Дело № 2-461/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С., 

при секретаре Ижбулдиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указал, что в 1972 году его матери ФИО2 была выделена квартира по адресу: 

<

адрес>, позже данному дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. В это время он обучался в школе. В данной квартире его мать ФИО2 была зарегистрирована и проживала до дня смерти – ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней проживал и был зарегистрирован до дня смерти – ДД.ММ.ГГГГ его брат ФИО3 Он фактически проживал с братом и матерью в данной квартире с 1983 года. При жизни мать не оформила квартиру в собственность, имеется только ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. После их смерти он обратился в администрацию Аргаяшского муниципального района с заявлением о заключении с ним договора социального найма на данную квартиру, но в ответе на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ было отказано по причине отсутствия жилого помещения в реестре муниципальной собственности. Давность владения и пользования квартирой подтверждается данными, содержащими в похозяйственных книгах. 

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО4 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица – администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Представитель администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что в спорном помещении долгое время проживала его мать, потом истец с братом. Истец оплачивает коммунальные услуги по данному адресу. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района ФИО6 следует, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу положений ст.ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кузнецкого сельсовета Аргаяшского района Челябинской области ФИО2 выдан ордер № на право занятия жилой площади в 

<

адрес>. В качестве лица, вселяемого по ордеру с правом на жилую площадь, указан сын ФИО3 (л.д. 13). 

Постановлением главы Кузнецкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ квартире по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д. 17). 

Согласно данным домовой книги по вышеуказанному адресу значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 (л.д. 49-50). 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживала и была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с сыном ФИО3 (л.д. 14, 38). 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти проживал и был зарегистрирован по вышеуказанному адресу с братом ФИО1 (л.д. 15, 38). 

Истец ФИО1 является сыном ФИО2, родным братом ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 16). 

Из ответов нотариуса нотариального округа Аргаяшского муниципального района ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО2 наследство приняли сыновья ФИО3, ФИО1 После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось (л.д. 53, 54). 

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру по вышеуказанному адресу отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42). 

Из справки администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40). 

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного председателем Совета депутатов Кузнецкого сельского поселения ФИО8, следует, что ФИО1 постоянно с 1983 года проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 36).

Согласно справке ОАО МЦМиР «Курорт Увильды» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО) за помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что проживает в соседнем доме с истцом с 1981 года, семья Ш-ных проживала в этой квартире ещё раньше. Проживали сыновья сначала с матерью, после смерти матери истец проживал в квартире с братом. После брат истца умер. С этого времени в квартире проживает один истец, никуда не выезжал. 

Согласно копий похозяйственных книг администрации Кузнецкого сельского поселения с 1991 по 2018 г.г. в качестве членов семьи хозяйства по адресу: 

<

адрес>, числятся ФИО2, ФИО3, ФИО1, после смерти ФИО2 – ФИО3, ФИО1, после смерти ФИО3 – один ФИО1 (л.д. 18-35). 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 жилым помещением является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку при использовании данного имущества он не знал, что оно принадлежит иному лицу, так как считал, что проживает в нем на законных основаниях, не скрывал факт владения квартирой, осуществлял оплату коммунальных услуг. В течение указанного времени никто не заявлял требований о незаконности владения истцом жилым помещением и его выселении.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено, что спорная квартира находится во владении истца с 1983 года, который пользуется ею открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет, данные обстоятельства являются основанием для признания за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: