Дело № 2-240/2025 (2-3643/2024)

УИД: 42RS0005-01-2024-006604-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 04 февраля 2025 года

Заводский районный суд города Кемерово в составе: 

председательствующего судьи Блок У.П.,

при секретаре Ельниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к КУГИ Кузбасса о признании права собственности на земельный участок.

Требования с учетом уточнения мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи садового участка № в садоводческом обществе 

<

данные изъяты> (кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по г. 

<

данные изъяты>

Денежные средства в размере 23000 рублей в счет уплаты по договору купли-продажи были переданы покупателем продавцу в момент подписания договора.

Истцу стало известно, что продавший ему участок ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, к истцу наследники умершего не обращались.

После приобретения недвижимости истец вступил в СНГ «Кооператор», членом которого является по настоящее время, оплачивал и продолжает оплачивать членские взносы, несет бремя по содержанию земельного участка. Из чего следует, что истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества.

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза под мичуринские сады в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью 3,0 га (государственный акт пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью 6,0 га (государственный акт на право пользования землей серии 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). Участок № первоначально был передан ФИО3 После оформления договора купли-продажи участка ФИО3, передав участок истцу освободил его и больше истец с ответчиком не общался. 

По запросу суда были получены сведения о том, что продавец участка ФИО3 составлял завещание, и его наследник ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о право на наследство по завещанию.

Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке истец возможности не имеет, поскольку продавец право собственности не оформлял. Учитывая, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами; оплата по договору произведена в полном объеме; земельный участок передан покупателю; истец является членом СО «Кооператор», истец полагает, что право собственности на земельный участок перешло к нему.

Просит суд с учетом уточнения требований признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: г. 

<

данные изъяты> восстановить и присвоить статус «актуальное» сведениям об объекте недвижимости – земельному участку, расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от 09.12.2024 года произведена замена ответчика КУГИ Кузбасса на надлежащего – ФИО2, Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, КУГИ Кузбасса привлечены к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена надлежащим образом направлением заказной корреспонденции с уведомлением. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил отзыв на исковое заявление.

В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи садового участка № в садоводческом обществе «Кооператор» (кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по 

<

данные изъяты>»). Денежные средства в размере 23000 рублей в счет уплаты по договору купли-продажи были переданы покупателем продавцу в момент подписания договора.

После приобретения недвижимости истец вступил в СНГ «Кооператор», членом которого является по настоящее время, оплачивал и продолжает оплачивать членские взносы, несет бремя по содержанию земельного участка. Из чего следует, что истец открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, осуществляет полномочия собственника данного имущества.

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью 3,0 га (государственный акт на право пользования землей серии № от 09.10.1991г.). 

Решением исполнительного комитета Кемеровского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтно-монтажному комбинату Кемеровского облпотребсоюза для коллективного садоводства в бессрочное и бесплатное пользование из земель совхоза «Кемеровский» предоставлен земельный участок площадью 6,0 га (государственный акт на право пользования землей серии № от 05.05.1986г.). 

Как следует из искового заявления, после оформления договора купли-продажи участка ФИО3, передав участок истцу освободил его и больше истец с ответчиком не общался.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО3 нотариусом Кемеровской областной нотариальной палаты Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 было заведено наследственное дело №, согласно которому с заявлением о принятии наследства по завещанию и выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась ФИО2, в наследственную массу входит 1/2 доля квартиры в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, 

<

данные изъяты>

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Денежные средства в размере 23000 рублей в счет уплаты по договору купли-продажи были переданы покупателем продавцу в момент подписания договора

После приобретения земельного участка ФИО1 вступил в СО «Кооператор», членом которого является по настоящее время, оплачивала членские взносы, нес бремя содержания земельного участка.

Поскольку договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, оплата по договору произведена в полном объеме, земельный участок передан покупателю, истец является членом СО «Кооператор», право собственности на земельный участок перешло к истцу. 

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела представлено не было, возражений по существу заявленных исковых требований ответчик не представил.

При этом, в соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого общества и предоставление данному обществу земельного участка до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Также материалами дела подтверждается членство ФИО1 в садоводческом обществе и переход к нему спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка садоводческого общества, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, фактически исполненному сторонами.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание все представленные по делу доказательства, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования о присвоении статуса «актуальное» сведениям об объекте недвижимости – земельному участку, расположенному по адресу: адрес, Садовое общество «Кооператор», участок №, кадастровый №, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 185 Приказа Росреестра от 07.12.2023 N П/0514 (ред. от 07.12.2023) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости" (Зарегистрировано в Минюсте России 31.01.2024 N 77083, на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.

Таким образом, решение суда является основанием для восстановления в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, с присвоением ему статуса «актуальный».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок № с кадастровым номером 

<

данные изъяты> кв.м, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: г

<

данные изъяты>

Восстановить и присвоить статус «актуальное» сведениям об объекте недвижимости – земельному участку, расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: У.П. Блок

Мотивированное решение составлено 17.02.2025.