УИД 22RS0037-01-2019-001247-06

Дело № 2-888/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года с. Павловск 

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О. Г., 

при секретаре Чуварзиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к кредитному потребительскому кооперативу «Городской» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к КПК «Городской» в лице конкурсного управляющего ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование иска ссылаются на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с продавцом ФИО4, приобрели в собственность в равных долях, по ? доле, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с одновременным обременением в силу закона в пользу КПК «Городской». Стоимость объектов недвижимости составила 370000 руб., из них 4301 руб. было оплачено покупателями за счет собственных средств, а сумма в размере 365699 руб. за счет заемных средств, предоставленных КПК «Городской» на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № О013885. Денежные средства по договору займа в размере 365698,40 руб. были перечислены на расчетный счет КПК «Городской» Пенсионным фондом РФ, что подтверждается ответом УПФ РФ в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер>. Таким образом, задолженность ФИО5 перед КПК «Городской» была полностью погашена, каких-либо претензий не поступало. Возможность снять обременение путем подачи совместного заявления в Росреестр в настоящее время отсутствует, так как КПК «Городской» находится в стадии банкротства. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика конкурсный управляющий КПК «Городской» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2005 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли – продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 370 000 руб., в том числе стоимость жилого 

<

адрес> руб., стоимость земельного участка 4301 руб. В соответствии с п. 3.1.1 вышеуказанного договора денежные средства в размере 365699 руб. оплачены за счет заемных средств, предоставленных кредитором-залогодержателем - КПК «Городской» на приобретение жилого дома, являющегося предметом настоящего договора, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № О013885.

Договор займа заключен ФИО1 с КПК «Городской» на сумму 365699 руб. сроком на 91 день (п.3.1.1 договора).

Денежные средства в размере 4301 руб. за земельный участок являются собственными средствами истцов и оплачены до подписания договора купли-продажи (п. 3.1.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю с обременением - ипотека в силу закона.

По сведениям ГУ - УПФ РФ в Павловском районе Алтайского края (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> средства материнского капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК «Городской» на приобретение жилья по договору от ДД.ММ.ГГГГ №О013884 и были перечислены в размере 365698,4 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ 

<

номер> на счет КПК «Городской» в Алтайском отделении Сбербанка России.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.08.2014 КПК «Городской» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 18.06.2018 конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (г. Москва).

В связи с банкротством КПК «Городской» не представляется возможной подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке в силу закона в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Конкурсный управляющий КПК «Городской» факт выплаты истцом суммы займа в установленном порядке не оспорил, сведений о наличии у задолженности по договору займа не представил, встречные исковые требования не предъявил. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО2, за каждым, зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ограничение прав и обременение спорных объектов недвижимости установлено в пользу КПК «Городской» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных обстоятельствах денежное обязательство ФИО1, обеспеченное залогом, основанное на договоре займа от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать погашенным, ввиду чего имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности в равных долях ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2019 года.