Дело № 2 – 705/2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Бойко Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Комфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновав его тем, что 30.01.2017 года между ООО «Комфорт» и ООО «Новосел» заключен договор № 3/Н/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик ООО «Комфорт» обязался в срок не позднее 31.05.2017 года передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, дом № по ГП, секция № №, строительный номер №, проектной площадью 58,26 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес >, с кадастровым номером №. 

13.04.2017 года между ООО «Комфорт» и ООО «Новосел» было заключено дополнительное соглашение к договору № 3/Н/1 участия в долевом строительстве, согласно п. 1 которого, стороны решили п. 3.1 раздела 3 изложить в следующей редакции: «3.1. Срок передачи квартиры дольщикам не позднее 30.08.2018 года».

25.01.2019 года между ООО «Новосел» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору № 3/Н/1 участия в долевом строительстве от 30.01.2017 года. 

Согласно п. 1.1 договора уступки прав требований ООО «Новосел» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования, принадлежащее ООО «Новосел» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 3/Н/1 от 30.01.2017 года, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Калининградской области.

П. 1.2 предусмотрено, что указанный в п. 1.1 настоящего договора договор участия заключен между ООО «Новосел» и ООО «Комфорт» (застройщиком) на участие в долевом строительстве объекта долевого строительства, двухкомнатная квартира, находящаяся в многоквартирном жилом доме № 3 по генплану, секции – тип 1, тип 2, тип 3 (IV очередь строительства) по адресу: 

<

адрес > (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен многоквартирный жилой дом: №), строительный номер квартиры №, проектная площадь 58,26 кв.м., которая расположена на 2-м этаже в 3-й секции.

В силу п. 3.1 за уступаемые права требования ФИО1 выплачивает ООО «Новосел» денежные средства в размере 1950000 руб. 

Просит взыскать неустойку в размере 482352,22 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 266176,11 руб. 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2 поступила телефонограмма о рассмотрении дела без их участия, указано, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ответчика по доверенности ФИО3 поступила телефонограмма о рассмотрении дела без участия представителя.

От представителя ООО «Комфорт» поступили письменные возражения, указано, что сторона ответчика не согласна с размером заявленной ко взысканию неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также периодом расчета неустойки. Предоставили самостоятельный расчет, согласно которому размер неустойки составляет 320684,40 руб. за период с 01.09.2018 года по 19.06.2019 года. Дополнительно указали, что причиной задержки ввода дома в эксплуатацию является существенная задержка МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» подключения дома к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения. Считают, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется возможность для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств. В связи с чем, полагают возможным снизить размер, заявленной неустойки с применением ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб. Дополнительно просили снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего ко взысканию до 5 000 руб., а также штрафа. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного выше Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании разрешения на строительство № RU39310000-52/2015МО, выданного 10.02.2015 года администрацией Гурьевского городского округа ООО «Комфорт» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома № по генплану секции – тип 1, тип 2, тип 3 (IV очередь строительства), по адресу: 

<

адрес >.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Комфорт».

30.01.2017 года между ООО «Комфорт» и ООО «Новосел» заключен договор № 3/Н/1 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик ООО «Комфорт» обязался в срок не позднее 31.05.2017 года передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру, дом № по ГП, секция №, строительный номер №, проектной площадью 58,26 кв.м., расположенную на земельном участке по адресу: 

<

адрес >, с кадастровым номером №. 

В силу п. 1.4 срок ввода объекта в эксплуатацию – I квартал 2017 года.

П. 3.1 договора предусмотрен срок передачи квартиры дольщикам не позднее 31.05.2017 года. 

Согласно п. 3.3.1 дольщик дает свое согласие на возможный перенос срока ввода в эксплуатацию жилого дома по I квартал 2018 года. 

13.04.2017 года между ООО «Комфорт» и ООО «Новосел» было заключено дополнительное соглашение к договору № 3/Н/1 участия в долевом строительстве, согласно п. 1 которого, стороны решили п. 3.1 раздела 3 изложить в следующей редакции: «3.1. Срок передачи квартиры дольщикам не позднее 30.08.2018 года».

Договор, дополнительное соглашение к договору зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

25.01.2019 года между ООО «Новосел» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору № 3/Н/1 участия в долевом строительстве от 30.01.2017 года. 

Согласно п. 1.1 договора уступки прав требований ООО «Новосел» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования, принадлежащее ООО «Новосел» как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 3/Н/1 от 30.01.2017 года, зарегистрированному в Управлении Росреестра по Калининградской области.

П. 1.2 предусмотрено, что указанный в п. 1.1 настоящего договора договор участия заключен между ООО «Новосел» и ООО «Комфорт» (застройщиком) на участие в долевом строительстве объекта долевого строительства, двухкомнатная квартира, находящаяся в многоквартирном жилом доме № по генплану, секции – тип 1, тип 2, тип 3 (IV очередь строительства) по адресу: 

<

адрес > (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен многоквартирный жилой дом: №), строительный номер квартиры №, проектная площадь 58,26 кв.м., которая расположена на 2-м этаже в 3-й секции.

Наряду с уступкой прав ООО «Новосел» передает, а ФИО1 полностью принимает на себя обязательства ООО «Новосел» по договору участия в части объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2 настоящего договора.

В силу п. 3.1 за уступаемые права требования ФИО1 выплачивает ООО «Новосел» денежные средства в размере 1 950 000 руб.

Согласно п. 3.2 указанная в п. 3.1 настоящего договора денежная сумма подлежит оплате ФИО1 в следующем порядке: 1300000 руб. ФИО1 оплачивает за счет собственных средств; 650000 руб. за счет средств банковского кредита. 

Договор зарегистрирован 09.03.2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Судом также установлено, что свои обязательства ООО «Новосел» своевременно и надлежаще исполнило, что подтверждается справкой ООО «Комфорт» от 22.11.2018 года.

Судом также установлено, что свои обязательства в части внесения денежных средств ФИО1 своевременно и надлежаще исполнила, что подтверждается документально, в том числе материалами регистрационного дела и не оспорено стороной ответчика. 

21.03.2019 года Агентством по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области ООО «Комфорт» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № 3 по генплану секции – тип 1, тип 2, тип 3 (IV очередь строительства), по адресу: 

<

адрес >.

20.12.2019 года истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой просила выплатить неустойку за неисполнение застройщиком обязательств в размере 482352,22 руб. 

При рассмотрении дела было также установлено, что каких-либо дополнительных соглашений между истицей и ответчиком подписано не было. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По заключенному между ООО «Новосел» и ООО «Комфорт» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик ООО «Комфорт» принял на себя обязанность по введению дома в эксплуатацию – I квартал 2017 года (п. 1.4 договора), срок передачи квартиры дольщику не позднее 30.08.2018 года (п. 1 дополнительного соглашения к договору).

20.06.2019 года между сторонами подписан акт приема-передачи указанной выше квартиры.

Цену договора 1962 580 руб. на дату подписания настоящего акта приема – передачи дольщик полностью уплатил застройщику.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору от 30.01.2017 года № 3/Н/1, в части передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 31.08.2018 года по 19.06.2019 года за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 3/Н/1 от 30.01.2017 года законными и обоснованными.

В связи с допущенным со стороны застройщика нарушением срока передачи истцу квартиры размер неустойки, исчисляемой за период с 31.08.2018 года по 19.06.2019 года (дата фактической передачи квартиры по акту приема-передачи 20.06.2019 года), то есть за 293 дня, исходя из стоимости квартиры, составляющей 2155 620 руб., и ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на дату фактического исполнения договора (7,50%) составляет 315798,33 руб. (2155 620 х 293 х 2 х 1/300 х 7,50 %).

При рассмотрении настоящего гражданского дела, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает компенсационную природу неустойки, баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательства, сопоставляет последствия нарушения обязательства применительно к тому его участнику, в пользу которого установлена неустойка, тогда как истица в ходе рассмотрения дела никаких фактических сведений о наступивших у нее в результате просрочки передачи помещения конкретных негативных последствиях не привела.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а именно сложность работ по строительству жилого дома, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, наличие обязательств ответчика перед другими участниками долевого жилищного строительства, а также необходимость заключения договора на подключение многоквартирного жилого дома к сетям водоснабжения и канализации между ООО «Комфорт» и МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал», что привело к изменению сроков окончания строительства, суд определяет к взысканию неустойку в размере 250000 руб. 

Взыскание неустойки именно в таком размере, по мнению суда, соответствует балансу интересов сторон. Снижение размера неустойки в большем размере приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору. 

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины застройщика, длительность периода неисполнения взятых застройщиком на себя обязательств, степень физических и нравственных страданий, причиненных истице, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Комфорт» в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10 000 руб. 

Согласно ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Комфорт» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 130 000 руб. (неустойка 250 000 руб., компенсация морального вреда 10000 руб. / 50%).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1 и освобождением истца при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Комфорт» также подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Комфорт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Комфорт» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № 3/Н/1 от 30.01.2017 года неустойку в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 130 000 руб., а всего 390 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с ООО «Комфорт» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2020 года.

Судья: Пасичник З.В.