РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Багратуни С.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Ессентуки по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект незавершённого строительства жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Ессентукский городской суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект незавершённого строительства жилого дома, указывая, что истице Постановлением главы администрации г. Ессентуки СК .... от ........ предоставлен земельный участок в .......» 2-ая очередь территориально-экономическая зона 7, для строительства жилого дома. ........ УАиГ г. Ессентуки выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование частного жилого дома и выдан строительный паспорт .... от ........ на застройку земельного участка. На основании этих документов, истица начала строительство жилого дома и период до ........ года возвела фундамент жилого дома площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м. (объект незавершенного строительства 18 % готовности). В ........ году объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый ..... Технический паспорт объекта незавершенного строительства 18 % готовности составлен и выдан ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ......... 

Просит признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства 18 % готовности, площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: СК, г. Ессентуки, ....... ........

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Постановлением главы администрации г. Ессентуки СК .... от ........ предоставлен земельный участок в микрорайоне «Опытник» 2-ая очередь территориально-экономическая зона 7, для строительства жилого дома. 

........ УАиГ г. Ессентуки выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование частного жилого дома и выдан строительный паспорт .... от ........ на застройку земельного участка. 

На основании этих документов, истица начала строительство жилого дома и период до ........ года возвела фундамент жилого дома площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м. (объект незавершенного строительства 18 % готовности). 

В ........ году объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый ..... 

Технический паспорт объекта незавершенного строительства 18 % готовности составлен и выдан ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» .........

Указанное строение расположено на земельном участке по адресу г. Ессентуки, .......

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции). Кроме того, лицо вправе самостоятельно выбирать способ защиты своего права, предусмотренный законом. 

Согласно п.п. 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В силу требований ст. 212 ГК РФ права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.

Строительство осуществлено в границах, выделенного земельного участка. Суд считает, что истцом соблюдено целевое назначение и разрешенное использование земельного участка. 

Согласно Генеральному плану застройки города, земельный участок расположен в западной части города. 

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В соответствии со ст. ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Право застройщика – лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства – создание нового объекта недвижимости – обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

На основании п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами.

Спорный объект возведен на земельном участке .... ....... очередь г. Ессентуки, предоставленном ФИО3 Постановлением главы администрации г. Ессентуки от ........ 

Согласно Технического паспорта, составленного ООО Инженерно-кадастровый центр «Регион-Гео» по состоянию на ........, объект незавершённого строительства – жилой дом, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу Ставропольский край, г. Ессентуки, ....... 2 очередь, участок ...., имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения по техническому обследованию, выполненному специалистами ООО «Гражданпроект» в 2017 году в результате проведенного обследования возведенных конструкций жилого дома (ленточные фундаменты из монолитного ж. бетона, стены цокольного этажа из бетонных блоков) признаков деформации конструкций фундаментов не обнаружено. 

Техническое состояние конструкций – удовлетворительное, работоспособное. Примененные строительные материалы отвечают действующим нормативам.

Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в ч. СНиП 11-7-87* «Строительство в сейсмических районах».

С учетом вышеизложенного, результатов технического обследования, можно считать: возведённые конструкции в ....... 2 очередь, участок .... г. Ессентуки пригодны для продолжения строительства жилого дома. 

Кадастровый номер участка – 26:30:040122:511. 

Сведениями о том, что реализуемое истцом право затрагивает права и законные интересы других лиц, суд не располагает.

При таких обстоятельствах, требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ........ (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект незавершённого строительства жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства 18 % готовности, площадью застройки – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: СК, г. Ессентуки, ....... ........

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Решение является основанием для внесения сведений об объекте и регистрации права в ЕГРН.

Председательствующий: Аветисова Е.А.