РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года гор. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд гор. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Меликсетян С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок КН № и жилой дом КН № расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец указала, что ввиду своего преклонного возраста (93 года) ей требуется постоянный посторонний уход. Она договорилась со своим внуком ФИО2 о том, что он будет осуществлять за ней уход, а она, после своей смерти, передаст ему принадлежащее ей имущество в виде указанного дома и земельного участка. 19.04.2019г. она подписала с ФИО2 договор купли-продажи спорного имущества в простой письменной форме, поскольку ответчик убедил ее, что он не обманет ее и будет за ней ухаживать, а она будет проживать в своем доме. Так же это позволит не платить большие налоги. Истец указывает, что при подписании договора купли-продажи денежные средства не передавались, указанное имущество фактически не передавалось, она из дома не выселялась и продолжает состоять на регистрационном учете. По сути договоренности, стороны имели ввиду заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Однако, с мая 2019 года ФИО2 свои обязательства по содержанию и осуществлению ухода за истцом, не исполняет. Ответчик уехал в Республику Украина. В день отъезда, как указывает истец, между сторонами случился скандал, после чего ответчик обязался переоформить недвижимое имущество на нее, но до настоящего времени этого не сделал.

На основании изложенного истец просила суд признать договор купли-продажи земельного участка КН № и жилого дома КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 19.04.2019г. между ФИО1 и ФИО2 недействительным. Прекратить регистрационную запись 61№ от 24.04.2019г. в отношении жилого дома КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Прекратить регистрационную запись № от 24.04.2019г. в отношении земельного участка КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявил о признании исковых требований. 

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушании дела извещен надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно пункту 2 ст.170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу указанной правовой нормы признаком притворности сделки является отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку.

Из разъяснений, содержащихся в п.87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Соответственно, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление фактических отношений между сторонами и установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

При этом, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 2 статьи 170 ГК РФ.

Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 583 ГК РФ, предусмотрено, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п.1).

В соответствии со ст.602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (пункт 1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

Пожизненное содержание с иждивением предполагает регулярную и постоянную помощь истцу в объеме, предусмотренном договором.

В судебном заседании установлено, что 19.04.2019г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка КН № и жилого дома КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Заявляя исковые требования, истец указала, что денежные средства ответчиком ей не передавались, указанное недвижимое имущество фактически ответчику не передавалось, она из жилого дома не выселялась и продолжает там проживать и состоять на регистрационном учете по данному адресу. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, с исковыми требованиями ФИО2 согласился.

Из анализа вышеуказанного, суд делает вывод о намерении сторон совершить иную сделку, нежели договор купли-продажи спорной квартиры. Заключая договор, истец рассчитывала получать от ответчика материальную помощь. Указанные обстоятельства также не оспаривал и сам ответчик.

Исходя из этих пояснений и конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о притворности сделки купли-продажи недвижимого имущества, поскольку договор купли-продажи не направлен на возникновение вытекающих из него правовых последствий, а прикрывает иную волю участников сделки (передачу истцом имущества в собственность ответчику взамен на содержание истца ответчиком). Все последующие действия и поведение сторон свидетельствует о наличии волеизъявления на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, имущество должно было поступить в пользование ответчика после смерти истца. Соответственно, оспариваемая сделка заключена с целью прикрыть договор пожизненного содержания с иждивением.

Принимая во внимание признание иска ответчиком, а также учитывая наличие у оспариваемой сделки признаков мнимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52 и 53 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда о признании сделки недействительной, которым применены последствия ее недействительности, является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, в данном случае, решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на спорное имущество.

Общим последствием недействительности сделки, в соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ, является двусторонняя реституция (восстановление прежнего состояния). Между тем, оснований для применения в настоящем деле двусторонней реституции, а именно – для взыскания с ответчика денежных средств, суд не усматривает, поскольку судом установлено, что денежные средства по договору не передавались, оплата по договору купли-продажи от 19.04.2019 года, не производилась и данные обстоятельства сторонами, в том числе и ответчиком не оспаривалось. Ответчик выразил согласие с заявленными требованиями. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка КН № и жилого дома КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный 19.04.2019г. между ФИО1 и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок КН № и жилой дом КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, возвратив указанное имущество в собственность ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.09.2020г.

Судья