Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Магденко А.В.,

при секретаре Рокотовой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Валерия» об освобождении и возврате нежилого помещения, погашении записи об обременении имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Валерия», в котором просила возложить на ответчика обязанность освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в цокольном этаже, кадастровый №, возвратив его истцу; погасить запись в ЕГРН об обременении данного имущества в виде аренды.

В обоснование требований истец указал, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала, принадлежащее ей нежилое помещение ответчику. В настоящее время договор аренды расторгнут, однако ответчик не освобождает помещение, продолжая им пользоваться. Обременение в виде аренды на нежилое помещение не снимается регистрирующим органом, поскольку требуется заявление обеих сторон договора аренды для погашения данной записи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – адвокат Пасюнин Ю.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Валерия» о дне, времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации извещался судом по адресу, указанному в иске, совпадающему с адресом нахождения юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ: 

<

адрес> в судебное заседание представитель ответчика не явился.

Третье лицо - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, извещались надлежащим образом

За получением судебных извещений, направленных заказанной почтой по этому адресу, представитель ответчика не явился, конверты с судебными извещениями, адресованными ответчику, возвращены почтовым отделением в адрес суда ввиду истечения срока их хранения в почтовом отделении и неявкой адресата по почтовым извещениям (л.д. 24). 

Телеграмма, направленная в адрес ответчика не была им получена во время доставки, за телеграммой в отделение связи представитель ответчика не явился (л.д.41,42).

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу статей 9, 10 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно абзацу 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 129,1 (128,4) кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в цокольном этаже многоквартирного дома, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 37,38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Валерия» (арендатор) заключен договор аренды №, согласно которому истец передала ответчику в аренду принадлежащее ей нежилое помещение площадью 129,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в цокольном этаже. 

По условия договора аренды срок его действия установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны предусмотрели возможность расторжения договора по соглашению сторон. Также условиями договора предусмотрено, что арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив другую сторону о предстоящем освобождении помещения за 10 дней (л.д.7)

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в соответствии с законом, в связи с чем в отношении спорного нежилого помещения внесена запись об его обременении в виде аренды в пользу арендатора ООО «Валерия» (л.д. 37,38).

ДД.ММ.ГГГГ в связи наступлением окончания срока действия договора аренды ФИО1 направила в адрес ответчика уведомление о необходимости освободить нежилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом также направлялась в адрес ответчика уведомление об освобождении помещения. Согласно результатам проверки по почтовому отправлению от ДД.ММ.ГГГГ, корреспонденция была возвращена в адрес отправителя в связи с отказом адресата от е получения (л.д.11-14).

Оценив представленные доказательства и установив вышеуказанные обстоятельства, суд руководствуясь статьями 209,301, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что арендные правоотношения между сторонами прекращены в связи с истечением срока действия договора аренды нежилых помещений, ответчик, не имея к тому правовых оснований, с ДД.ММ.ГГГГ пользуется нежилым помещением, принадлежащим истцу, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о возложении обязанности по освобождению нежилого помещения является законным и обоснованным.

Согласно представленной выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в цокольном этаже, зарегистрировано обременении прав в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ, без установления срока обременения (л.д.37, 38).

Учитывая, что договор аренды, на основании которого была внесена запись об обременении спорного помещения, прекращен, суд полагает, что и обременение в виде аренды также подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). 

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, то суд в соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Валерия» об освобождении и возврате нежилого помещения, погашении записи об обременении имущества, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Валерия» (№) освободить нежилое помещение №, площадью 129,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в цокольном этаже, возвратив его собственнику ФИО1.

Прекратить обременение в виде аренды в пользу общества с ограниченной ответственностью «Валерия» № в отношении нежилого помещения № площадью 129,1 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в цокольном этаже.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Валерия» №) в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Магденко