Дело № 2-2782/2023

75RS0023-01-2023-005090-83

Р Е Ш Е Н И Е

 (не вступило в законную силу) 

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года.

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Ман-за О.В.,

при секретаре Вильской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:

На основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 20 октября 2011 года № 717/11 «О предоставлении земельного участка на праве аренды» и дополнительного соглашения к договору аренды от 12 октября 2017 года он арендует земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. На указанном земельном участке в 2014 г. им было завершено строительство жилого дома. Данный жилой дом был построен за счет своих личных денежных средств и своими собственными силами. Построенный им без получения разрешения на строительство жилой дом общей площадью 29, 4 кв.м по противопожарным, санитарным, экологическим и техническим требованиям полностью соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждается заключениями надзорных органов. Он обратился в комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома. Однако, в связи с тем, что данный объект был завершен строительством без оформления соответствующего разрешения на строительство в выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным параметрам и допустимости размещения объекта, ему было отказано и предложено обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ. 

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 29,4 кв.м.

Истец ФИО1, представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, представитель третьего лица администрации городского округа «Город Чита» в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в суде исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному, дополнив, что указанный дом был построен на собственные средства истца. На настоящий момент истцом с ответчиком заключен соглашения о фактическом использовании земельного участка и оплате за фактическое использование. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 222 ч. 3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ). 

В ходе судебного заседания установлено, что истцом ФИО1 в 2014 году был построен дом, расположенный по адресу: г.Чита, мкр. Черемушки, 186, общей площадью 29,4 кв.м. 

Из пояснений представителя истца следует, что Комитетом градостроительной политики истцу ФИО1 отказано в выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным и допустимости размещения объекта по адресу: г.Чита, мкр. Черемушки, 186, в связи с тем, что объект завершен строительством без оформления в установленном порядке соответствующего разрешения и на его строительство в соответствии с действующим на тот момент законодательством, объект является самовольной постройкой, право на которую возможно признать в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, в судебном порядке, л.д. 37. 

Таким образом, указанный жилой дом является самовольным строением, однако в суде установлено, что самовольная постройка не нарушает генеральный план застройки города и не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления, что подтверждается представленными в материалы дела документами. 

Так, заключением № от 04 сентября 2023 года из ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», из которого следует, что инженерное оборудование дома по адресу: г.Чита, мкр. Черемушки, 186, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение соответствуют требованиям законодательства в области охраны окружающей среды. Считает влияние на окружающую среду вышеуказанных объектов допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства, л.д. 27-28.

Об этом также свидетельствуют: заключение специалиста от 09 августа 2023 года № 140, составленное ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной Противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю», согласно которому на момент обследования здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, л.д. 23-26; экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № 3972/ЭЗ-10768 от 24 августа 2023 года, согласно которому жилое здание, расположенное по адресу: г.Чита, мкр. Черемушки, 186, соответствует требованиям п.п. 124, 127, 130 СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам. Жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» в условиях обычной эксплуатации; условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в условиях обычной эксплуатации, соответствует требованиям п.п. 3.2.3.1 СанПиН 2.1.3.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», л.д. 29-32; заключением о техническом обследовании МП ППАП бюро «Геоплан» № 12/23 от 23 июня 2023 года, из которого следует, что принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта, согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Обследуемое строение отвечает требованиям СП 55.113330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», л.д. 19-22. 

Согласно представленному ответу из Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» № 342-ор от 25 сентября 2023 года, жилой дом, общей площадью 30 кв.м, возведен на земельном участке, правоустанавливающие документы на который не представлены. Год постройки жилого дома – 2014 г. Согласно Правилам землепользования и застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4), что соответствует условно разрешенному виду использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2002 года. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб, л.д. 38. 

Установлено, что самовольная постройка - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построен собственными силами и средствами истца. Данные обстоятельства в суде подтверждаются объяснениями представителя истца, доказательств в опровержение данных доводов в ходе судебного разбирательства не добыто.

Также суд учитывает, что земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, предоставлялся истцу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 52.

Также суд учитывает и то, что в настоящее время между Департаментом государственного имущества и земельных отношений заключено соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка от 21 июня 2022 года, л.д. 63. По указанному соглашению ответчиком производится оплата за фактическое использование земельного участка, л.д. 64. 

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольную постройку по адресу: г.Чита, мкр. Черемушки, 186, общей площадью 29,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2023 года.