Дело № 2-43/2020

УИД- 61RS0060-01-2019-001057-31 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2020 года п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего И.В. Дмитриевой,

при секретаре А.Н. Ерошенко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Исполнительного комитета Чертковского поселкового Совета народных депутатов от 17.08.1988 года истцу разрешено строительство автогаража, размером 3,5-5,5 м, с подвалом на участке, прилегающем к многоквартирному жилому дому по ул. Мира, 27. В 1989 году истцом возведен гараж шлакоблочный площадью застройки 24,0 кв.м (литер К) с подвалом (литер п\К). Ввести в эксплуатацию построенный гараж не представляется возможным, т.к. отсутствует право на земельный участок под гаражом. Оформить право собственности на земельный участок возможно после установления права собственности на объект капитального строения – гараж. Согласно техническому заключению от 02.12.2019 техническое состояние конструкций гаража (литер Кп/К) соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Строительство гаража выполнено с соблюдением СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в соответствии с п.5.3 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» эксплуатация вышеуказанного объекта на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> возможна и его строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд признать право собственности ФИО1 на гараж шлакоблочный (литер К) площадью 24,0 кв.м с подвалом (литер п\К) расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило телефонное сообщение о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить. 

Представитель администрации МО «Чертковское сельское поселение» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Таким образом, на момент строительства спорного гаража, действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал. В связи с чем, отсутствие такой регистрации не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло. Равно как и не свидетельствует об этом отсутствие у истца в настоящее время оформленного права на земельный участок, расположенный под гаражом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно выписке из решения Исполкома Чертковского поссовета от 17 августа 1988 года ФИО1 разрешено строительство гаража, согласно плану, выданному отделом по делам строительства и архитектуры, с наружными размерами сторон одного блока 3,5*5,5 м. по адресу: 

<

...>.

Согласно представленному истцом техническому паспорту на гараж от 28 октября 2019 года, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 24 кв.м, в сведениях о правообладателе указан ФИО1 

Из представленного технического заключения от 2 декабря 2019 года следует, что в результате обследования гаража (лит. Кп/К) выявлено, что техническое состояние несущих конструкций гаража отвечает требованиям норм СП и СНиП его эксплуатация возможна, сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства подтверждают, что спорный гараж является законно возведенным объектом недвижимости, строительство которого осуществлено на основании соответствующего разрешения Исполкома Чертковского поссовета от 17 августа 1988 года, которым ФИО1 было разрешено установить гараж по ул. Мира, 27 п. Чертково.

Представленные истцом доказательства, которые суд признаёт допустимыми и достаточными, свидетельствуют о его добросовестном, открытом и непрерывном владении как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, что является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: ул. Мира, 27 п. Чертково Чертковского района Ростовской области. 

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ и ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Чертковское сельское поселение» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж шлакоблочный (литер К) площадью 24,0 кв.м с подвалом (литер п\К) расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2020 года.

Председательствующий