Дело № 2–422/2017 15 августа 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

при секретаре Фокееве Б.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (далее-КУМИ) обратился в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 30 мая 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ПАО «Сбербанк России» на надлежащего ответчика – ФИО3.

КУМИ в исковом заявлении указал, что в соответствии со статьей 1151 ГК РФ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданном 28 августа 2013 года нотариусом Сланцевского нотариального округа Ленинградской области ФИО4, в собственность муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области поступило выморочное имущество после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области зарегистрировано 17 сентября 2013 года, номер государственной регистрации №. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что на вышеуказанное имущество наложено обременение в виде ипотеки, дата государственной регистрации 11.03.2004, срок на который установлено ограничение (обременение) права: 11.03.2004 до 01.05.2004, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО3, основание государственной регистрации: Договор купли-продажи квартиры р/н № от 11.03.2004, удостоверен нотариусом Сланцевского нотариального округа Ленинградской области ФИО4, бланки №

11.03.2004 ФИО3 продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи квартиры, заключенному в присутствии нотариуса ФИО4 Продажная цена квартиры определена сторонами в сумме 216343 рубля 65 копеек. Расчет между сторонами в указанной сумме должен быть произведен после подписания договора и регистрации его в Учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, путем перечисления денежных средств в сумме 116 343,65 с блокированного целевого счета Покупателя — ФИО1 № в филиале № банка Российской Федерации в Санкт-Петербурге на счет продавца ФИО3 № в соответствии с порядком погашения жилищного сертификата серия №, на одного человека на сумму 4080 долларов США, выданного 05 августа 2003 года администрацией города Норильска Красноярского края. 

Доплата в сумме 100000,00 рублей, предоставляемая Покупателю Администрацией города Норильска по Решению городского Совета единого муниципального образования «Город Норильск» «О предоставлении доплаты гражданам за приобретаемые жилые помещения в других регионах Российской Федерации № 26-336 от 20 ноября 2002 года, будет осуществлена перечислением указанных денежных средств на счет Продавца — ФИО3. 

В соответствии с информацией Управления сопровождения операций юридических лиц Регионального центра сопровождения корпоративного бизнеса ПЦП Операционный центр ПАО Сбербанк (УСОЮЛ РЦСКБ г. Екатеринбург) зачисление денежных средств на счет ФИО3 на расчетный счет № с блокированного целевого счета ФИО1 № на сумму 116343,65 в 2004 году подтверждается. В соответствии с информацией Управления жилищного фонда Администрации города Норильска денежные средства в размере 100000,00 рублей в качестве доплаты были перечислены на счет ФИО5 Администрацией города Норильска в рамках реализации жилищного сертификата серии №, что подтверждается платежным поручением № от 01.04.2004.

Таким образом, цена проданного имущества ФИО1 была выплачена. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован Договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 ГК РФ). 

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 11.03.2004 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости Продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Срок обременения истек. Имущество признано выморочным после смерти Покупателя, зарегистрировано право собственности муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения однокомнатной квартиры, площадью 32,7 кв.м, назначение объекта жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне суда извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.157).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие, претензий не имеет, заявленные требования признает в полном объеме (л.д. 158).

Представитель третьего лица Сланцевского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д. 156).

Принимая во внимание, что стороны и третье лицо извещены надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В пункте 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.03.2004 между ФИО3 и ФИО2, действующим в качестве представителя ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме 216343,65 рублей.

Расчет между сторонами в указанной сумме будет произведен после подписания настоящего договора и регистрации его в Учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав и сделок с недвижимостью, путем перечисления денежных средств в сумме 116343 рубля 65 копеек с блокированного целевого счета «Покупателя» ФИО1 в филиале № Красногвардейского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в Санкт-Петербурге на счет «Продавца» – ФИО3 в филиале № Красногвардейского отделения № Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в Санкт-Петербурге, в соответствии с порядком погашения жилищного сертификата серии №, на одного человека, на сумму 4080 долларов США, выданного 05 августа 2003 года администрацией города Норильска Красноярского края.

Доплата в сумме 100000 рублей, предоставляемая «Покупателю» Администрацией города Норильска по Решению городского Совета единого муниципального образования «Города Норильск» «О предоставлении доплаты гражданами за приобретаемые жилые помещения в других регионах Российской Федерации» № 26-336 от 20 ноября 2002 года, будет осуществлена перечислением указанных денежных средств на счет «Продавца» - ФИО3 Расчет с «Продавцом» должен быть произведен не позднее 01 мая 2004 года (л.д. 92-93). 

ФИО1 является получателем безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения на основании жилищного сертификата – свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения. Размер жилищной субсидии составляет 4080 долларов США (л.д. 103). 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11 марта 2004 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи квартиры от 11.03.2004, является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с отметкой существующие ограничение (обременения) права ипотека (л.д. 105). 

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИНУ г. Норильска (л/с № Управление содействия переселению Администрации г. Норильска) перечислило денежные средства в сумму 100000,00 руб. в Красногвардейское ОСБ № на лицевой счет ФИО3, согласно договора купли-продажи (л.д. 14).

Материалами дела установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом Сланцевского нотариального округа Ленинградской области ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 28.08.2013, где указано, что выморочное имущество ФИО1, переходит в собственность по наследству муниципальному образованию 

Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области (л.д. 13).

На основании представленных доказательств, усматривается, что при жизни ФИО1 не сняла зарегистрированное ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО3. 

По информации ООЗУСОЮЛ РЦ СКБ ОЦ Екатеринбург произведено зачисление суммы на счет № ФИО3, информация по счету ФИО1 отсутствует по причине истекшего срока хранения информации (л.д. 18). 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчиком не оспаривался договор купли-продажи от 11.03.2004, посредством телефонограммы сообщил, что претензий по данной квартире никаких не имеет, заявленные требования признает в полном объеме (л.д. 158). 

Признание иска ответчиком ФИО3, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и принимается судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу, что расчет с «продавцом» был произведен в полном объеме, в связи с чем ограничение (обременение) права в виде ипотеки подлежит снятию. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворит. 

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО3 в отношении однокомнатной квартиры, площадь – 33,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Давидович