Дело № 2-659/2024

56RS0019-01-2024-001192-64

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

5 июня 2024 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Завершинской О.Ю., 

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-659/2024 по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, 

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (далее НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области») обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 130 078, 45 руб. (основной долг - 93 949, 14 руб., пени - 36 129,31 руб.), а также расходы по оплате государственной пошлины - 3 801, 57 руб. 

В обоснование требований истец указал, что Постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 года № 562-п создан региональный оператор - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области». 12.09.2013 года был принят Закон Оренбургской области № 1762/539-V-OЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений МКД возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 года № 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах», в соответствии с которой собственники помещений многоквартирного дома в течение 6 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, должен принять и реализовать решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. На собственников помещений МКД возложена обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее 3 и не более 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом. ФИО2, будучи собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в период с 01.10.2014 года по 31.05.2023 года не оплачивал взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» не явился, хотя был извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд также не прибыл, его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении иска в части требований о взыскании задолженности и пени за период с 01.10.2014 года по 31.03.2021 года.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. При этом, выслушав пояснения представителя ответчика, а также исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее 3 и не более 8 календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст.170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст.169 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в МКД, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлечённые собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора.

Законом субъекта РФ устанавливается минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, который не может превышать пятьдесят процентов оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе установить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ремонта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате этих взносов.

В силу ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

Как указано в положениях ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 1 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 №1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, в размере, установленном в соответствии с ч. 1 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в порядке, предусмотренном ст. 2 настоящего Закона, в расчете на один квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 года № 1762/539-V-ОЗ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, которые представлены региональным оператором, в сроки, установленные ч. 3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 5 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 года № 1762/539-V-ОЗ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области (ч. 1 ст. 22 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 года № 1762/539-V-ОЗ).

Постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п «О создании некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», в целях формирования системы управления капитальным ремонтом многоквартирных домов на территории Оренбургской области как эффективного инструмента восстановления и модернизации коммунального жилого фонд создана некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 26.1 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 5 настоящего Закона сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 26.08.2014 года принадлежит на праве собственности нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из расчета истца, за период с 01.10.2014 года по 31.05.2023 года у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 130 078, 45 руб.

03.10.2023 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 6 Ленинского района г.Орска с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

10.10.2023 года и.о. мирового судьи судебного участка №6 Ленинского района г.Орска был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 основного долга и пени за период с 01.10.2014 года по 31.05.2023 года, а также расходов по оплате госпошлины.

26.10.2023 года, в связи с возражениями должника относительно исполнения судебного приказа, судебный приказ был отменен.

ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности, разрешая которое суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении срока исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда взыскатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела усматривается, что с 01.10.2014 года ФИО2 не производил оплату взносов на капитальный ремонт, соответственно истец узнал (должен был узнать) о нарушении своего права не позднее 11-го числа месяца, следующего за расчетным.

Исковое заявление НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» направлено в Ленинский районный суд г. Орска 19.04.2023 года. При этом по делу видно, что 03.10.2023 года истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, на основании которого 10.10.2023 года был вынесен судебный приказ, а 26.10.2023 года отменен, ввиду поступления возражений от должника.

Выдача судебного приказа, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, приостановила течение срока исковой давности на 16 дней. 

Соответственно, срок исковой давности должен исчисляться 03.04.2021 года (19.04.2024 года - 3 года - 16 дней). По требованиям за период до названной даты пропущен срок исковой давности. Доказательств уважительности пропуска срока исковой давности НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» не представлено.

За период в пределах срока исковой давности (с 03.04.2021 года по 31.05.2023 года) ФИО2, исходя из расчета истца, надлежало оплатить взносы на капитальный ремонт в размере 29 056,50 руб., а также пени в сумме 5 157, 28 руб. 

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени подлежат удовлетворению частично, в размере 34 213, 78 руб. (29 056, 50 руб. + 5 157, 28 руб.). 

В удовлетворении остальной части требований истцу надлежит отказать, в связи с пропуском срока на обращение в суд.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, к которым относится, в т.ч. госпошлина (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

Соблюдая принцип пропорциональности, с ФИО2 в пользу НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины следует взыскать 1 226,41 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 03.04.2021 года по 31.05.2023 года в размере 34 213, 78 руб. (29 056, 50 руб. - основной долг, 5 157, 28 руб. - пени), а также расходы по оплате государственной пошлины - 1 226,41 руб. 

В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» к ФИО2 в остальной части - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его вынесения - 13.06.2024 года.

Судья Е.П. Липатова