РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации13 июля 2018 года город Тула Зареченский районный суд города Тулы в составе: председательствующего Алехиной И.Н.,при секретаре Улитушкиной Е.И.,с участием истца Шмакова В.К., представителя МУП «Ремжилхоз» по доверенности Гопанюк А.С.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-712/2018 по иску Шмакова В.К. к МУП «Ремжилхоз» об обязании совершить определенные действия, взыскании денежных средств у с т а н о в и л: Шмаков В.К. обратился в суд с иском к МУП «Ремжилхоз» об обязании совершить определенные действия, взыскании денежных средств, указав в обоснование иска на то, что он является собственником 

<

адрес>. Обращался к ответчику с заявление о проведении ремонтных работ дымохода, поскольку разрушается его часть на крыше дома. Обращение к ответчику по вопросу ремонта дымохода результатов не принесло. Управляющая компания игнорировала свои обязанности, предусмотренные ЖК РФ.После того, как он обратился в приемную Правительства г. Тулы с заявлением об оказании содействия по ремонту дымохода, МУП «Ремжилхоз» ДД.ММ.ГГГГ направила своего сотрудника, который осмотрел дымоход и составил акт о необходимости его, при этом демонтировал его часть для определения износа. Демонтированную часть кирпичей из дымохода сотрудник оставил на крыше. После работ специалиста на крыше дома, которая покрыта шифером, появились трещины, разломы на ней.Ссылаясь на ст. 162 ЖК РФ, Правила содержания имущества в многоквартирном доме, просит обязать МУП «Ремжилхоз» провести текущий ремонт (работы) по усилению конструкции дымохода (вставить в вентиляционные отверстия асбестовые трубы), отремонтировать кирпичную кладку дымохода, отремонтировать крышу дома над его квартирой, а именно (загудронить), взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., составление искового заявления в размере 5000 руб., за консультацию с адвокатом в размере 10 000 руб., по копированию документов в размере 310 руб., ущерб, причиненный в результате залития от дождя в размере 5000 руб., моральный вред в размере 10 000 руб.В ходе рассмотрения дела МУП «Ремжилхоз» провела ремонтные работы по усилению конструкции дымохода, в связи с чем истец уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика провести текущий ремонт кровли над его квартирой, а именно: загудронить трещины и сколы шифера крыши, наложить жестяные листы, чтобы предотвратить поступление влаги внутрь дома, взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., за составление искового заявления в размере 5000 руб., за консультацию с адвокатом в размере 10 000 руб., расходы по копированию документов в размере 310 руб., взыскать ущерб, причиненный в результате залития от дождя в размере 5000 руб., а также моральный вред в размере 10 000 руб.От ответчика МУП «Ремжилхоз» поступили письменные возражения, в которых указал, что согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В 2015 году у ряда управляющих организаций были отозваны лицензии по управлению многоквартирными домами, а также в соответствии с Постановлением администрации г. Тулы №2331 от 30.04.2015 года МУП «Ремжилхоз» была предоставлена муниципальная преференция в виде права без проведения конкурса осуществлять временное управление многоквартирными домами согласно перечню до дня возникновения в соответствии с ч.7 ст. 161 ЖК РФ обязательств по управлению домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.после проведения администрацией города Тулы конкурса по отбору управляющей организации данный дом перешел в управление МУП «Ремжилхоз» на условиях, установленных в документации о проведении конкурса. Тариф на вышеуказанный дом установлен в размере 14,89 руб. и не менялся с момента начала управления домом МУП «Ремжилхоз».Из письма Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ (п.п. 29 и 35 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», и что в соответствии со ст. 162-164 ЖК РФ и п.2 ст. 18 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ объем ответственности управляющих и подрядных организаций не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору, заключенному собственниками помещений с такими организациями. Согласно отчетам о выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общегодомового имущества по спорному дому выполнило работы, стоимость которых превысила предусмотренную тарифом: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма по тарифу 12 340 руб. 16 коп., выполнено работ на сумму 10 930 руб. 93 коп.; за 2016 год: сумма по тарифу 28 124 руб. 23 коп., выполнено работ на сумму 28 792 руб. 34 коп.; за 2017 год сумма по тарифу 28 124 руб. 23 коп., выполнено работ на сумму 37 428 руб. 81 коп.Истец Шмаков В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, при этом пояснил, что он своевременно и в полном объеме вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, ответчик в свою очередь ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В годовой план работ по текущему ремонту на 2017 год был включен ремонт кровли (квартиры), однако до настоящего времени не выполнен. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МУП «Ремжилхоз» было выявлено повреждение шиферного листа кровли 

<

адрес> в двух местах. После проведения ремонтных работ дымохода, возле него на крыше появились трещины и сколы, через которые во время сильного дождя в его квартиру поступает вода. Просил суд обязать ответчика провести текущий ремонт кровли над его квартирой, а именно: загудронить трещины и сколы шифера крыши, наложить жестяные листы, чтобы предотвратить поступление влаги внутрь домаПредставитель ответчика МУП «Ремжилхоз» по доверенности Гопанюк А.С. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала ранее поданные возражения. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.Правоотношения между исполнителем и потребителем, вытекающие из договора возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме, в силу пункта 1 статьи 1 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», регулируются Гражданским кодексом РФ, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.Согласно статье 4 названного Закона исполнитель обязан выполнить услугу, качество которой должно соответствовать договору, обязательным требованиям и стандартам, а также обычно предъявляемым к ним требованиям.Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов жилого дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Шмаков В.К. является собственником 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ.Шмаков В.К. своевременно и в полном объеме вносит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается представленными квитанциями об оплату услуг и стороной ответчика не оспаривалось.Из копии постановления Администрации г. Тулы №2331 от 30.04.2015 года «О предоставлении муниципальной преференции МУП МО «Ремжилхоз» следует, что МУП МО «Ремжилхоз» предоставлено в виде права без проведения конкурса осуществлять временное управление многоквартирными домами до дня возникновения в соответствии с ч.7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.08.2015 года МУП «Ремжилхоз» является управляющей организацией жилого многоквартирного 

<

адрес>, обязанностью которой является оказывать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг, следить за сохранностью и исправностью общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. Договор заключен сроком на 3 года.Согласно Уставу МУП «Ремжилхоз» предметом ее деятельности является, выполнение работ и оказание услуг по содержанию, эксплуатации и обслуживанию имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения в том числе, управление эксплуатацией нежилого и жилого фонда, передача пара и горячей воды, распределение пара и горячей воды, удаление сточных вод, отходов и аналогичная деятельность, передача и распределение электроэнергии, деятельность по обеспечению работоспособностиэлектрических сетей, распределение газообразного топлива, сбор и очистка вод, распределение воды, производство санитарно-технических работ, техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств, деятельность по обеспечению работоспособности котельных и тепловых сетей, разработка и снос зданий, производство земляных работ, производство общестроительных работ по возведению зданий, производство общестроительных работ по прокладке местных трубопроводов, лини связи, электропередачи, включая взаимосвязанные вспомогательные работы, устройство покрытий здания и сооружений, монтаж строительных лесов и подмостей, производство каменных работ, монтаж инженерного оборудования и сооружений, монтаж прочего инженерного оборудования, производство изоляционных работ, производство отделочных работ, производство штукатурных, столярных и плотничных работ, устройство покрытии полов и облицовка стен, производство молярных и стекольных работ, производство строительных металлических конструкций и изделий, деятельность в области архитектуры, инженерно-техническое проектирование в промышленности и строительстве.Таким образом, данная организация является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт многоквартирного жилого дома.В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.В силу пункта 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. К обязанностям управляющей компании в отношении общего имущества многоквартирного дома, относятся в том числе обязанности по поддержанию в пригодном для эксплуатации состоянии элементов общих конструкций жилого дома, в частности его крыши.Данная обязанность управляющей компании прямо следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491.Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственникамижилищногофондаилиуполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170.В указанных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.Согласно п. 4 Приложения №7 Правил устранения неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.Как следует из п. 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.В силу п. 4.6.1.2 Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).В пункте 2.3.3 Правил и норм указано, что Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7. Приложением №7 к Правилам и нормам установлено, что к текущему ремонту крыш относятся работы по усилению элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.Указанные Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В данных Правилах предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.В соответствии с п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе, относится проверка кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, необходимо незамедлительно их устранить. Таким образом, задачей управляющей компании в силу изложенных выше норм действующего законодательства является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение дефектов кровли, препятствующих ее нормальной эксплуатации.Как усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ, сотрудниками МУП «Ремжилхоз» было выявлено повреждение шиферного листа кровли 

<

адрес> в двух местах, со слов жителей имеется течь кровли в месте крепления антенны. Требуется дополнительное обследование кровли на предмет протекания в период длительных дождей.Из годового плана работ по текущему ремонту на 2017 год следует, что ремонт кровли указанного дома был включен в перечень работ по текущему ремонту на 2017 год.Из отчета о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию общедомового имущества по спорному дому за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год следует, что ответчиком выполнены следующие работы: периодическая проверка и очистка вентканалов, дымоходов, подметание мусора, уборка несанкционированных свалок, уборка снега, проведение дератизационных мероприятий в жилищном фонде, ликвидация аварий в нерабочее время и праздничные дни с диспетчерскими службами, уборка лестничныхклеток, вывоз, складирование и захоронение твердых бытовых отходов мусоровывозящими предприятиями, окраска бордюрного камня, деревьев, погрузка мусора на автотранспорт вручную, окос травы, очистка дымоходов АОГВ, ревизия ВРУ (силовая установка), затраты по Управляющей компании расчеты по поставщикам, перечисление денежных средств по назначению платежа, прием документов на оформление льгот по оплате ЖКУ, оформление лицевого счета, изменений в лицевом счете, выдача выписок из лицевого счета, оформление документов на регистрацию по месту жительства и пребывания, снятию с чета, выдача справок.Текущий ремонт кровли 

<

адрес> г. тулы не выполнен.Согласно отчетам о выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общегодомового имущества по спорному дому выполнило работы, стоимость которых превысила предусмотренную тарифом: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма по тарифу 12 340 руб. 16 коп., выполнено работ на сумму 10 930 руб. 93 коп.; за 2016 год: сумма по тарифу 28 124 руб. 23 коп., выполнено работ на сумму 28 792 руб. 34 коп.; за 2017 год сумма по тарифу 28 124 руб. 23 коп., выполнено работ на сумму 37 428 руб. 81 коп.Доказательств выполнения ответчиком требований, изложенных в п.п. 4, 5 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года №290, а также п.п. 2.3.3., 4.6.1.1, 4.6.1.2.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003года № 170, в части содержания и ремонта кровли многоквартирного дома, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Ссылка ответчика на письмо Минрегиона России от 14.10.2008 №26084- СК/14 несостоятельна, поскольку указанное письмо не является нормативным документом и носит рекомендательный характер, а значит, не снимает ответственности с управляющей компании за ненадлежащее содержание и эксплуатацию данного жилищного фонда. Законом не предусмотрена возможность неисполнения обязательных норм в зависимости от наличия, либо отсутствия денежных средств, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред.В силу вышеприведенных положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, МУП «Ремжилхоз» как организация, оказывающая услуги по ремонту и содержанию общего имущества, обязана надлежащим образом осуществлять техническое обслуживание многоквартирными домами, в том числе кровельного покрытия крыши жилого дома, не допуская его разрушения и превышения допустимой степени износа, что является одной из задач предпринимательской деятельности управляющей компании.Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормальное необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.Из копии приказа №72 от 29.06.2018 года Государственной жилищной инспекции Тульской области «О прекращении действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» следует, что жилищной инспекцией прекращено действие лицензии №071-000074 от 17.04.2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами МУП «Ремжилхоз».Из Устава МУП «Ремжилхоз», утвержденного решением Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы № 344 от 29.06.2018 года следует, что основными целями деятельности предприятия являются: выполнение работ и оказание услуг по содержанию, эксплуатации и обслуживанию имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения в целях решения вопросов местного значения, основным видом деятельности является аренда и управление собственными или арендованным недвижимым имуществом, в том числе производство санитарно-технических работ, производство кровельных работ, производство прочих строительных монтажных работ, работы строительные и отделочные, производство строительных металлических конструкций и изделий, работы столярные и плотничные, производство молярных работ, производство штукатурных работ.Согласно ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия ), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).В силу ч.1 ст. 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензийсубъекта Российской Федерации; сводном федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - сводный федеральный реестр лицензий); реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации (далее - реестр дисквалифицированных лиц).В соответствии с ч.2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.Согласно п. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.Однако доказательств принятия соответствующего решения общим собранием собственников на момент рассмотрения дела суду не представлено.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент разрешения спора договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>, заключенный с МУП «Ремжилхоз» от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, другой способ управления собственниками жилых помещений данного дома не избран, договор управления общим имуществом с иной управляющей компанией не заключен.Таким образом, ответчик, как управляющая организация в период действия договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и до дня возникновения обязательств по управлению указанным многоквартирным домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, обязан поддерживать общее имущество указанного жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения МУП «Ремжилхоз» обязанностей по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, а также необеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворений требований истца об обязании провести текущий ремонт кровли над его квартирой.В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.Статья 1099 ГК РФ предусматривает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.В соответствии со ст. 15 Закона РФ 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.В связи с изложенными выше обстоятельствами истец, как потребитель услуг управляющей компании претерпел морально-нравственные страдания, неудобства, размер компенсации которых суд оценивает с учетом критерия разумности, обстоятельства дела, характера допущенных со стороны ответчика нарушений в сумме 2000 руб. Указанная сумма компенсации морального вреда подлежит взысканию с ответчика в польщу истца Шмакова В.К. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в состав которых в соответствии со ст.88 ГПК РФ входит и государственная пошлина. Оплата истцом госпошлины в сумме 300 руб. подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, и указанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Кроме того, истцом понесены расходы по ксерокопированию документов в размере 160 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, судр е ш и л: исковые требования Шмакова В.К. к Муниципальному унитарному предприятию «Ремжилхоз» об обязании совершить определенные действия, взыскании денежных средств удовлетворить частично. Возложить на Муниципальное унитарное предприятия «Ремжилхоз» обязанность произвести текущий ремонт кровлинад квартирой № 

<

адрес> в течение 1 (одного) месяца с даты вступления в законную силу решения суда. Взыскать с МУП «Ремжилхоз» в пользу Шмакова В.К. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 300 руб., расходы по ксерокопированию документов в размере 160 руб., моральный вред в размере 2000 руб. В остальной части исковых требований истцу отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 18 июля 2018 года. Председательствующий (подпись) И.Н. Алехина 

.

.