Дело №2-1080/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре - Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому Садоводческому Товариществу «Ручеек», третьим лицам: О, Филиалу ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю», о признании наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к НСТ «Ручеек», третьим лицам: О, Филиалу ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому о признании сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:107, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.107, недействительными, признании недействительным Плана границ этого же земельного участка, утвержденного начальником Терротдела по гор.Туапсе и Туапсинскому району УФАКОН по КК ФИО2, а также признании недействительными результаты межевания (землеустроительного дела) данного земельного участка, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН о местоположении его границы и площади. В целях исправления выявленной реестровой ошибки, просила внести изменения в сведения в ЕГРН о местоположении границы и площади принадлежащего ей земельного участка и установить правильное местоположение его границ в соответствии с координатами характерных точек границы земельного участка, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от 06.05.2019 г., и входящей в его состав Схемой корректировки местоположения границы и площади данного земельного участка. 

Представитель истицы, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в части внесения изменения в сведения в ЕГРН о местоположении границы и площади принадлежащего ей земельного участка и установления правильного местоположения его границ в соответствии с координатами характерных точек границы земельного участка, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от 06.05.2019 г., просила не рассматривать. Поскольку в настоящее время для исправления реестровой ошибки достаточно признать недействительным План земельного участка от 2006 года и результаты его межевания, а также исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:107, принадлежащего истице. В дальнейшем правильное местоположение земельного участка будет определено путем подготовки соответствующего межевого плана, и сдачи его в орган кадастрового учета для кадастрового учета изменений, в досудебном порядке. В остальной части поддержала исковые требования в обосновании которых пояснила, что ФИО1, на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:107, поставленный на кадастровый учет как ранее учтенный 22.12.2002г. Впоследствии по результатам проведенного межевания внесены сведения в ГКН о его кадастровых границах. В 2019 году истица узнала, что кадастровые границы ее земельного участка не соответствуют фактическим, то есть необходимо провести кадастровый учет изменений земельного участка по результатам нового межевания. Она обратилась к кадастровому инженеру, который выполнил кадастровые работы и подготовил межевой план, однако выявил наличие реестровой ошибки, выразившейся в том, что площадь и местоположение фактической границы земельного участка не соответствуют площади и местоположению границы земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН. Кадастровый инженер указала, что площадь и конфигурация межуемого земельного участка при его первоначальном межевании были определены с недостаточной точностью, на основании съемки, сделанной устаревшими приборами (рулеткой). В результате, по данным ЕГРН, кадастровые границы земельного участка накладываются на земли общего пользования НСТ «Ручеек». В состав межевого плана включена Схема корректировки местоположения границы и площади земельного участка от 29.04.2019г. Данные документы были представлены в орган кадастрового учета, однако исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика – Некоммерческого Садоводческого Товарищества «Ручеек» - председатель Ноздря Н.П., действующая на основании Устава, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснив, при этом, что в 2010 году НСТ «Ручеек» обращалось к кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ в отношении всего земельного участка, отведенного для НСТ, однако были выявлены ошибки в описании местоположения границ целого ряда земельных участков, включая земельный участок истицы. Границы земельного участка истицы с кадастровым номером №:107 (уч.№) и земельного участка третьего лица О с кадастровым номером №:112 (уч.№), на местности никогда не менялись, после смены их собственников, заборы участков не передвигались и существуют по их фактическому расположению в неизменном виде в течение многих лет. Земельный участок истицы - крайний у дороги, других смежных частных землепользователей нет. По факту существует межевая граница между земельным участком истицы и третьего лица, однако в ЕГРН между данными земельными участками имеются свободные земли, что не соответствует действительности. Фактическое расположение данных земельных участков и их смежество, подтверждается также первичной документацией НСТ, схемами, в связи с чем, полагает, что действительно, имеет место реестровая ошибка. Считает, что у НСТ нет оснований возражать против удовлетворения иска ФИО1 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, О, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была надлежаще уведомлена. Направила в суд письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 Подтвердила, что при изготовлении межевого плана земельного участка истицы, кадастровый инженер представила ей необходимую информацию о проведении межевых работ в отношении данного участка, изучив которую, О подтвердила наличие соответствия фактической части границы ее земельного участка с кадастровым номером №:112, и соответствующей части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №:107, принадлежащего истице ФИО1 Также она подтвердила, что участок истицы, смежный по отношению к ее земельному участку, весь огорожен забором, как и участок О, земли общего пользования между данными земельными участками отсутствуют. Границы земельных участков на протяжении многих лет являются неизменными. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 789 кв.м. с кадастровым номером №:107, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.107, принадлежит истице ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от 07 июня 2008г, удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6 за № от 07 июня 2008 года, зарегистрированного в учреждении юстиции 30 июня 2008 года за №. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора, копией свидетельства о государственной регистрации права от 30 июня 2008г. серии 23-АД №, и выпиской из ЕГРН.

Земельный участок, 22.12.2002г. учтен в ГКН как ранее учтенный, сведения о границах, внесены в ЕГРН по результатам межевания в 2008 году. 

В 2019 году ФИО1 в целях уточнения местоположения границ ее земельного участка, обратилась с заявлением к кадастровому инженеру в ООО «ЗемДело», который обследовал соответствие местоположения фактической границы земельного участка, местоположению границы по данным ЕГРН.

В соответствии с ответом ООО «ЗемДело» от 17 мая 2019 года №, кадастровым инженером была установлена ошибка, а именно площадь и местоположение фактической границы земельного участка не соответствуют площади и местоположению границы земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН. В результате чего был подготовлен межевой план, выполненный на основании необходимых измерений и содержащий сведения, необходимые для исправления ошибки. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако в резолюции Филиала ФГБУ ФКП Управления Росреестра по КК от 08 мая 2019 года после проверки межевого плана указано, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истицы, и документы, необходимые для исправления данной реестровой ошибки, представлены не были.

Из указанного ответа ООО «ЗемДело» следует, что граница межуемого земельного участка истицы, существующая на местности пятнадцать и более лет (что подтверждает Свидетельство на право собственности на землю № от 20.11.1992г.), совпадает с фактической границей забора с учетом сложившейся застройки и порядком землепользования, не нарушая интересы третьих лиц. В результате выполнения кадастровых работ, установлено, что фактическое местоположение границы межуемого земельного участка не соответствует местоположению границы земельного участка по сведениям ЕГРН, а именно, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №:107 смещена от фактической границы по оси Х и по оси У примерно на 25 м юго-восток, в результате чего в кадастровых границах с кадастровым номером №:107 оказалась дорога общего пользования. В качестве документов, содержащих сведения о местоположении границы межуемого земельного участка, представлен План границ земельного участка 2006 г., утвержденный начальником Терротдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФАКОН по КК Л, ксерокопия общего плана садоводческого товарищества «Ручеек».

В вышеуказанном Плане указано верное описание границы смежного земельного участка: от Б до А – земли с/т «Ручеек», уч. 105, граница которого установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждает местоположение границы межуемого земельного участка. Однако по сведениям ЕГРН, граница земельного участка с/т «Ручеек», 105 с кадастровым номером №:112 не является смежной с границей межуемого земельного участка, между земельными участками имеется разрыв около 18 м, что свидетельствует о наличии ошибки в Плане, а также в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:107 по сведениям ЕГРН.

В состав межевого плана включена Схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка от 17 мая 2019г., содержащая подтверждающую информацию о соответствии фактической части границы земельного участка от точки 1 до точки 2, смежной границы земельного участка с кадастровым номером №:112, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Ручеек», участок №.

Как следует из заключения кадастрового инженера, ООО «ЗемДело», площадь и конфигурация земельного участка истицы в вышеупомянутых документах были определены с недостаточной точностью, на основании съемки, сделанной устаревшими приборами (рулеткой), что дает основание полагать о допущенной ошибке при их составлении в дальнейшем, воспроизведении данной ошибки в ЕГРН.

Поскольку в досудебном порядке, посредством представления документов в орган кадастрового учета, реестровая ошибка не была исправлена, суд находит убедительными доводы иска о том, что согласно ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», такая реестровая ошибка должна быть исправлена в судебном порядке.

Суд учитывает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ, истицей представлено достаточно доказательств наличия реестровой ошибки при определении местоположения ее земельного участка.

Так, в судебном заседании были исследованы представленные ответчиком первоначальные документы НСТ «Ручеек» о распределении земельных участков, списки членов НСТ как за прошлый период, так и в настоящее время, первоначальные схемы расположения земельных участков в НСТ, схема электроснабжения в НСТ, общий план садоводческого товарищества «Ручеек», устанавливающий распределение земельных участков в садоводческом товариществе при предоставлении с отображенным местоположением, конфигурацией границ земельных участков товарищества. 

Из данных документов следует, что изначально, с момента распределения земельных участков между членами НСТ, между земельным участком №, с кадастровым номером №:107, принадлежащим истице, и земельным участком №, с кадастровым номером 23:3361504004:112, принадлежащим третьему лицу О, и до настоящего времени, не имеется свободных земель и земель общего пользования, имеется только лишь общая смежная граница. Тогда как по сведениям ЕГРН, между данными земельными участками имеются свободные земли (земли общего пользования) НСТ.

Также, согласно ответа ООО «Комитет землеустройства и кадастров объектов недвижимости» от 25 июля 2010 года №, при проведении кадастровых работ в отношении всего земельного участка, отведенного для с/т «Ручеек», были выявлены ошибки при описании местоположения границ целого ряда земельных участков, включая спорный земельный участок, и многие другие. 

Также суд принимает во внимание, что наличие реестровой ошибки подтверждено и ответом ООО «ЗемДело» от 17.05.2019г. №, и заключением кадастрового инженера ООО «ЗемДело» ФИО3 ( № квалификационного аттестата 23-14-1348), входящим в состав межевого плана земельного участка истицы от 06.05.2019г. Данные письменные доказательства судом исследованы, признаны относимыми и допустимыми, ответчиком и иными участниками процесса не представлено доказательств их недостоверности.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Из материалов дела следует, что при уточнении границ земельного участка ФИО1 при его межевании, документом, подтверждающим местоположение границ являлся план границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.107, от 2006г., утвержденного начальником Территориального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> УФАКОН по КК, Л

Однако, в судебном заседании установлено, что ошибки в отношении местоположения земельного участка истицы ФИО1 содержались и в сведениях указанного Плана.

Фактические границы земельного участка истицы отражены неверно в данных документах, в результате, границы в чертеже Плана 2006г., и в межевом плане, сместились от существующего местоположения на несколько метров. В связи с чем, суд находит убедительными доводы иска о признании данного Плана границ и результатов межевания земельного участка истицы, недействительными. 

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 того же закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

С учетом требований ст.67 ГПК РФ, об оценке доказательств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истицы с кадастровым номером №:107, подлежащей исправлению. С учетом уточненных исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, в целях исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истицы, суд считает необходимым аннулировать в ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка, и признать план границ земельного участка от 2006г., утвержденного начальником Территориального отдела по гор.Туапсе и Туапсинскому району УФАКОН по КК, ФИО2, недействительным.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Правовых препятствий к устранению реестровой ошибки в отношении земельного участка истицы не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:107, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.107, принадлежащего истице ФИО1.

Признать недействительным План границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.107, от 2006г., утвержденный начальником Территориального отдела по гор.Туапсе и Туапсинскому району УФАКОН по КК Л, принадлежащего истице ФИО1, на праве собственности, а также результаты межевания (землеустроительного дела) данного земельного участка, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН о местоположении его границ и площади.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:107, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Ручеек», уч.107, принадлежащего истице ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.