Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2017 года 

<

адрес>

Каменский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Курилова А.Е., 

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ОАО КБ «Центр-инвест» - ФИО6,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 ФИО11 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в виде стандартного кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей на потребительские цели со сроком возврата - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Возврат кредита должен производиться согласно Графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Согласно п. 4. Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита по ставке 15 % годовых. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Пунктом 12 Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита в виде пени в размере 20% от суммы непогашенного кредита за соответствующий период нарушения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени за несвоевременное погашение кредита за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки. Также пунктом 12 Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 20 % процентов от суммы неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейку. В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ОАО КБ «Центр-инвест» составила 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ФИО1 ФИО12). В соответствии с п. 1.3. данного договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является:

- здание, назначение нежилое здание. Площадь: общая 351,8 кв.м. Инвентарный №. Литер: Д. Этажность: 2 Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - магазины без

ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и иные подобные объекты обслуживания. Площадью: 374 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

На основании п. 1.4. договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе:

- здание, назначение нежилое здание. Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Инвентарный №. Литер: Д. Этажность: 2 - 

<

данные изъяты> рублей. 

- земельный участок - 

<

данные изъяты> рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ также обеспечивается договором залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ФИО1 ФИО13). В соответствии с п. 1.3. данного договора залога недвижимости предметом залога является:

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес

местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Колодезный, 45. Кадастровый (или условный) №;

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Инвентарный №. Литер: 

<

данные изъяты>. Этажность: 1, Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Колодезный, 45. Кадастровый (или условный) №.

На основании п. 1.4. данного договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: земельный участок - 

<

данные изъяты> рублей, жилой дом - 

<

данные изъяты> рублей.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ также обеспечивается договором залога автотранспортного средства №з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ФИО1 ФИО14). В соответствии с п. 1.3 договора залога автотранспорта №з от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является автомобиль 

<

данные изъяты>, 2006 года выпуска, идентификационный номер (VIN) № №, двигатель № №, кузов №, цвет 

<

данные изъяты>, ПТС 

<

адрес>, регистрационный знак №, свидетельство о регистрации ТС №. Оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Также исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ также обеспечивается договором поручительства физического лица №П от 31.20.2014 г. (поручитель ФИО1 ФИО15).

Согласно п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, а так же положений договора залога недвижимости № з от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога автотранспорта №-Зз от ДД.ММ.ГГГГ Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ нарушение заемщиком условий Договора, заключенного на срок 60 и более календарных дней, в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Ответчикам были направлены уведомления о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору (копии прилагаются). Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований при производстве по делу, истец просил суд: 

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 ФИО16; 

- взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки; сумму задолженности по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты>, сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки;

- обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договорузалога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО19, а именно: 

1) здание, назначение нежилое здание, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Литер: Д. Этажность: 2 Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

2) земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и иные подобные объекты обслуживания. Площадью: 374 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. 

Начальную продажную цену установить в размере 

<

данные изъяты> рублей, установленную договором залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: - здания - 

<

данные изъяты> рублей, земельный участок - 

<

данные изъяты> рублей;

- обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договорузалога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО20, а именно:

1) земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Колодезный, № Кадастровый (или условный) №,

2) жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая № кв.м. Инвентарный №. Литер: ББ1. Этажность: 1, Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Колодезный, 45. Кадастровый (или условный) №.

Начальную продажную цену установить в размере 1800000 рублей, установленную договором залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: земельный участок - 

<

данные изъяты> рублей, жилой дом - 

<

данные изъяты> рублей.

- обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога автотранспорта №-Зз от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО22, а именно автомобиль 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, г/н №. Начальную продажную цену установить в размере 

<

данные изъяты> рублей, установленную договором залога недвижимости №-Зз от ДД.ММ.ГГГГ 

- взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «Центр-инвест» - ФИО2 уточнил исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество и просил суд обратить взыскание на заложенное имущество: на жилое здание и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес>, определив начальную продажную цену данных объектов в размере 80% от рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ; просил суд обратить взыскание на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Колодезный, 45, определив начальную продажную цену жилого дома в сумме 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> рублей, ранее заявленные требования об обращении взыскания на автомобиль 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, г/н №, поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО4 с исковыми требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, обращении взыскания на заложенное имущество согласился в полном объеме. Также согласен с определением начальной продажной цены жилого дома по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Колодезный, 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Колодезный, 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также с определением начальной продажной цены автомобиля 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, г/н № в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО21 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в своем заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело, в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика ФИО21 

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 ФИО23 был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику стандартного кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей на потребительские цели со сроком погашения - не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО21 также было заключено дополнительное соглашение №, согласно которому:

1) Пункт 4 раздела 2 «Индивидуальные условия договора» Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложены в следующей редакции: за пользование кредитом Заемщик уплачивает банку проценты: - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 18% годовых, - с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита по ставке 15% годовых.

2) Пункт 6 раздела 2 «Индивидуальные условия договора» Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: общее количество платежей - 

<

данные изъяты>, первый платеж - 

<

данные изъяты> рублей (включает суммы процентов за период с даты выдачи кредита до последнего календарного дня месяца, в котором выдан кредит). Размер следующих платежей: 1 платежей по 

<

данные изъяты> руб.; 1 платежей по 

<

данные изъяты> руб.; 

<

данные изъяты> платежей по 

<

данные изъяты> руб. (включая погашение основного долга и процентов за пользование кредитом); последний платеж 

<

данные изъяты> руб. (остаток задолженности по кредиту и проценты за последний месяц пользования кредитом). Платежи вносятся в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом и выдал заемщику кредитные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из материалов дела следует, что в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора, в нарушение Графика платежей, заемщик ФИО21 обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом суммы задолженности, из которого следует, что ответчик не вносит предусмотренные графиком погашения задолженности ежемесячные платежи. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 12 Индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременное погашение кредита в виде пени в размере 20 % от суммы непогашенного кредита за соответствующий период нарушения, а также от суммы неуплаченных процентов за соответствующий период нарушения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. сумма задолженности заемщика составляет всего 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: сумма задолженности по возврату кредита по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, сумма задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки; сумма задолженности по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, сумму задолженности по оплате пени по просроченным процентам по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки.

Данный размер задолженности подтверждается письменным расчетом, представленным истцом. Ответчиками каких-либо возражений по данному письменному расчету задолженности не приведено. 

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ФИО1 ФИО24). В соответствии с п. 1.3. данного договора залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является:

- здание, назначение нежилое здание. Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Инвентарный №. Литер: Д. Этажность: 2 Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - магазины без

ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и иные подобные объекты обслуживания. Площадью: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ также обеспечивается договором залога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ФИО1 ФИО25). В соответствии с п. 1.3. данного договора залога недвижимости предметом залога является:

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес

местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Колодезный, 45. Кадастровый (или условный) №;

- жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 105,4 кв.м. Инвентарный №. Литер: 

<

данные изъяты>. Этажность: 1, Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Колодезный, 45. Кадастровый (или условный) №.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ также обеспечивается договором залога автотранспортного средства №з от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель – ФИО1 ФИО26). В соответствии с п. 1.3 договора залога автотранспорта №з от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является автомобиль 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный номер (VIN) № №, двигатель № №, кузов №, цвет бежево-серый, ПТС 

<

адрес>, регистрационный знак № 61, свидетельство о регистрации ТС 

<

адрес>. Оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Кроме того, ответчиком ФИО21 при заключении кредитного договора было предоставлено поручительство ФИО4, согласно договору поручительства № – 1п от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

По договору поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору Заемщиком (п. 1.1. Договора поручительства). 

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ нарушение заемщиком условий Договора, заключенного на срок 60 и более календарных дней, в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью) более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Истцом ОАО КБ «Центр-инвест» в адрес ответчиков ФИО21, ФИО4 было направлено уведомление, в котором отражено намерение банка расторгнуть кредитный договор и требование о необходимости погасить сумму задолженности по кредитному договору.

Однако требования кредитора со стороны заемщика не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена и кредитный договор не расторгнут. 

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ). 

Таким образом, учитывая, что заемщиком ФИО21 и поручителем ФИО4 не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, пени на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать у ответчиков в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, пени, предусмотренные условиями кредитного договора, а также расторгнуть кредитный договор. 

Таким образом, суд считает необходимым в порядке статьи 450 ГК РФ расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО21 

На момент рассмотрения дела задолженность по кредитному договору в полном объеме не погашена. В связи с чем, суд считает, что сумма задолженности подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО21 и ФИО4 

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (часть 1 статьи 349 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Центром судебных экспертиз по 

<

адрес>, рыночная стоимость здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, этажность 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес> кадастровый (или условный) № составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей. Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и иные подобные объекты обслуживания, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> рублей). 

С учетом изложенного суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договорузалога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО27, а именно: 

1) здание, назначение нежилое здание, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Литер: Д. Этажность: 2 Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену данного нежилого здания в размере – 

<

данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости, установленной заключением эксперта), 

2) земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и иные подобные объекты обслуживания, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену данного земельного участка в размере – 

<

данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости, установленной заключением эксперта). 

В судебном заседании стороны достигли соглашения об определении начальной продажной цены жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>: жилого дома в сумме 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Также стороны достигли соглашения об определении начальной продажной цены автомобиля 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, г/н № в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

В связи с этим, суд считает необходимым при обращении взыскания на данные объекты определить начальную продажную цену в размере, определенном соглашением сторон. 

При подаче искового заявления в суд истец оплатил государственную пошлину в размере 55295 рублей 98 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК.

Таким образом, суд считает, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1 ФИО30. 

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» задолженность по кредитному договору всего в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, в том числе: сумму задолженности по возврату кредита по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, пеню за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, пени по просроченным процентам по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договорузалога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО33, а именно: 

1) здание, назначение нежилое здание, площадь: общая 351,8 кв.м., инвентарный №. Литер: Д. Этажность: 2, Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену в сумме 

<

данные изъяты> рублей, способ реализации – с публичных торгов; 

2) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - магазины без ограничения профиля и ассортимента, в том числе, магазины товаров первой необходимости, пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и иные подобные объекты обслуживания, площадью: 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену данного земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> рублей, способ реализации – с публичных торгов. 

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договорузалога недвижимости №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО34, а именно:

1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. Колодезный, 45, кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену данного земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> рублей, способ реализации – с публичных торгов, 

2) жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №. Литер: ББ1. Этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, мкр. Лиховской, пер. 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. Кадастровый (или условный) №, определив начальную продажную цену в сумме 

<

данные изъяты> рублей, способ реализации – с публичных торгов. 

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога автотранспорта №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО35, а именно автомобиль 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, идентификационный номер (VIN) № №, цвет бежево-серый, регистрационный знак № определив начальную продажную цену в сумме 

<

данные изъяты> рублей, способ реализации – с публичных торгов. 

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО36, ФИО1 ФИО37 в пользу ОАО КБ «Центр-инвест» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: