Дело № 2-1982/2025

61RS0003-01-2025-002221-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону 

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Тарвердяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: ООО «УО «РСУ-58», Управление Росреестра по Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,1 кв.м. 13.10.2014г. ФИО1 приобрела вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от 13.10.2014г. Прежним собственником была самовольно выполнена перепланировка в комнате № в квартире, а именно была демонтирована перегородка, разделяющая комнаты №-туалет площадью 1.0 кв.м. и № - ванную комнату площадью 2,3 кв.м. Согласно техническому паспорту на квартиру от 03.06.2024г., на совмещённый санузел (комнаты № площадью 3.4 кв.м.) в квартире разрешение не предъявлено. 11.03.2025г. истцом в досудебном порядке было выполнена строительно-техническая экспертиза № от 11.03.2025г. согласно выводам которой: в части выполненных объемов работы по перепланировки 

<

адрес> общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, в полной мере соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 61-89' (р) «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а также не изменили соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади и габаритам помещений квартиры. Проведенная перепланировка 

<

адрес> общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, направлена на изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установленные изменения объекта капитального строительства — здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при выполненной перепланировки помещений 

<

адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, перепланировки, установленные регламентами. Проведенная перепланировка квартиры на общее имущество в жилом доме влияния не оказывает. Согласно строительно-технической экспертизе № от 11.03.2025г. Проведенная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на общее имущество в жилом доме влияния не оказывает. Произведенная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не повлекла нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенной перепланировки не нарушены. 17.03.2025г. истцом в досудебном порядке было подано заявление об узаконении самовольно произведенной перепланировки самовольно в комнате 4-5 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. на основании выполненной строительно-технической экспертизы № по результатам строительно-технического исследования 

<

адрес> составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. По мнению истца, произведенная истцом самовольно выполненная перепланировка в комнате 4-5 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, а именно демонтированная перегородка, разделяющая комнаты №- туалет площадью 1.0 кв.м, и № - ванную комнату площадью 2,3 кв.м, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а так же не является угрозой для их проживания, а следовательно по решению суда данное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,1 кв.м, в перепланированном состоянии по данным Технического паспорта АО «Ростовского БТИ» от 03.06.2024г.

Протокольным определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 27.05.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ООО УО РСУ-58.

Протокольным определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от 16.07.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону по доверенности – ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, в иске просил отказать.

Третье лицо ООО «УО «РСУ-58» уполномоченного представителя в судебное заседание не направило, извещалось судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентными органам (в частности, в суд общей юрисдикции).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 ФИО9 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,1 кв.м. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылалась на то, что 13.10.2014г. она приобрела вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от 13.10.2014г., прежним собственником была самовольно выполнена перепланировка в комнате № в квартире, а именно: была демонтирована перегородка, разделяющая комнаты №-туалет площадью 1.0 кв.м., и № - ванную комнату площадью 2,3 кв.м. 

Согласно техническому паспорту на квартиру от 03.06.2024г., на совмещённый санузел (комнаты № площадью 3.4 кв.м.) в квартире разрешение на перепланировку не предъявлено. 

11.03.2025г. истцом в досудебном порядке было выполнена строительно-техническая экспертиза № от 11.03.2025г. согласно выводам которой: в части выполненных объемов работы по перепланировки 

<

адрес> общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, в полной мере соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 61-89' (р) «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а также не изменили соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади и габаритам помещений квартиры. Проведенная перепланировка 

<

адрес> общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, направлена на изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установленные изменения объекта капитального строительства — здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при выполненной перепланировки помещений 

<

адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, перепланировки, установленные регламентами. Проведенная перепланировка квартиры на общее имущество в жилом доме влияния не оказывает. Согласно строительно-технической экспертизе № от 11.03.2025г. проведенная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на общее имущество в жилом доме влияния не оказывает. Произведенная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не повлекла нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенной перепланировки не нарушены. 

Положениями главы 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 27 декабря 2018 года N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", с 8 января 2019 года установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, осуществление собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено ч.1 ст.29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

17.03.2025г. истцом в досудебном порядке в адрес ответчика было подано заявление об узаконении самовольно произведенной перепланировки в комнате 4-5 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № на основании выполненной строительно-технической экспертизы № по результатам строительно-технического исследования 

<

адрес> составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Однако, истцу в узаконении самовольно произведенной перепланировки в комнате 4-5 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ответчиком было отказано.

Согласно ч.1 ст.28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В силу ч.ч. 1 - 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку иное не предусмотрено законом или договором, и вытекает из обязанности собственника обеспечивать такое состояние своей квартиры, которое исключает причинение вреда.

В соответствии ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (с изм. от 22.06.2022), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2 Правил N 170).

В соответствии с п.1 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616).

В целях объективного и всестороннего рассмотрения настоящего дела, по ходатайству представителя истца, определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено 

<

данные изъяты>

На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, произведенные строительные работы (перепланировка) 

<

адрес> общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>?

2. Не нарушают ли работы (перепланировка) 

<

адрес> общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, законные права третьих лиц?

3. Не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан произведенные строительные работы (перепланировка) 

<

адрес> общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>?

4. Имеется ли доступ к коммуникациям, а именно к общедомовому стояку находящегося в ванной комнате 

<

адрес> общей площадью 53,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> для осуществления контроля, осмотра проведения ремонтных работ? 

Согласно экспертному заключению 

<

данные изъяты> №, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено 9-ти этажное здание многоквартирного жилого дома 

<

адрес>». Дата постройки многоквартирного жилого дома 

<

адрес>» В1974 год.

В здании многоквартирного жилого дома 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на восьмом этаже расположена изолированная двухкомнатная 

<

адрес> площадью с учетом холодных помещений 53,1 кв.м, общей площадью 50,2 кв.м, которая является объектом исследования.

В квартире по адресу: 

<

адрес> произведены работы, которые не изменили параметры объекта капитального строительства (количество квартир, высоту, этажность, площадь и объем всего многоквартирного жилого дома), что, согласно ст.1 главы 1 Градостроительного кодекса РФ, не является реконструкцией, а, согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ, п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176), относится к перепланировке и переустройству.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта АО «Ростовское БТИ» на 2024 год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Совмещенный санузел № исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> расположен над туалетом и ванной нижерасположенной квартиры, что не противоречит требованиям п. 7.20, п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». 

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), здание жилого многоквартирного дома с расположенной в нем квартирой по адресу: 

<

адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием 1 группы капитальности. 

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание жилого дома с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: 

<

адрес> относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО - несущие и ограждающие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.

Габариты входного проема в исследуемую перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: 

<

адрес> составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признаний помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкций, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой перепланированной и переустроенной квартире по адресу: 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и Требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры многоквартирного дома Лит «А» по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № установлена четырехконфорочная газовая плита, подключенная к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры многоквартирного дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных здании», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной 

<

адрес> всего многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную Надежность здания многоквартирного жилого дома и исследуемой 

<

адрес>, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой 

<

адрес> всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> — работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной 

<

адрес> всего многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома и исследуемой 

<

адрес>, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой 

<

адрес> всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: 

<

адрес> — работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» что не создает угрозу здоровью граждан.

Наличие доступа к коммуникациям, а именно к общедомовым стоякам находящимся в совмещенном санузле № 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> для осуществления контроля, осмотра и проведения ремонтных работ имеется по всей высоте проходящей в 

<

адрес>, что соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Так, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы 

<

данные изъяты> суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, вызвали у суда большее доверие, нежели другие данные, добытые сторонами в своих интересах без соблюдения предписанной процедуры. 

Исследовав экспертное заключение 

<

данные изъяты> суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения. С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную 

<

данные изъяты> в порядке ст. 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда. Суд, полагает, что отсутствуют основания сомневаться в объективности и достоверности данного заключения, поскольку эксперты обладают специальными познаниями, имеют достаточный стаж экспертной работы, специальное образование и их заключение обосновано и мотивировано. Кроме того, судебная экспертиза проведена в рамках Федерального закона от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы, изложенные в заключении экспертов сторонами оспорены не были. Допустимых доказательств, в опровержение доводов, изложенных в судебной экспертизе, сторонами не представлено.

Таким образом, оценив заключение судебной экспертизы с представленными суду письменными доказательствами в их совокупности, суд по правилам ст.67 ГПК РФ принимает заключение экспертов 

<

данные изъяты> как достоверное.

Кроме того, в качестве эксперта, в судебном заседании был допрошен ФИО10 проводивший досудебное исследование 

<

данные изъяты> который также пояснил суду, что в результате перепланировки не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном виде, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что произведенная истцом самовольная перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, также не нарушает права управляющей компании в противовес доводам ООО «УО «РСУ-58» об отсутствии доступа к общедомовым стоякам, поскольку данный довод опровергается проведенной по делу судебной экспертизой, доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 50,1 кв.м, в перепланированном состоянии по данным Технического паспорта АО «Ростовского БТИ» от 03.06.2024г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Бабакова А.В.

В окончательной форме решение изготовлено 11 ноября 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>