Дело № 2-91/2020 год

55RS0034-01-2020-000063-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 20 февраля 2020 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Крутаковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2020 года дело по иску ФИО4 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником жилого дома, расположенного в г. Таре по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному и удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО7 Домовладение состоит из жилого бревенчатого дома размером общей полезной площади 54,30 кв.м., жилой площадью 32,65 кв.м., служебных строений и сооружений, расположенных на земельном участке мерою 647 кв.м. Свидетельство зарегистрировано Тарским межпоселковым БТИ, запись в реестровой книге №. В первичном договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости именуется как двухкомнатная квартира площадью 32,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости поименован как жилой дом, однако на плане видно, что это часть дома или квартира. В государственном реестре недвижимости объект недвижимости именуется как жилое помещение – квартира, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 35,5 кв.м., 1 этаж. Спорное жилое помещение не является индивидуально обособленным зданием, а является структурно обособленным помещением – квартирой с жилыми и нежилыми (подсобными) помещениями в многоквартирном, двухквартирном доме с общими конструкциями. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Истец ФИО4, ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно исковых требований не имеет.

Изучив представленные документы, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) ФИО1 приняла наследство после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО7, домовладение состоит из жилого бревенчатого дома размером общей полезной площади 54,30 кв.м., жилой площади 32,65 кв.м.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) ФИО3 приобрела в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, жилой площадью 32,6 кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17) спорный объект недвижимости указан как жилой 

<

адрес> ФИО7, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Также истцом представлен технический паспорт на 

<

адрес> расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес> составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2019 (л.д. 10, оборот) в Едином государственном реестре недвижимости спорный объект недвижимости именуется как жилое помещение, квартира, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадь 36,5 кв.м., 1 этаж. Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Из справки выданной МБУ «Отдел архитектуры и благоустройства Администрации Тарского городского поселения» (л.д. 21) следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО7 и объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одним и тем же объектом недвижимости с кадастровым номером №.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

В судебном заседании установлено, что умершей ФИО6 принадлежала на праве собственности квартира, состоящая из двух комнат, жилой площадью 32,6 кв. м. по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с планом, содержащимся в техническом паспорте жилого дома, имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что умершей ФИО6 принадлежало жилое помещение, которое включает в себя комнаты и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. 

То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не жилой дом, как указано в свидетельстве о праве на наследство выданного наследнику ФИО4 после смерти матери ФИО3

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, а также имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что умершей ФИО3, на день его смерти, принадлежала 

<

адрес>, площадью 36,5 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Принадлежность умершей указанного имущества при его жизни у суда сомнений не вызывает.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью: 36,5 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 20 февраля 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Н.Н. Казакова 

Согласовано