Дело № 2-1259/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Румянцевой И.М.,

при секретаре Суровицыной А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 28 августа 2019 года дело по иску ФИО2 к Администрации МР "Печора" о признании права собственности на гараж члена гаражно-строительного кооператива,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж №__, расположенный по адресу: ____, инвентарный номер №__ В обоснование своих требований указал, что 17.05.1995 для строительства гаражей был создан гаражно-строительный кооператив "

<

....>", в июне 1995 года главой администрации поселка Кожва было выдано разрешение на отвод земельного участка ГСК под строительство №__ гаражных боксов. 04.07.1995 постановлением главы администрации поселка Кожва №__ утвержден акт выбора земельного участка под строительство гаражных боксов. В 1997 году гаражи были возведены силами членов ГСК, однако ввод в эксплуатацию гаражных боксов не был осуществлен. 12.06.1997 он был принят в члены ГСК. По состоянию на январь 2011 года сведения о ГСК "

<

....>" в ЕГРЮЛ отсутствуют. В 2011 году он обратился с заявлением в администрацию МР "Печора", 17.03.2011 был изготовлен кадастровый паспорт гаража ____, 11.02.2011 кадастровый паспорт на земельный участок, 25.07.2011 был заключен договор аренды земельного участка, который впоследствии пролонгировался. Однако, не смотря на оформление всех необходимых документов, в оформлении права собственности на гараж было отказано по причине отсутствия надлежащих документов о вводе в эксплуатацию гаража со стороны ГСК "

<

....>". Он является членом ГСК полностью оплатившим паевой взнос при поступлении. Постройка гаража ____ не нарушает действующих градостроительных норм права, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика – администрации муниципального района "Печора" в отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что возражений относительно исковых требований ФИО2 не имеет, просил вынести решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица - администрации городского поселения "Кожва" в отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что возражений не имеет. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что Управление не заинтересовано в том или ином исходе дела по иску о признании права на гараж. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г. Печора от __.__.__ №__ был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив "

<

....>" (л.д. 11).

Заключением главного государственного санитарного врача по Печорскому району от 27.06.1995 №__ земельный участок ____ по санитарно-гигиеническим условиям признан пригодным для строительства №__ индивидуальных гаражей ГСК "

<

....>" (л.д. 12). 

Постановлением главы администрации поселка Кожва от 04.07.1995 №__ утвержден ГСК "

<

....>" акт выбора земельного участка от 21.06.1995 под строительства индивидуальных гаражей ____ площадью №__ га (л.д. 14).

Заключением Управления по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Печорского городского Совета народных депутатов от 15.08.1995 проект "Крытая стоянка боксового типа" по ____ согласован заказчику ГСК "

<

....>" для строительства на отведенной территории (л.д. 13). 

Постановлением главы администрации поселка Кожва от 23.08.1995 №__ разрешено строительство индивидуальных гаражей гаражно-строительному кооперативу "

<

....>" по ____ (л.д. 18).

28.08.1995 ГСК "

<

....>" выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №__ на индивидуальных гаражах, расположенных по адресу: ____ (л.д. 15-17).

12.06.1997 на основании протокола общего собрания ГСК "

<

....>" исключен из членов ГСК "

<

....>" ФИО1 и принят в члены ГСК "

<

....>" ФИО2 (л.д. 19).

Факт постройки гаража ____ подтверждается кадастровым паспортом ФГУП РК "Республиканское бюро технической инвентаризации", согласно которому нежилое здание - гараж общей площадью №__ кв. метров, №__-х этажный, год постройки 1996 (л.д. 6-7). 

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: ____, площадью №__ кв. м имеет разрешенное и фактическое использование – для эксплуатации гаражей, кадастровый номер №__ (л.д. 8-10).

25.07.2011 между Муниципальным образованием муниципального района "Печора" и ФИО2 был заключен договор №__ аренды земельного участка с кадастровым номером №__ расположенного по адресу: ____, площадью №__ кв. м, с целью использования для эксплуатации гаража сроком с 01.02.2011 до 01.01.2012 (л.д. 22-25). 

Постановлением администрации муниципального района "Печора" от 25.01.2012 №__, ФИО2 предоставлен указанный земельный участок на новый срок с 01.01.2012 до 01.12.2012 для строительства гаража (л.д. 26).

27.01.2012 между Муниципальным образованием муниципального района "Печора" и ФИО2 был заключен договор №__ аренды земельного участка с кадастровым номером №__, расположенного по адресу: ____, площадью №__ кв. м, с целью использования для строительства гаража сроком с 01.01.2012 до 01.12.2012 (л.д. 27-30). 

Соглашением от 28.07.2015 был расторгнут договор от 27.01.2012 №__ аренды земельного участка с 01.03.2015 (л.д. 50-51).

В соответствии с пп. 3, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Доводы истца о том, что он имеет право собственности на гараж в силу того, что им полностью внесен паевой взнос, суд находит необоснованными, поскольку истцом не представлено доказательств внесения паевого взноса, сам по себе факт принятия в члены гаражно-строительного кооператива "

<

....>" не является безусловным доказательством внесения паевого взноса.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Верховного суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из материалов дела усматривается, что гараж построен в 1996 году на основании разрешительных документов полномочного органа, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В течение длительного периода времени никто не сомневался в законности его возведения. Право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Документально подтверждено, что истец с 12.06.1997 является членом гаражно-строительного кооператива "

<

....>", открыто, добросовестно владеет гаражом, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным, поскольку изначально земельный участок предоставлялся гаражно-строительному кооперативу "

<

....>", который в качестве юридического лица не зарегистрирован. С учетом установленных обстоятельств дела суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №__, расположенный по адресу: ____, площадью №__ кв. м (инвентарный номер №__).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2019.

Судья И.М. Румянцева

<

....>

<

....>