Дело № 2-1817/2025 24RS0040-01-2025-001051-93

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 10 июня 2025 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Крючкова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Легранд Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЕДА к Управлению имущества Администрации города Норильска и ПВВ о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ЕДА обратился с иском в суд к Управлению имущества Администрации города Норильска и ПВВ о признании права собственности на гараж 

Требования мотивированны тем, что согласно постановлению Администрации города Норильска от 27.11.2006 № 2513 в районе Кайеркан по прилагаемому списку ПВВ предоставлен земельный участок № 30 для строительства индивидуальных гаражей Истец приобрел спорный гараж у ПВВ в 2008 году. Государственная регистрация права в установленном порядке истцом и ответчиком не осуществлялась. 

Истец просит суд признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ЕДА и его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали (л.д.113).

Ответчик Управление имущества Администрации города Норильска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, представителем ответчика ФИО2 направлены возражения на исковое заявление, где просит в удовлетворении исковых требований отказать в связи с отсутствием экспертного заключения, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности при строительстве гаража-бокса № 72. Между Управлением имущества и истцом арендные отношения на земельный участок отсутствуют, доказательствами возникновения прав пользования истцом земельным участком, на котором расположен спорный объект, ответчик не располагает (л.д.104-105).

Ответчик ПВВ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представитель третьего лица – ФИО3 представила письменные пояснения, из которых следует, что одним из оснований для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты, для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту должен быть приложен технический план установленной формы (л.д.101).

Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Норильска от 27.11.2006 № 2513 «О предоставлении в аренду земельных участков под строительство гаражей» предоставлен земельный участок № 30 в районе Кайеркан, в районе ул. Первомайская, д.42, согласно списку для строительства индивидуальных гаражей (л.д.10-14).

Согласно списку (п. 2.71) ПВВ выделен земельный участок под гараж-бокс №.

Документов, подтверждающих приобретение истцом у ПВВ спорного гаража, не имеется.

Вместе с тем, согласно справке, выданной председателем ПГК «Кайеркан-2001» ПОВ, подтверждается владение истца с 2008 спорным гаражом, который был приобретен последним у ПВВ Истец пользуется гаражом до настоящего времени, оплачивает потребленную электроэнергию, вывоз мусора, очистку от снега (л.д.91).

В материалы дела представлены заявления КРТ и СБП, которые поясняют, что истец пользуется спорным гаражом с 2008 года, в котором последний размещает свой автомобиль и запчасти к нему (л.д.95, 97).

С 2008 года истец использует гараж №, владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию.

Согласно техническому плану нежилого здания – «Гараж-бокс», составленного кадастровым инженером Зак В.Б. от 12.12.2024, гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 2007, Лит. –Г3, инвентарный номер здания №, площадь застройки 46,4 кв.м, общая площадь 41,4 кв.м, материал – крупнопанельные железобетонные. (л.д.18-25).

Согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, составленной кадастровым инженером от 06.12.2024 № 88/12, стоимость гаража на 06.12.2024 составляет 217 427 руб. (л.д.17).

В соответствии со справкой, выданной КГКУ «Краевой архив БТИ», в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, по состоянию на 23.03.1999 сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют (л.д.111).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-34644452 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по состоянию на 12.02.2025 № КУВИ-001/2025-24646954 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Как следует из заключения специалиста №05/25 от 04.02.2025, строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Обладает признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания постройки обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде (л.д.26-68).

До настоящего времени никто не предъявлял своих прав на гаражный бокс №, не проявлял к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу.

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что гараж был построен на специально выделенном для этих целей участке, принимая во внимание, что в силу п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется, равно как и на ввод его в эксплуатацию, истец лишен возможности получить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, что препятствует государственной регистрации права собственности на гараж в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Доводы ответчика - Управления имущества Администрации города Норильска опровергается исследованными по делу доказательствами.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, истец с 2008 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом более 17 лет, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ЕДА к Управлению имущества Администрации города Норильска и ПВВ о признании права собственности на гараж.

Признать за ЕДА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 41,4 кв.м, площадью застройки 46,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2025