Дело № 2-1171/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.

при секретаре Алеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Петровское о признании права собственности на ? долю дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Петровское о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю дома в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснив, что ФИО19 на праве собственности принадлежала 

<

данные изъяты> доля жилого дома 

<

адрес>, а также земельный участок при доме.

ДД.ММ.ГГГГ года она умерла. Единственным наследником по закону первой очереди после ее смерти является ее сын ФИО1, который в установленном законом порядке принял наследство. Нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на долю жилого дома было отказано в связи с тем, что была произведена его самовольная перепланировка.

Жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО3 и ФИО17 каждой по 

<

данные изъяты> доле.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО18 умерла.

При жизни ею и ФИО4, каждой в своей доле дома, была произведена перепланировка, заключающаяся в том, что в доле ФИО5 была разобрана часть ненесущей деревянной перегородки между кухней и жилой комнатой, в неотапливаемом пристрое литер а1 возведена легкая деревянная перегородка, ФИО4 в неотапливаемом пристрое литер а помещение площадью 23.4 кв.м. было утеплено путем установления отопительных радиаторов, и оно было приспособлено под кухню, в неотапливаемом пристрое литер а2 были взведены две легкие деревянные перегородки.

Произведенными изменениями жилого помещения ничьи права не нарушаются. Они соответствуют строительным и пожарным требованиям.

Поэтому просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома в перепланированном состоянии.

Представитель администрации сельского поселения Петровское в судебное заседание не явился. Администрация своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против заявленных требований суду не представлено.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании с заявленными ФИО4 требованиями согласились, пояснив, что перепланировка жилого дома была произведена также при жизни их сестрой, она ничьих прав не нарушает.

В качестве третьего лица ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, также не возражая против требований ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

ФИО3 и ФИО20 на праве общей долевой собственности, каждой по 

<

данные изъяты> доле, принадлежал жилой дом 

<

адрес>

Общая площадь дома составляла 122.3 кв.м., в том числе жилая- 88.5 кв.м.

Судом установлено, что собственниками дома без согласования с органом местного самоуправления в доле ФИО24 была разобрана часть ненесущей деревянной перегородки между кухней площадью 6.8 кв.м. и жилой комнатой площадью 15.7 кв.м., в неотапливаемом пристрое литер а1 возведена легкая деревянная перегородка, ФИО4 в неотапливаемом пристрое литер а помещение площадью 23.4 кв.м. было утеплено путем установления отопительных радиаторов, и оно было приспособлено под кухню, площадью 23.4 кв.м., в неотапливаемом пристрое литер а2 были взведены две легкие деревянные перегородки.

В связи с этим изменились конфигурация и площадь жилого помещения, которая стала составлять 142.0 кв.м., в том числе жилая – 85.7 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственниками дома его перепланировка и переустройство были произведены самовольно.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21. умерла. Наследство после ее смерти приняли ее братья ФИО9, ФИО6, ФИО6 и сестра ФИО7, что подтверждается данными нотариуса Ростовского нотариального округа ФИО10.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО22 Наследство после ее смерти принял ее сын ФИО1 Ему 22 августа 2018 года нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок при доме.

В выдаче свидетельства о праве на долю дома было отказано из-за неузаконенной перепланировки.

В соответствии с п.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовалось заключение ООО «Энерготехника», в соответствии с которым произведенные перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют требованиям действующих строительных норм СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.02.01-83 «основания и фундаменты», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», не противоречат требованиям Жилищного Кодекса РФ и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом этого, характера произведенных изменений, суд считает, что перепланировкой и переустройством не создано угрозы жизни и здоровью граждан. Также ими не нарушаются чьи-либо права и интересы.

Поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии. За истцом должно быть признано право собственности на ? долю жилого дома в измененном состоянии.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 223, 1111, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования:

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым площадь дома составляет 142 кв.м., в том числе жилая- 85.7 кв.м., количество жилых комнат – четыре. 

Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО23, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на ? долю жилого дома 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с показателями по дому: общая площадь 142 кв.м., в том числе жилая- 85.7 кв.м., количество жилых комнат – 4.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: