11, 90 п. м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отклонение от долей в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере 360 000 (триста шестьдесят тысяч) руб.

Право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> прекратить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>", участок № 42, площадью 1 100 кв. м, в соответствии с заключением эксперта № 01.19/14 от 29.05.2019 г.

ФИО1 выделить в собственность земельный участок площадью 550 кв. м, условно обозначен как земельный участок №1 на схеме Исполнительного чертежа №3 (выделен областью фиолетового цвета) в следующих границах: от точки 35 до точки 40 – 11,01 м, от точки 40 до точки 41 – 50,04 м, от точки 41 до точки 38 – 2,69 м, от точки 38 до точки 39 – 8,31 м, от точки 39 до точки 35 – 50,04 м.

ФИО2 выделить в собственность земельный участок площадью 550 кв. м, условно обозначен как земельный участок №2 на схеме Исполнительного чертежа №3 (выделен областью красного цвета) в следующих границах: от точки 40 до точки 36 – 11,00 м, от точки 36 до точки 37 – 50,04 м, от точки 37 до точки 41 – 11,00 м, от точки 41 до точки 40 – 50,04 м.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

адрес>", участок 

<

№>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд гор. Новороссийска в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу