Дело № 2-2222/2025

55RS0006-01-2025-003049-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года 

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре Пономаревой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту имущественных отношений Администрации адрес, Администрации Советского административного округа адрес о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, указав, что является собственником жилого дома по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от ..... В настоящее время жилой дом, расположен на земельном участке имеющим кадастровый №.

Рядом с земельным участком, имеющим кадастровый №, расположен земельный участком площадь, которого определена схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и составляет 1496 кв. м., которым истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным с 2003 года, т.е. более 15 лет. Оба земельных участка имеют единый забор.

Сведения о спорном земельном участке внесены в технический паспорт домовладения по состоянию на ..... На ситуационном плане земельного участка, спорный земельный участок обозначен как огород.

Сведения о данном участке также имеются в кадастровом паспорте помещения по состоянию на .....

В течение всего срока владения истец принимает все необходимые меры но поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Земельный участок используется истцом для ведения огородничества. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о праве собственности на земельный участок отсутствуют.

Факт давностного владения могут подтвердить ФИО7 и ФИО4, в пользовании которых находятся смежные земельные участки.

В настоящее время; в связи с фактическим разделом земельного участка, имеющим кадастровый №, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок № площадью 950 +/-11 кв.м., за ФИО5 -на земельный участок № площадью 1250 +/-12 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка под домом в настоящее время соответствует площади земельного участка предоставленного, на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от .....

Факт владения истцом спорным земельным участком с 2003 года никем не оспаривался, в том числе и ответчиками.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1469 кв.м. в силу приобретательной давности, по координатам, указанным в заключении кадастрового инженера. 

В судебном заседании ФИО2, представитель по доверенности ФИО13, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

ФИО2 пояснил, что на основании договора купли- продажи от .... приобрел часть жилого дома по адресу: адрес, 1Ч. Собственниками второй части -ФИО5 и ФИО8, .... между ними подписано соглашение о выделе долей в натуре, согласно которому ему принадлежит 10\19 долей, ФИО8 -5\19, ФИО5 -4\19. После смерти ФИО8, ФИО5 вступила в права наследования на часть жилого дома, принадлежавшего ФИО8. Решением Советского районного суда адрес № от .... на Администрацию САО адрес возложена обязанность присвоить его части дома самостоятельный адрес, распоряжением Администрации САО адрес его части дома присвоен адресу: адрес. Земельные участки, предоставленные под личное подсобное хозяйство, в кадастровом паспорте обозначенные как огород, выделялись собственникам после постройки жилого дома. Оба земельных участка, которыми он владеет, имеют единый забор, факт владения истцом спорным земельным участком с .... года могут подтвердить соседи. Предпринимал попытки урегулировать вопрос в досудебном порядке, обращался в департамент имущественных отношений Администрации адрес, получен отказ в предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно. 

Представители Администрации адрес, Администрации Советского административного округа адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 суду пояснил, что является собственником дома по адресу: Омск, адрес в адрес было построено пять двухквартирных домов, решением Берегового поселкового совета в .... году собственникам указанных домов предоставлены в собственность земельные участки, для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в 1993 году были предоставлены земельные участки под огородничество. За ним было зарегистрировано право собственность на два земельных участка, на земельный участок, на котором возведен жилой дом, и предоставленный для использования под огород, право на которое было зарегистрировано в .... году, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство. ФИО2 имеет в собственности земельный участок, расположенный под жилым домом и пользуется земельным участком, предоставленным под огородничество в .... году, которым пользуется с момента приобретения жилого дома. 

Третьи лица ФИО5, департамент архитекторы и строительства Администрации адрес, департамент имущественных отношений Администрации адрес, управление Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что приказом по ФИО1 лесокомбинату объединения «Омсклеспром» от .... № «О выделении земельных участок в бессрочное пользование семьям, получившим квартиры в пяти двухквартирных домах по адрес пос. ФИО1» Решениями исполнительного комитета Омского городского ФИО3 народных депутатов № от .... и исполнительного комитета адрес ФИО3 народных депутатов № от .... предоставлен ФИО1 лесокомбинату земельный участок, площадью 1,3 га для строительства пяти двухквартирных жилых домов в п. ФИО1. На основании проектов двухквартирные дома усадебного типа рассчитаны на семьи, ведущие личное подсобное хозяйство, выделить в бессрочное пользование приусадебные участки с необходимым набором хозяйственных построек. ФИО1 лесокомбинат, построив на земельном участке площадью 1,3 га пять двухквартирных домов, совместным постановлением администрации и профкома распределил квартиры работникам лесокомбината на основании решения райисполкома Советского ФИО3 народных депутатов адрес.

Береговым лесокомбинатом на указанном земельном участке построено пять двухквартирных жилых дома по адресу: адрес (после переименования адрес).

Решением 377(384) Малого Совета Берегового поселкового Совета народных депутатов от .... «О выдаче свидетельства на право бессрочной собственности на землю» Малый Совет решил выдать свидетельства на земельные участки в собственность-пожизненное наследуемое владение – бесплатно владельцам частных домов для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из договора купли- продажи квартиры от ...., заключенного между ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО2, ФИО2 купил у ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 адрес пос. ФИО1 в адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за истцом зарегистрировано право собственности на часть дома адрес (до переименования адрес).

Согласно регистрационному удостоверению от .... адрес (после переименования адрес) в адрес зарегистрирована по праву собственности за ФИО8 и ФИО5, по 1\2 доле за каждым. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового паспорта земельного участка за ФИО8 зарегистрировано право общей долевой собственности на 5\19 долей, за ФИО5 4\19 доли в праве собственности на земельный участок Омск, мкр. ФИО1, ул. ФИО6, 9, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №.

.... между ФИО2 и ФИО8, ФИО5 заключено соглашение о выделе долей в натуре, по которому произведён раздел жилого дома, пропорционально принадлежащим долям, ФИО8, ФИО5 приобретают в общую долевую собственность по 1\2 доле в праве собственности части № жилого адрес ул. ФИО6, мкр. ФИО1 в адрес, площадью 74,0 кв.м., ФИО2 часть № в указанном доме, площадью 92,6 кв.м., указанная часть дома имеет адрес: адрес.

Решением Советского районного суда адрес от .... № на Администрацию Советского административного округа адрес возложена обязанность изменить адрес объекта 1Ч жилого адрес по ул. ФИО6 адрес ФИО1 в адрес кадастровый №, присвоив самостоятельный адрес для обеспечения идентификации объекта.

Распоряжением Администрации Советского административного округа адрес ь№ от .... Объекту 1Ч жилого адрес по ул. ФИО6 адрес ФИО1 в адрес присвоен адрес: адресА. 

Судом установлено, следует из материалов дела, что указанный жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, право на которое у истца возникло на основании договора купли- продажи от ...., заключенного между ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО2.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском указывает, что также в 1993 году Береговым поселковым ФИО3 передан в пользование собственникам дома по адресу: Омск, мкр. ФИО1, адрес (после переименования ФИО14) адрес части 1 и 2 спорный земельный участок, с момента приобретения жилого дома и земельного участка под жилым домом на основании договора купли- продажи от .... и по настоящее время он пользуется спорным земельным участком.

Также пояснений третьих лиц следует, что с 2003 года истец владеет спорным имуществом, с учетом предоставленных в материалы дела доказательств, в частности Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которому за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 950 +/-11 кв.м., сведений о принятии Малым Советом Берегового поселкового Совета народных депутатов .... Решения №, от .... №(384), оснований полагать, что истец занял его самовольно, не имеется. Факт пользования земельным участком истцом в течение более 18 лет открыто, непрерывно подтверждается пояснениями, данными третьими лицами в судебном заседании.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 проведены работы по обследованию территории земельного участка по адресу: адрес. 

По результатам обследования установлено, что площадь земельного участка 14976 кв.м., используется под личное подсобное хозяйство (огород) и является прилегающий земельным участком с кадастровым номером № по адресу: адрес с .... года.

По данным БТИ согласно технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на .... использован ситуационный план земельного участка. На ситуационном плане земельного участка также обозначен земельный участок как огород, подтверждает фактические границы использования земельного участка. 

В материалах государственного фонда отсутствуют материалов инвентаризации. 

Границы земельного участка сформированы по существующему ограждению -металлический забор на металлических столбах. Земельный участок граничит со смежными земельными участками расположенные по адресу: адрес и адрес.

Доступ к земельному участку осуществляется через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес а также через земельный участок земель общего пользования по адрес. Границы земельного участка общего пользования (автомобильная дорога) стоят по учету межевания, расстояние от границы земельного участка автомобильной дороги и границы сформированного земельного участка составляет 15 м.

-.

Согласно заключению земельный участок расположенный в восточной части границы земельного участка по адресу: адрес соответствует фактическому использованию земельного участка и сформирован по существующему ограждению-металлический забор на металлических столбах по исторически сложившимся на местности границам более 15 лет

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 .... года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1469 кв.м. в порядке приобретательной давности, по следующим координатам:

Обозначениехарактерныхточек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес.

Судья С.Х. Савченко

Мотивированное решение составлено .....