Гражданское дело №

01RS0№-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

08 июля 2020 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО4, представителя истца по доверенности ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью приблизительно 33,2 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес> №.

Согласно п.п.1.4, 1.5 предварительного договора купли-продажи, продавец срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – октябрь 2011 года.

В соответствии с намерениями, указанными в п.1.1 настоящего договора, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) заключить между собой основной договор купли-продажи. 

Согласно п.п.2.1-2.2 предварительного договора купли-продажи по основному договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, в срок указанный в п.1.5 настоящего договора, а покупатель обязуется принять его в собственность и оплатить за него денежные средства в сумме 763 600 рублей.

В соответствии с п.2.4 предварительного договора купли-продажи оплата стоимости объекта недвижимости производится покупателем в следующем порядке:

-денежная сумма 30 000 рублей подлежит уплате покупателем в момент подписания настоящего договора;

-оставшаяся сумма в размере 490 000 рублей подлежит уплате покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

-оставшаяся сумма в размере 100 000 рублей подлежит уплате покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

-оставшаяся сумма в размере 50 000 рублей подлежит уплате покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

-оставшаяся сумма в размере 93 600 рублей подлежит уплате покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель вправе произвести 100% предварительную оплату.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, ФИО4 передал ФИО7 денежные средства в размере полной стоимости 

<

адрес> 600 рублей, что подтверждается актами передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик окончил строительство многоквартирного дома, однако зарегистрировал право собственности на 

<

адрес> за матерью ФИО3.

При этом, ФИО2 в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи передал ФИО8 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес> №, фактическая площадь которой составила 31,3 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил в адрес ФИО2 досудебную претензию о заключении основного договора купли-продажи, однако требования истца оставлены без исполнения.

ФИО2 и ФИО3 не отрицают факт исполнения договорных обязательств, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и от подписания акта приема-передачи, в связи с тем, что допустили недостатки при оформлении документов в отношении квартиры. Изложенное препятствует ФИО8 в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

Просил признать за ним право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную на первом этаже трехэтажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес> №.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в его заявлении.

Представитель истца по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3, своевременно и надлежащим образом извещенные повесткой, а также путем публикации на официальном сайте суда информации о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью приблизительно 33,2 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес> №.

Согласно п.п.1.4, 1.5 предварительного договора купли-продажи продавец срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – октябрь 2011 года.

В соответствии с намерениями, указанными в п.1.1 настоящего договора, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) заключить между собой основной договор купли-продажи. 

Согласно п.п.2.1-2.2 предварительного договора купли-продажи по основному договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, в срок указанный в п.1.5 настоящего договора, а покупатель обязуется принять его в собственность и оплатить за него денежные средства в сумме 763 600 рублей.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, ФИО4 передал ФИО7 денежные средства в размере полной стоимости 

<

адрес> 600 рублей, что подтверждается актами передачи денег от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик окончил строительство многоквартирного дома, однако зарегистрировал право собственности на 

<

адрес> за матерью ФИО3.

При этом, ФИО2 в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи фактически передал ФИО8 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес> №, фактическая площадь которой составила 31,3 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направил в адрес ФИО2 досудебную претензию о заключении основного договора купли-продажи, однако требования истца оставлены без исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п.1 ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.п.1-2 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно п.8 Постановления Высшего Арбитражного Ссуда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Согласно п.5 Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п.1 ст.40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что заключенный между ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи объектов недвижимости, поименованный сторонами как предварительный, содержит все существенные условия, предусмотренные ст.ст.549, 550, 554, 555 ГК РФ.

ФИО4 оплатил полную стоимость приобретаемого имущества.

Как видно из свидетельства выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственницей 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200169:217, расположенной многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес>, которая передана истцу.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено о наличии в собственности матери ответчика объекта недвижимости, который является предметом предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с его условиями право собственности на него подлежит регистрации за истцом после заключения основного договора купли-продажи. 

ФИО2 и ФИО3 не отрицают факт исполнения договорных обязательств, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и от подписания акта приема-передачи, в связи с тем, что допустили недостатки при оформлении документов в отношении квартиры. 

Уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи препятствует ФИО9 в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на оплаченную в полном объеме 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200169:217, расположенную многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес>.

На основании изложенного, с учетом исполнения истцом своих обязательств в полном объеме и их неисполнения ответчиками, суд, считает законным признать за ФИО4 право собственности 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200169:217, расположенную многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200169:217, расположенную многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основание для осуществления государственной регистрации перехода права собственности 

<

адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200169:217, расположенную многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес>, с ФИО3 на ФИО4.

Ответчики вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.С. Горюнова