К делу №2-1118/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 г. 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2 третьему лицу - автогаражному кооперативу «Автомобилист» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: в 1983г. им основании решения Исполнительного комитета Артемовского районного Совета народных депутатов № от 09.03.1983г.был построен гараж № литер «Г,п/Г», общей площадью 22,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный гараж построен истцом собственными силами и за счет собственных средств в автокооперативе «Автомобилист», членом которого является. В 2015г. данный кооператив был ликвидирован, а 10.06.2016г. зарегистрирован вновь, как автогаражный кооператив «Автомобилист», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Техническим заключением, выполненным 17.01.2017г. МУП г.Шахты «БТИ», подтверждается, что в результате обследования гаража литер «Г,п/Г» общей площадью 22,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, инв. № выявлено, что конструкции здания гаража, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Строительство гаража не создает угрозы для безопасности и здоровья людей, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Здание гаража соответствует пожарным, санитарным требованиям.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №30 от 23.01.2017г. подтверждается, что согласно заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», гараж не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

23.01.2017г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, литер «Г,п/Г», общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна.

Представитель автогаражного кооператива «Автомобилист» - его председатель ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из решения Исполнительного комитета Артемовского районного Совета народных депутатов № от 09.03.1983г. «О строительстве гаражей для стоянки автомашин личного пользования» разрешено строительство гаража в автокооперативе «Автомобилист» ФИО1

На основании указанного решения истцом, как членом автогаражного кооператива «Автомобилист», в полном объеме выплатившим паевые взносы, на территории автогаражного кооператива «Автомобилист» собственными силами и за счет собственных средств, был построен гараж № литер «Г,п/Г».

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 04.10.2016г., гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО1 на основании решения Исполнительного комитета Артемовского районного Совета народных депутатов № от 09.03.1983г.

Земельный участок с кадастровым номером № для использования под гаражами членов автогаражного кооператива «Автомобилист» общей площадью 2724,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору аренды от 23.05.2008г. № был предоставлен автогаражному кооперативу «Автомобилист» на срок с 20.05.2008г. по 20.05.2033г. В связи с исключением автогаражного кооператива «Автомобилист» из Единого государственного реестра юридических лиц, Шахтинским отделом Росреестра 19.09.2016г. произведено погашение государственной регистрационной записи права аренды указанного земельного участка по договору № от 23.05.2008г.

Автогаражный кооператив «Автомобилист» вновь внесен в государственный реестр юридических лиц 10.06.2016г.

В соответствии с экспертно-техническим заключением, выполненным 17.01.2017г. МУП г.Шахты «БТИ» гараж №, расположенный в автокооперативе «Автомобилист» в г.Шахты, общей площадью 22,2 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». 

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №30 от 23.01.2017г. подтверждается, что согласно заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», гараж № литер «Г,п/Г» общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Таким образом, судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что истцом гараж возводился на основании решения Исполнительного комитета Артемовского районного Совета народных депутатов № от 09.03.1983г., расположен на отведенном ему для строительства земельном участке, в соответствии с заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты №30 от 23.01.2017г. гараж соответствует требованиям строительных норм.

Установлено, что в судебном порядке спорное строение не было принудительно демонтировано по искам третьих лиц, поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что спорный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

23.01.2017 г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража и предложено в судебном порядке признать право собственности на построенный объект капитального строительства.

Таким образом, судом установлен и тот факт, что истцом до обращения в суд были предприняты меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Вследствие изложенного суд полагает в порядке пункта 3 ст. 222 ГК РФ удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на гараж.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж №, литер «Г,п/Г», общей площадью 22,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 24.03.2017 г. 

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь О.В. Ефимова