Дело № 2-3100/2020

УИД 54RS0007-01-2020-002789-66

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Васильевой Н.В., 

при секретаре Дроздовой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием прокурора Зарипова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения № 8047 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице своего законного представителя ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании прекратившими право пользования и выселении и указывает следующее.

/дата/ Октябрьским районным судом 

<

адрес> по гражданскому делу № по иску ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору (договору ипотеки) и обращении взыскания на заложенное имущество, объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Объект недвижимости в ходе исполнительного производства реализовать не удалось, квартира была передана по акту-приема передачи Банку от /дата/ Банк зарегистрировал свое право собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ч.1. ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Банком /дата/ ответчикам направлено уведомление о необходимости освободить вышеуказанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. В настоящий момент ответчики требование банка не исполнили.

В соответствии с ч.1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ, ч. 2 ст.292 ГК РФ ПАО Сбербанк, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В рамках подготовки гражданского дела судом к рассмотрению, стало известно, что ФИО6, /дата/ г.р., зарегистрирован на жительство - /дата/ - НСО, 

<

адрес>, д. Южино, 

<

адрес>.

/дата/ Банком совершен выезд по адресу проживания ответчиков, 

<

адрес>, в результате установлено, что по адресу проживают - ФИО2, ФИО3 Вагиф О., ФИО4, ФИО5.

Для защиты своего нарушенного права Банк вынужден обратиться в суд, при этом были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

На основании вышеизложенного истец обратился с указанным иском в суд и с учетом уточнений просит признать ФИО2, ФИО3 Вагифа О., ФИО4, ФИО5 в лице своего законного представителя ФИО2 прекратившими право пользования квартирой и выселении.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

Прокурор Зарипов Д.В. в заключении указал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, согласно которому на спорную квартиру обращено взыскание, также представлены документы в соответствии с которыми, истец является собственником спорного жилого помещения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты. 

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером 54:35:072115:171, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8), актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 7), постановлением о передаче нереализованого в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.18-19).

Судом также установлено, что /дата/ Октябрьским районным судом 

<

адрес> по гражданскому делу № по иску ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 Вагифу О. вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору (договору ипотеки) и обращении взыскания на заложенное имущество, объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно выписки из домовой книги из Управляющей организации ТСЖ «Ирбис» (л.д. 9) в указанный квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3 Вагиф О., ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО8.

Согласно адресной справки Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> на регистрационном учете по адресу 

<

адрес> состоят ФИО2, ФИО3 Вагиф О., ФИО4, ФИО5. 

Согласно адресной справки Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес> ФИО6 ФИО8 снят с регистрационного учета, и зарегистрирован /дата/ по адресу: 

<

адрес>, д. Южино, 

<

адрес>.

В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не имеют каких-либо вещных прав на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время перешло к новому собственнику – к истцу, в связи с чем ответчики - прежний собственник и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не установлено, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника, договор на пользование жилым помещением между истцом и ответчиками не заключался.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратному ответчики в суд не представили. 

При таких обстоятельствах, поскольку не представлено доказательств обратного, учитывая, что истец является собственником указанного жилого помещения, а ответчики не имеют каких-либо вещных прав на жилое помещение, иные законные основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ № от 17.07.1995г. (в ред. от 28.03.2008г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Соответственно, решение суда по данному делу является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3 Вагифа О., ФИО4, ФИО5, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Заслуживающих внимания доводов в пользу того, что за ответчиками следует сохранить право пользования данным жилым помещением, в ходе судебного рассмотрения не установлено.

Обращение истца за защитой своего права является обоснованным, поскольку решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета, что влечет восстановление нарушенного права истца.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 Вагифа О., ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 Вагифа О., ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено /дата/ 

Судья /подпись/

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах дела №.

Судья Н.В. Васильева