Дело 2-890/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 20 июня 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке был расположен старый жилой дом, который в 2008 г. обвалился. Истцом принято решение на имеющемся фундаменте построить новый дом. Истец укрепила старый фундамент, на нем возвела стены из шлакоблока, а также надстроила из бруса второй этаж. Построенный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию отказано. Иным путем, кроме обращения в суд ФИО1 лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что по договору купли-продажи приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом 1958 г.постройки. В 2008 г. крыша дома обвалилась, и она вынуждена была разобрать старый дом. Построила новый. Данная постройка является самовольной, в связи с чем, администрация отказывается выдать разрешение на ввод в эксплуатацию. Старый дом сняла с кадастрового учета.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснили, что в соответствии со сведениями ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на жилой дом, площадью 168 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, а также пояснений истца в 2008 г. крыша старого дома обрушилась, в связи с чем, истец приняла решение разобрать старый жилой дом и на его месте построить новый, однако разрешение на строительство не получала ввиду своей неосведомленности. Старый ветхий дом был разобран и снят с кадастрового учета.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом (наименование объекта) следует, что по состоянию на 21.02.2018 г. здание (тип объекта), назначение жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 168 кв.м., в том числе жилую площадь 91,6 кв.м., год постройки - 2013 г. 

Из заключения специалиста № 200418 от 27.02.2018 г. выполненного ООО «Спецтеплопроект-НК», следует, что специалист пришел к однозначному выводу, что на период осмотра 27.02.2018 г., здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>: не создает угрозу жизни и здоровья проживающим и окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; соответствует основным требованиям № 384 «Технологического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не противоречит требованиям пожарной безопасности в части: СНиП 21-01-97*: п.6.16, п.6.17; противопожарные разрывы соблюдены, согласно СП 4.13130.2013; соответствует градостроительным нормам и правилам в части: СП 42.13330.2011: п. 5.1, п. 7.1; удовлетворяет санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части СанПиН 2.1.2.2645-10: п. 2.1, 2.2, 2.6, 4.1, 4.2, 5.4; позволяет сохранить в целом здание жилого дома, для дальнейшего использования здания по назначению. Строительные конструкции здания находятся в хорошем техническом состоянии.

В выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района ФИО1 было отказано, поскольку жилой дом был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлениями № 55/1-38 от 12.04.2018 г. и 53/1-169 от 12.04.2018 г.

На основании изложенного, учитывая заключение специалиста № 200418 от 27.02.2018 г. выполненное ООО «Спецтеплопроект-НК», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на здание (тип объекта), индивидуальный жилой дом (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 168 кв.м., в том числе жилой 91,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий: Рыбалко Д.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2018г.