УИД 50RS0042-01-2024-004435-33

№ 2-40/2025 (2-3480/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.03.2025 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Старкиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску новиков к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, фадеева об установлении границ земельного участка, признании права собственности на участок при части жилого дома – блоке жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, неоднократно уточнив требования в порядке статьи 39 ГПК ПРФ, обратился в суд с иском в последней редакции – к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка согласно варианту № 1 судебной землеустроительной экспертизы, признании права собственности на участок при части жилого дома – блоке жилого дома блокированной застройки.

Требования истца основаны на том, что по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику ФИО1 и ФИО2 – их отцу ФИО3 предоставлен на праве застройки участок № пос.ЗЭИМ 

<

адрес> общей площадью 561 кв. м. На участке возведен жилой дом, которые после перехода прав в порядке наследования к истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 разделен реально в судебном порядке решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Истец свою часть дома – блока жилого дома блокированной застройки – оформил надлежащим образом: произвел государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности. В настоящее время объект на праве собственности учтен как самостоятельный под кадастровым номером № и зарегистрирован за истцом. Объекту присвоен адрес: 

<

адрес>. Ответчик свою часть не оформляет. В фактических границах, сложившихся на местности длительное время, площадь общего участка под обеими частями дома по досудебному обмеру составляет 628 кв. м. В рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что фактическая площадь участка при целом доме блокированной застройки, существующая на местности 15 и более лет, составляет 630 кв. м. Учитывая принцип единства судьбы здания и участка под ним, истец претендует на оформление части общего участка в свою собственность в порядке приватизации на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», для чего им составлена схема расположения участка на КПТ, которая с заявлением дважды подавалась в администрацию округа для получения государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». На заявления получены отказы, последний из которых мотивирован наличием спора с ФИО2 о границах участка. С иными смежными землепользователями споры у истца отсутствуют. Обратившись в суд по изложенным основаниям и уточнив иск, ФИО1 просит признать за ним право собственности на участок площадью 315 кв. м из расчета 1/2 доли от общей площади участка при всем доме блокированной застройки до его раздела, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, и установить его границы в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы в площади 315 кв. м (т.1 л.д.3-4, 212-216, т.2 л.д.57-61).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации округа в заседание не явился, извещен. Ранее участвовавшая в заседании представитель администрации по доверенности ФИО5 полагала, что истцу следует доказать соответствие формируемого участка Правилам землепользования и застройки и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденным Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в ред. от 20.05.2024, с изм. от 28.06.2024) в части зонирования территории. Иных возражений суду не привела.

Ответчик ФИО2, ее представители ФИО6, ФИО7 и ФИО8, возражая против иска, ссылались до проведения судебной экспертизы на то, что в фактических границах площадь участка при всем жилом доме блокированной застройки составляет не 628 кв. м, а 561 кв. м. После проведенной экспертизы пояснили, что поскольку истцу в собственность выделен блок размером идеальной доли 41/100, то и участок при блоке допустимо сформировать в площади, пропорциональной указанному размеру доли, которому соответствует вариант № 2, разработанный в рамках дополнительной судебной экспертизы. На вопрос суда пояснили, что свидетельство о праве на наследство по закону, выданное истцу ФИО1 нотариусом, на 1/2 долю целого дома до его раздела ФИО2 не оспаривала, между тем, следуя доводам истца о том, что участок следует судьбе строения, полагали, что истцу можно сформировать участок площадью, пропорциональной 41/100 доле от целого участка (т.2 л.д.62-63). В прениях против иска возражали при любом положении дел, сославшись на то, что между сторонами не сложился порядок пользования участком. Просили ФИО1 отказать.

Третьи лица без самостоятельных требований – смежные землепользователи: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились, неоднократно извещались (т.1 л.д.131-138, 186-196, 202-211, т.2 л.д.49-56, 111-118) Об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск и на ходатайство о назначении дополнительной экспертизы не представили.

Руководствуясь частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказтельства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, закрепляя один из основных принципов земельного законодательства, преследует цель упорядочения земельных отношения и предопределен объективной тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

Кроме того, пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставляет собственникам объектов недвижимости: зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, исключительное право приобретения прав на такие участки.

Как следует из пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Пунктом 9.1 той же статьи предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 6 ЗК РФ и статьи 11.1 ЗК РФ, без установления границ, земельный участок не существует как не имеющий характеристик, позволяющих определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, а потому не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте, в том числе, быть объектом сделки.

Согласно пункту 1 статьи 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Правила образования участков определены в статье 11.9 ЗК РФ, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (часть 4 статьи 1). 

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (часть 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40).

Частью 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Часть 4 той же статьи говорит о том, что, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Исходя из положений части 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания.

Положения Федеральных законов от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержащиеся в нормах указанных выше законов, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей, с которыми такие границы подлежат согласованию.

Применительно к оформлению права собственности на участок при жилом доме в порядке бесплатной приватизации, предусмотренном пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как следует из абзаца четвертого указанного пункта, государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок).

Из материалов инвентарно-правового дела на домовладение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен на праве застройки участок № пос.ЗЭИМ 

<

адрес> общей площадью 561 кв. м (т.1 л.д.5-6, 43-44, 160-161). План границ к договору не прилагался.

Общий участок поставлен на кадастровый учет в декларативной площади 561 кв. без установления границ и регистрации прав под кадастровым номером № (т.1 л.д.158-159)

По данным учета на 2001 год на участке имелось строение – жилой дом, фактическая площадь участка при котором на 1960 год составляла 573 кв. м (т.1 л.д.42об.) и до обмера 1973 года не изменялась. Последующие планы границ участка сведений о его площади не содержат (т.1 л.д.39-42).

Право собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в соответствии с ранее действовавшим законодательством органами БТИ за ФИО3, а затем – за ФИО13 (т.1 л.д.38об.) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.19, 163).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования право собственности на дом в равных долях по 1/2 доле перешло к истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 (т.1 л.д.162)

После перехода прав в порядке наследования к истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 дом разделен реально в судебном порядке решением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № при участии администрации округа как третьего лица (т.1 л.д.12-15, 237-242).

Согласно указанному решению жилой дом по адресу: 

<

адрес>, сохранен в реконструированном виде и разделен на две части (блоки), право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на дом прекращено, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежная компенсация, в том числе, в связи с отступлением от идеальной доли.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда (т.1 л.д.243-249), а впоследствии судебные постановления судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения и определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.250-251).

Истец свою часть дома – блока жилого дома блокированной застройки – оформил надлежащим образом: произвел государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности. В настоящее время объект на праве собственности учтен как самостоятельный блок № жилого дома под кадастровым номером № и зарегистрирован за истцом ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.61-67). Объекту присвоен адрес: 

<

адрес>.

Ответчик свою часть (блок) не оформляет, равно как не желает оформлять в собственность участок ни при доме в целом, ни в своей части, что не должно умалять права истца.

Обратившись в суд, истец, по сути, просит выделить из общего участка при жилом доме блокированной застройки причитающуюся на него долю участка и признать за ним право собственности на часть участка в порядке бесплатной приватизации с одновременным установлением границ испрашиваемого участка.

Для этого требовалось определить общую (действительную) площадь участка при доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> и 33б, учтенного под кадастровым номером №, в границах, существующих на местности 15 и более лет, поскольку первичный документ о предоставлении участка – договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 16.08.1957 года не содержит плана.

На основании ходатайства истца и определения суда от 01.11.2024 года (т.1 л.д.254-267) по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой, отраженным в судебном экспертном заключении, в фактическом положении дел, существующем на местности 15 и более лет, общий участок при доме блокированной застройки образует площадь 630 кв. м. При этом, для соответствия образуемого истцом участка Правилам землепользования и застройки и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденным Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в ред. от 20.05.2024, с изм. от 28.06.2024) в части зонирования территории требуется лишь при государственном кадастровом учете внести в ЕГРН сведения о разрешенном участке как «блокированная жилая застройка».

На основании установленных границ исходного участка в основном экспертном заключении кадастровым инженером – судебным экспертом первоначально разработан единственный вариант установления границ участка, испрашиваемого истцом в собственность, в площади 315 кв. м, что по размеру соответствует 1/2 доле в праве на домовладение до его реального раздела между сторонами.

Возражая против выдела истцу участка в площади 315 кв. м, что составляет 1/2 долю всего участка при жилом доме блокированной застройки, ответчик ФИО2 полагала допустимым выделить ФИО1 часть участка, по площади кратную 41/100 долям выделенного блока. В указанных целях ходатайствовала о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы, которая назначена определением суда от 07.02.2025 года (т.2 л.д.73-86).

Дополнительная экспертиза проведена, заключение представлено в материалы дела (т.2 л.д.89-93). В соответствии с дополнительным заключением экспертом разработан вариант № 2 формирования участка под строением истца в площади 258 кв. м, округленно до единиц пропорциональной 41/100 долям выделенного блока из расчета: 630/100*41.

Оба варианта разработаны с соблюдением Правил землепользования и застройки и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденных Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 года № 885-ПГ (в ред. от 20.05.2024, с изм. от 28.06.2024), согласно статье 34 «Градостроительные регламенты для жилых зон» которых во всех зонах округа предельные размеры участков составляют от 200 кв. м до 3 000 кв. м.

Основное и дополнительное экспертные заключения мотивированы, составлены на основании полевых измерений и исследований графических документов настоящего дела, выполнено специалистом – лицензированным кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и картографии, а потому принимается судом как допустимое, относимое и достаточное доказательство.

Учитывая это, суд находит подтвержденным довод истца о том, что в существующих на местности более 15 лет фактических границах его площадь составляет 630 кв. м, а не 561 кв. м, как утверждает ответчик.

Как указано ранее, земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Учитывая приведенные ранее положения закона, само по себе требование истца о признании за ним в порядке бесплатной приватизации участка под зданием суд находит законным и обоснованным, а потому – подлежащим удовлетворению, независимо от воли ответчика ФИО2

Разрешая вопрос о порядке выдела, в том числе, размере выделяемого участка, на основе проведенной по делу судебной экспертизы, предложившей два варианта, исходя из доводов сторон, суд исходит из следующего.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В отсутствие осуществления раздела жилого дома в натуре раздел спорного земельного участка недопустим по действующему законодательству и не допускался действовавшим на момент предоставления земельного участка при исходном домовладении в собственность правопредшественникам сторон правовым регулированием, которое также исходило из принципа пропорциональности выделяемого в натуре имущества доле в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса).

Учитывая указанную логику законодателя, переход права собственности на долю дома в порядке наследования также влечет за собой переход прав в том же объеме и на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, исходя из размера первоначального права, в данном случае применительно к настоящему спору – в объеме прав истца на домовладение до его раздела, т.е., в 1/2 доле.

Указанному принципу соответствует вариант № судебной экспертизы, на котором настаивал истец.

При этом, довод ответчика ФИО2 о том, что порядок пользования участком при домовладении между сторонами не сложился, суд отклоняет как не имеющий правового значения по делу, поскольку в данном случае, для установления границ участка определяющим является принадлежность образованных в результате раздела блоков жилого дома сторонам, их расположение относительно границ формируемого участка и объем прав при приобретении участка под объектом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования новиков (Паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (

<

данные изъяты>), фадеева (Паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) об установлении границ земельного участка, признании права собственности на участок при части жилого дома – блоке жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за новиков (Паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок общей площадью 315+/-6 кв. м при части жилого дома – блоке жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке бесплатной приватизации в границах согласно варианту № судебной землеустроительной экспертизы со следующими геодезическими данными поворотных точек границ участка в системе координат МСК-50:

наименования точек 

координаты 

длины линий, м 

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности на образованный земельный участок.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2025 года.

Судья - О.О. Соболева