гр.дело № 2-477/2021

УИД № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июня 2021 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края

в составе: Соловьева О.Г., при секретаре Долгове Д.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании удостоверения № и ордера № № от 12.12.2020 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в Буденновский городской суд с иском к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от 28.03.2003 года, ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, ею была самовольно проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры.

Так, согласно акта, составленного производственным участком «Буденновский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 25 сентября 2020 года, произведен: снос и возведение перегородки между пом. 1 и пом. 6; заложен дверной проем между пом. 1 и пом. 5; пробит новый дверной проем между пом. 4 и пом. 5; установлен новый панорамный оконный и дверной блок между пом. 4 и лоджией.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 53,2 кв. м., жилая площадь - 33,5 кв. м.

Согласно выводов технического заключения № от 13 октября 2020 года, ООО «Геоплан», определено, что при перепланировке и переустройстве несущая способность основных конструктивных элементов не нарушена, соблюдены нормы СНИП, строительных, санитарно - эпидемиологических и противопожарных норм и правил безопасности.

В ноябре 2020 года, она, с пакетом необходимых документов, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ обратилась в администрацию Буденновского муниципального района, с заявлением о выдаче разрешения на самовольно произведенную перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В выдаче разрешения ей было отказано и рекомендовано в целях сохранения помещения в переустроенном состоянии обратиться в суд.

Доказательством того, что перепланировка и переустройство принадлежащей ей квартиры, не несет угрозы для жизни и здоровья людей, и не нарушает права третьих лиц, является техническое заключение ООО «ГЕОПЛАН».

Сохранение квартиры в перепланированном состоянии необходимо ей для реализации прав собственника.

Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, микрорайона 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м.; считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию квартиры и регистрации её права собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, микрорайона 

<

адрес>, с учетом реконструкции, общей площадью 53,2 кв. м, жилой площадью 33,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя о дне и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, уважительности причины своей неявки суду не представила, направила заявление, в котором поддержала исковые требования в полном объеме, а так же просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1– ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По правилам ч. 1 и ч. 2 ст. 41 ГПК РФ и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело по предъявленному иску, и принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, общей площадью 53,2 кв.м., приобретенной на основании договора купли - продажи от 28.03.2003 года, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 25.04.2003 года, выпиской Единого государственного реестра недвижимости, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 10.02.1995 года, копией домовой книги кадастровым паспортом указанной квартиры от 09.12.2016 года (л.д.12,13,14-16,25-28,29,30-33).

Как следует из акта от 25.09.2020 г. составленного техником по инвентаризации строений и сооружений производственного участка «Буденовский» Южного филиала АО «Ростехинвентризация - Федеральное БТИ», при инвентаризации квартиры по адресу: 

<

адрес> выявлена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: снос и возведение перегородки между пом. 1 и пом. 6; заложен дверной проем между пом. 1 и пом. 5; пробит новый дверной проем между пом. 4 и пом. 5; установлен новый панорамный оконный и дверной блок между пом. 4 и лоджией. Всего после перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 53,2 кв.м., жилая площадь - 33,5 кв.м.

Согласно выводам технического заключения № от 13.10.2020 года составленному экспертом ООО «Геоплан», на основании проведенного исследования, объекта исследования – жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> определено, что при перепланировке и переустройстве несущая способность основных конструктивных элементов не нарушена, соблюдены нормы СНИП, строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил безопасности. 

В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Буденновского городского суда Ставропольского края от 25.03.2021 года по делу назначалась строительно-техническая экспертиза в АНО ЦСЭ «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ».

Согласно заключению № от 13.05.2021 года, выполненному экспертом АНО ЦСЭ «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ», в результате обследования здания было установлено, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам: СП 325.1325800.2017 Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации; СП 14.13330.2018. СНиП II-7-81* м «Строительство в сейсмических районах»; Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. От 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр) (ред. От 19.12.2019); Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, к питьевой воде и питьевому водоснабжению атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (вместе с «СанПиН 2.1.3684-21.Санитарные правила и нормы…») (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 № 62297); СП 30.13330.2016. СНиП 2.04.01-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий» (утв. И введен в действие приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 951/пр); Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы. 

Самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, соответствует Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», тем самым не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нарушения прав третьих лиц, с технической стороны экспертом обнаружено не было(л.д.130-162).

Администрацией Буденновского муниципального округа Ставропольского края не предоставлено доказательств нарушений, допущенных истцом при проведении перепланировки и переустройстве квартиры, перечисленных в ч.4 ст. 29 ЖК РФ.

С учетом изложенного, суд соглашается с заключением АНО ЦСЭ «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» и полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку сохранение квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает законные интересы граждан и данное переустройство квартиры не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, 

<

адрес>, в 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию 

<

адрес>, в 

<

адрес>, 

<

адрес> с учетом произведенных работ по перепланировке и переустройстве, общей площадью 53,2 кв. м, жилой площадью 33,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 июня 2021 года.

Судья Соловьева О.Г.