Дело № 2-10/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Селивановой О.А., 

при секретаре Черемисиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора № № от 17 июня 2016 года, взыскании в солидарном порядке с ответчиков денежных средств в размере 3 069 564 руб. 74 коп., госпошлины в размере 29 547 рублей 82 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО3 был заключен кредитный договор. В обеспечение исполнения договора с ФИО4 заключен договор поручительства №. Однако ответчик не исполняет свои обязательства по возврату задолженности.

Банк своего представителя для участия в судебном заседании не направил, извещен. Суду представлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца (л.д. 5).

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен (л.д. 180-181). Доказательств невозможности участия в судебном заседании не представил, в связи с чем, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Согласно адресно-справочной информации ответчик ФИО4 снята с регистрационного учета с 29 мая 2018 года в связи со смертью (л.д. 66 –оборот).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К указанным отношениям применяются правила о займе (п.2 ст.819 ГК РФ). 

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский сельскохозяйственный банк» (далее Банк) и ФИО3, заключён кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику, кредит в сумме 2 968 016 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под 19% годовых на строительство жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> и расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов - для строительства и эксплуатации жилья и сопутствующих объектов общей площадью 610 кв. метров, который принадлежит (для строительства жилого дома) заемщику на праве собственности, общей стоимость 3 709 836 рублей по договору строительного подряда (л.д. 40-46).

Пунктом 4.9 кредитного договора установлена обязанность заемщика исполнять обязательства по возврату кредита и процентов надлежащим образом. 

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора Банк вправе потребовать в одностороннем порядке возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае ненадлежащего исполнения обязанности по возврату основного долга.

Обеспечение исполнения обязательства заемщика предусмотрено залогом земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> (договор №.3 от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежащих ФИО3, а также поручительством ФИО4, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 24-29, л.д. 35-39).

Банком исполнены принятые на себя обязательства, ответчик получил 2 968 016 рублей, что подтверждено выпиской по лицевому счету (л.д. 6-7). 

В свою очередь, ответчик свои обязательства по погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом. Анализ лицевого счета показывает, что ответчик нарушал срок внесения платежей, неоднократно допускал просрочки. С августа 2017 года платежи не производил, что привело к образованию задолженности (л.д. 68-70).

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: кредитного договора, договора поручительства, договора ипотеки.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по договору, Банк направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки (л.д. 23). Требования банка оставлены без удовлетворения.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора: изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по своевременному возврату суммы очередного платежа, то банк вправе требовать расторжения договора, так как имеются основания, предусмотренные ст. 450 ГК РФ - существенное нарушение договора заемщиком, которое влечет для банка такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (ежемесячное получение денежных средств в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом).

Доказательств уважительности причин неисполнения обязательства ответчиком суду не предоставлено, тяжелое материальное положение таковым не является.

Согласно представленному истцом расчёту, который ответчиком не оспорен, судом проверен и признаётся верным, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила: 2 792 650 рублей 76 копеек - сумма текущей ссудной задолженности, 329 693 рубля 73 копейки - задолженность по процентам, 68 025 рублей 04 копейки- остаток просроченной ссудной задолженности (л.д. 68-70).

Доказательств уважительности причин неисполнения обязательства ответчиками суду не предоставлено. 

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В нарушение условий договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в полном объеме ответчиком не производятся. 

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По ходатайству ответчика в ходе судебного заседания назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2 ООО «Первая оценочная компания» (454080, г.Челябинск, 

<

адрес>), для определения рыночной стоимости земельного участка расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, южнее д.Чурилово вдоль западной черты озера Второе. В ходе проведения указанной экспертизы установлено, что рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, южнее д.Чурилово вдоль западной черты озера Второе составила 321 000 рублей, стоимость незарегистрированного строения (жилого дома), расположенного на указанном земельном участке составила 1 715 000 рублей, всего 2036000 (л.д. 98-179). 

Поскольку заключение судебной экспертизы эксперта ФИО2 содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно - аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется, суд приходит к выводу, что первоначальная продажная стоимость заложенного имущества - земельного участка с объектом незавершенного строительства должна быть установлена в размере 80 % от определенной в заключении судебного эксперта стоимости, то есть в размере 1628800 рублей.

Обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.

Судом установлено, что ФИО1 снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Таким образом, в силу положений ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство.

Согласно ч.2 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной государственной пошлины в размере 29 547 рублей 82 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 17 июня 2016 года в размере 3 069 564 рубля 74 копейки.

В счет погашения задолженности ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, установив начальную продажную стоимость в размере 1628800 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 547 рублей 82 копейки.

Прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Курчатовский районный суд. 

Председательствующий О.А.Селиванова