Строка статотчета – 2.129

Дело № 2- 91/2024

УИД 36RS0004-01-2023-005682-95

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 Ленинский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Хрячкова И.В.

при секретаре Сухоруковой Ю.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на объект недвижимости, квартиру №, расположенную 

<

адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Воронежа с иском к Администрации городского округа город Воронеж о государственной регистрации парва собственности на квартиру.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что с 1969 года она находилась в дружеских отношениях с ФИО12 (были с ней как родные сестры). А в 1971 году еще больше породнились, поскольку ФИО13 стала крестной матерью её дочери ФИО14

27.11.2021 между ФИО15 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Данный договор, как указывает истец, был составлен надлежащим образом в простой письменной форме, но государственная регистрация перехода права собственности не была произведена из-за введенных коронавирусных ограничений и режима самоизоляции для граждан пенсионного возраста.

Также истец указывает, что с момента заключения договора дарения и по настоящее время она фактически владеет данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 скоропостижно умерла. 

Она - ФИО1 организовала похороны и поминки ФИО17

После смерти ФИО18. она обратилась в Многофункциональный центр «Мои документы», где ей разъяснили, что государственная регистрация перехода права собственности на данную квартиру невозможна в связи с отсутствием стороны договора, и что переход права собственности на указанный объект недвижимости необходимо зарегистрировать в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, от ФИО19 к ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 27.11.2021.

Позже истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (т.2 л.д. 158-160).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования полностью поддержала, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Представители ответчика по доверенности – ФИО3 и ФИО4 против удовлетворения заявленных требований возражали, указывая на то, что у истца достаточно времени ждя регистрации договора, но они данным фактом не воспользовались.

Также представителями ответчика было заявлено ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы, на разрешение которой просили поставить вопросы: 1) самой ли ФИО20 выполнена подпись на странице 2 договора дарения от 27.11.2021г. под словами «Даритель ФИО21»; 2) когда была выполнена подпись ФИО22 на странице 2 договора дарения от 27.11.2021г. под словами «Даритель ФИО23» (соответствует ли она дате, указанной в нем – 27.11.2021г.).

Определением суда от 28.02.2024г. в удовлетворении заявленного ходатайства отказано, поскольку суд полагает, что назначение экспертизы является правом суда, а не обязанностью. 

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области – в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Регистрационному удостоверению № 170 от 28.12.1991г., выданному БТИ Ленинского района г. Воронежа, за ФИО24 зарегистрировано право собственности на квартиру № общей площадью 55,5 кв.м, в т.ч. жилой – 37,2 кв.м, в доме № по 

<

адрес> на основании решения исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов от 24.12.1991г. № 283/2/24 (т.1 л.д. 28).

В ЕГРН право собственности ФИО25 на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что 27.11.2021 между ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Даритель) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Одаряемый), был заключен Договор дарения квартиры, согласно которому Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Квартира состоит из трех комнат, общая площадь квартиры 55,5 кв.м (далее – Квартира) (т.1 л.д. 27).

Соглано п.4 указанного Договора, передача Квартиры осуществлена в момент заключения настоящего договора путем передачи правовых документов, ключей.

Согласно п.8 указанного Договора, право собственности на квартиру возникает у Одаряемого с момента регистрации права в установленном законом порядке.

В п.9 Договора указано, что настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и имеет силу передаточного акта.

На основании п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Исходя из указанных правовых норм спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор дарения квартиры от 27.11.2021г. между ФИО27 и истцом ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

На основании п. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По смыслу подп. 2 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из положений п. 4 ст. 165 ГК РФ срок исковой давности по требованиям к стороне, необоснованно уклоняющейся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, составляет один год.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. даритель ФИО28. умерла (т.1 л.д. 43).

Переход права собственности на спорную квартиру от ФИО29 к ФИО1 при жизни дарителя не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

В соответстии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований истец ФИО1 ссылается на то, что ФИО30. выразила свое волеизъявление на передачу спорной квартиры ей – ФИО1, подписав указанный договор дарения от 27.11.2021. 

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Доводы истца о том, что регистрация перехода права собственности не была произведена из-за введенных коронавирусных ограничений и режима самоизоляции для граждан пенсионного возраста суд считает несостоятельными, поскольку с момента заключения договора дарения (27.11.2021г.) и до смерти дарителя ФИО31. (ДД.ММ.ГГГГ.) прошел значительный период времени, в течение которого ни ФИО32, ни ФИО1 не обратились в органы государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что смерть ФИО33. носила скоропостижный характер (т.1 л.д. 16, т.2 л.д. 117-143), ей не предшествовала длительная болезнь, которая могла бы послужить препятствием для личного обращения в регистрирующий орган.

Также судом установлено, что режим самоизоляции для граждан в возрасте старше 65 лет, установленный п.п.а пункта 4 Указа Губернатора Воронежской области № 184-у от 13.05.2020г. «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения Воронежской области в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (т.2 л.д. 96-108), был отменен Указом Губернатора Воронежской области № 94-у от 31.05.2022г. «О внесении изменений в указ губернатора Воронежской области от 13.05.2020г. № 184-у», которым п.п.а пункта 4 был признан утратившим силу (т.2 л.д. 109-111).

Таким образом, в период с мая 2022г. по февраль 2023г. у ФИО34. и ФИО1 была возможность в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, однако, это не было сделано.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, доводы истца о том, что с момента заключения договора дарения она фактически владеет спорной квартирой, также не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Так, судом установлено, что ФИО35. после заключения договора дарения спорную квартиру не освобождала. Истец ФИО1 в данную квартиру при жизни ФИО36. не вселялась.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

При этом, несмотря на подписание договора дарения, ФИО1 спорный объект недвижимости не использовала. Каких-либо доказательств принятия мер к реальному исполнению владения спорным имуществом суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на имя ответчика своевременно произведена не была, то право собственности на квартиру на момент смерти ФИО37 у ФИО1 не возникло, собственником имущества продолжала оставаться ФИО38. в связи с чем, данное имущество подлежит включению в состав наследства.

Договор дарения не подлежал государственной регистрации в силу закона, однако, переход права собственности на спорное имущество на основании данного договора дарения к одаряемому подлежал государственной регистрации, вместе с тем, ни даритель и одаряемый за регистрацией перехода права собственности по данному договору не обращались.

Доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на объект недвижимости, квартиру №, расположенную по 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд города Воронежа в течение месяца.

Судья И.В.Хрячков