К делу № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе 

судьи Шевченко Р.А.,

секретарь судебного заседания Раменская Е.С.,

с участием истца ФИО2, ее представителя – ФИО3, предоставившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующего на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после смерти которой открылось наследство, состоящее из 

<

данные изъяты> доли земельного участка и 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>. Решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории земель - 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>. ФИО1 также принадлежала 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по одноименному адресу. Между тем, включение в состав наследства указанного жилого дома невозможно ввиду того, что в документах имеется расхождение в площади объекта. Кроме этого, при жизни наследодателем без соответствующего разрешения было произведено переустройство (перепланировка) жилого дома, а сособственником ФИО5 без разрешительной документации произведена реконструкция жилого дома путем строительства пристройки литер «а3», при этом право собственности на жилой дом, в измененном состоянии, при жизни наследодателем не зарегистрировано.

Истец просит сохранить жилой дом литер «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>, в существующем виде и признать за ней, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>, указав, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении данного жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО4 просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО5 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, причины не явки суду не сообщила.

Третье лицо нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО7, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Допрошенная в судебном заседании, в качестве специалиста, эксперт филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО10 пояснила, что, жилой дом по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" № 384-ФЭ (ред. от 02.07.2013) При проведении исследований установлено, что помещения жилого дома после произведенной реконструкции соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляют угрозу для жизни и здоровья окружающих. На момент выполнения заключения у ФИО5 отсутствовала проектная документация на газовое оборудование, установленное в пристройке. В ДД.ММ.ГГГГ года, после изготовления проектной документации на газоснабжение, ФИО10 обследовала помещения в пристройке литер «

<

данные изъяты>», где установлена варочная плита на газовом топливе, газовые приборы установлены согласно проекту. Таким образом, сохранение жилого дома литер «

<

данные изъяты> с жилой пристройкой литер «

<

данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> возможно.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, свидетельство о смерти №, выдано Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 завещала ФИО2 все свое имущество.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из следующего имущества: 

<

данные изъяты> доли земельного участка и 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенных по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявление нотариусу ФИО7, о том, что принимает по всем основаниям наследованиям наследство, оставшееся после смерти ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявление нотариусу ФИО7, о выдаче свидетельства о праве на наследство, после смерти ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО7 выдала ФИО2 свидетельство о праве на наследство по закону № на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Тихорецкого городского суда свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО7, зарегистрированное в реестре за №, признано недействительным. За ФИО2, признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земли, населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРП (запись регистрации № 

Право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты> долю жилого дома литер "

<

данные изъяты>", общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно отзыву от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО7, выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и пристройки, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>, не предоставляется возможным, поскольку, согласно справки ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ" филиал по Тихорецкому району от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме 

<

данные изъяты> произошли перепланировка, переустройство и реконструкция без предоставления разрешительной документации, пристройка 

<

данные изъяты>", были возведены без предоставления разрешительной документации.

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, без разрешительной документации, выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция. 

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представить в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение. 

Следовательно, нотариус правомерно отказал ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство, на самовольно перепланированный, переустроенный и реконструированный жилой дом, при этом права и законные интересы ФИО2 не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после произведенной перепланировки, переустройства, реконструкции и признание права собственности, является исключительной компетенцией суда. 

Поскольку перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома выполнены на территории 

<

адрес>, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация" – Краевое БТИ" отдел по Тихорецкому району, одноэтажный жилой дом литер «

<

данные изъяты>», после произведенной реконструкции соответствует Правилам землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района утвержденных решением Советом Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. Не соответствует требованиям относительно трех метрового отступа от красной линии. По факту вновь построенная пристройка литер «

<

данные изъяты> отступает от красной линии по 

<

адрес> на 

<

данные изъяты> Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного строительства, в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, в части требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства, не расположен в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения. Принимая во внимание нормы правил землепользования и застройки Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, согласно которым в условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещение жилых домов по красной линии, возможно сохранение рассматриваемого конструированного объекта капитального строительства. Объект капитального строительства - жилой дом литер «

<

данные изъяты>» с пристройками литер «

<

данные изъяты>» расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», кроме п. 7.13, относительно установки и подключения газовой варочной плиты в помещении №. Не соответствует СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» п. 4.1 Проектные и строительные работы по сетям газораспределения и газопотребления должны осуществляться организациями, имеющими свидетельство о допуске к соответствующим видам работ. Соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 года. Требованиям СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". Помещения, образованные данным строениям, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории жилых домов: - санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления); - планировочным (по линейным размерам); -противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов). 

<

адрес> жилого дома литер «

<

данные изъяты>, после реконструкции составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Жилой дом по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> соответствует требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" № 384-ФЭ (ред. от 02.07.2013) При проведении исследований установлено, что помещения жилого дома после произведенной реконструкции соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, требованиям противопожарной безопасности, не затрагивают интересы третьих лиц, не представляют угрозу для жизни и здоровья окружающих. Сохранение жилого дома литер «

<

данные изъяты> с жилой пристройкой литер «

<

данные изъяты> пристройками литер 

<

данные изъяты> по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> возможно в существующем виде при выполнении проектной документации на газоснабжение помещения № в пристройке литер «

<

данные изъяты>», где установлена варочная плита на газовом топливе.

ДД.ММ.ГГГГ АО "Газпром газораспределение Краснодар" филиал № изготовлена проектная документация реконструкции сети газопотребления жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, специалистами АО "Газпром газораспределение Краснодар" филиал № выполнены работы по установке и подключению газоиспользующего оборудования в жилом доме по адресу: 

<

адрес>., согласно проекту.

ДД.ММ.ГГГГ произведен монтаж газового счетчика, демонтирована ПГ-2, Дефекты не обнаружены.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Газпром межрегионгаз Краснодар" и ФИО5 заключен договор № поставки природного газа на коммунально-бытовые нужды населения (для физических лиц).

Кроме того, из заключения допрошенной в судебном заседании, в качестве специалиста, эксперта филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» ФИО10, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ года она обследовала помещения в пристройке литер «

<

данные изъяты>», газовые приборы установлены согласно проекту, сохранение жилого дома литер «

<

данные изъяты>» с жилой пристройкой литер «

<

данные изъяты> пристройками литер «

<

данные изъяты>», верандой литер «

<

данные изъяты>» по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> возможно.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

При установленных обстоятельствах, учитывая, что в ином внесудебном порядке оформление наследственных прав истцом невозможно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить жилое помещение в существующем виде и признать за ФИО2 право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер 

<

данные изъяты>» с пристройками литер «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>, в существующем виде после произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» с пристройками литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда Р.А. Шевченко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Тихорецкого 

городского суда Р.А. Шевченко