Дело № 2-10520/2024

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 24 декабря 2024 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГранельЖКХ» о возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда, расходов, штрафа за нарушение прав потребителей, 

Установил:

Истец ФИО1 предъявил к ответчику ООО «ГранельЖКХ» иск, в котором просил суд взыскать с ответчика в его пользу в счет возмещения материального ущерба денежную сумму в размере 480125 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование иска указано о том, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 08 октября 2022 года. Управление домом осуществляет ответчик, управляющая компания ООО «ГранельЖКХ». 08 декабря 2022 года произошло затопление квартиры в результате залития, а именно прорыва трубы с горячей водой в стояке в зоне ответственности управляющей организации. 08 декабря 2022 года он подал в ООО «ГранельЖКХ» заявку 

<

данные изъяты>, в которой просил составить акт осмотра квартиры, зафиксировать и отразить повреждения в квартире и расположенного в ней имущества, а также подтвердить причину залива. 08 февраля 2022 года комиссия ООО «ГранельЖКХ» составила акт №

<

данные изъяты> от 08 декабря 2022 года, согласно которому ночью 08 декабря 2022 года произошло затопление квартиры по адресу: 

<

адрес>. В акте указано, что в ходе осмотра инженерной коммуникации квартиры №99 выявлено, что причиной залития послужила течь стояка ГВС в квартире №99 в зоне ответственности управляющей организации. В данном акте не перечислено поврежденное имущество в каждом из помещений квартиры. В связи с данным обстоятельством им и комиссией ООО «ГранельЖКХ» было запланировано проведение детального осмотра последствий и повреждений залива 12 декабря 2022 года. 12 декабря 2022 года был проведен дополнительный детальный осмотр последствий залива, о чем составлен акт №1469 от 12 декабря 2022 года. В акте зафиксированы повреждения ламината (набухание замков), повреждение мебели, порча личных вещей, бытовой техники и друг. в помещениях квартиры без стоимостной оценки. 26 января 2023 года в квартире по адресу: 

<

адрес> была проведена независимая экспертиза организацией ООО «Европейский Центр Оценки». 30 января 2023 года ООО «Европейский Центр Оценки» подготовило заключение специалиста №

<

данные изъяты> «По определению рыночной стоимости восстановительного ремонта, помещения (квартиры) пострадавшей в результате залива, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому рыночная стоимость поврежденного имущества, а также восстановительного ремонта (ущерба, полученного в результате повреждения) помещения составила 601590 рублей. 09 марта 2023 года он обратился к ответчику с претензией о возмещении причиненного ущерба в размере 601590 рублей и расходов по оплате услуг оценщика в размере 15000 рублей. 13 марта 2023 года от ответчика был получен ответ на претензию, в котором он соглашается с требованием о полном возмещении вреда, нанесенного имуществу гражданина. Также в письме сообщается о заключенном между ООО «ГранельЖКХ» и ООО СК «Сбербанк Страхование» договоре страхования гражданской ответственности управляющей компании жилым фондом и о необходимости заполнения и направления в ООО «ГранельЖКХ» заявления на выплату с указанием реквизитов для оплаты. 13 апреля 2023 года им была получена часть выплаты в размере 121465 рублей 03 копейки. Таким образом сумма ущерба, причиненного залитием квартиры составляет 480125 рублей (л.д. 4-7оборот). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 146), о причинах своей неявки суду не сообщил. Ранее представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 95). 

Представитель ответчика ООО «ГранельЖКХ» по доверенности (л.д. 83) – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом лично под расписку (л.д. 152), о причинах своей неявки суду не сообщила. Представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила суд в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 147-150).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу. 

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков, компенсации морального вреда, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Как установлено ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу п. 1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 и ст. 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. 

Основания компенсации морального вреда установлены ст. 1100 ГК РФ, согласно которой компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1), регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ч. 1 ст. 4 названного выше Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 1 ст. 17 названного выше Закона, защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Как установлено п. 5 указанных выше Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как установлено п. 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «ГранельЖКХ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, и управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-18; 70-74).

Из акта №

<

данные изъяты> от 08 декабря 2022 года по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «ГранельЖКХ» усматривается, что причиной залива явилось течь стояка ГВС в квартире №

<

данные изъяты>. Зона ответственности УО (л.д. 16; 35).

Из акта №

<

данные изъяты> от 12 декабря 2022 года по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «ГранельЖКХ» усматривается, что в результате залития квартиры выявлены следующие повреждения: прихожая: пол – набухание замков ламината, комната: пол – набухание замков ламината, мебель – набухание полотна комода, набухание полотна распашного 4-х створчатого шкафа, набухание полотна шкафа-витрины, набухание полотна прикроватной тумбы (2шт.), набухание бельевого ящика кровати, намокание ковра, порча личных вещей, кухня: пол – набухание замков ламината, мебель – набухание цоколя кухонного гарнитура, санузел: дверь – набухание и деформация полотна двери и портала дверного проема, мебель – набухание полотна тумбы под раковину, набухание деревянных элементов навесного зеркала, намокание стиральной машины – на момент осмотра табло стиральной машины выдает ошибку (л.д. 16оборот; 36). 

09 марта 2024 года истец обращался к ответчику с письменной претензией о возмещении ущерба, причиненного в результате залива (л.д. 21-22).

Истцом представлено заключение специалиста №

<

данные изъяты> от 30 января 2023 года, из которого следует, что рыночная стоимость восстановительного ремонта, помещения (квартиры) пострадавшего в результате залива, расположенного по адресу: 

<

адрес> на дату визуального осмотра составляет 601590 рублей 15 копеек (л.д. 8-14; 42-52)

05 ноября 2024 года определением суда (л.д. 89-91) по делу назначена судебная оценочная и строительно – техническая экспертиза, по результатам которой представлено заключение эксперта № 

<

данные изъяты> от 16 декабря 2024 года (л.д. 96; 100-144). 

Указанное заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта № 

<

данные изъяты> от 16 декабря 2024 года, следует, что стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, связанных с воздействием в воды – заливом, произошедшим 08 декабря 2022 года (акты от 08 декабря 2022 года. 12 декабря 2022 года), с учетом материалов, аналогичных пришедшим в негодность в результате залива, среднерыночных цен, на момент проведения экспертизы, без учета износа, представлена в локальной смете Приложения №2 и составляет 239338 рублей 50 копеек, в том числе НДС. Рыночная стоимость ущерба движимому имуществу в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поврежденного в результате залива, произошедшего 08 декабря 2022 года, на момент проведения экспертизы, составляет 281191 рубль без учета износа, 160721 рубль с учетом износа (л.д. 116).

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела. 

ООО «ГранельЖКХ» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в котором собственником жилого помещения – квартиры № 

<

адрес> является ФИО1, который является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком за плату. 

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами, и также подтверждены представленными по делу надлежащими письменными доказательствами в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, истец, являясь потребителем предоставляемых им ответчиком за плату услуг по управлению многоквартирным домом, вправе предъявить требования к ответчику в случае нарушения своих прав, как собственника помещения в многоквартирном доме, предоставлением управляющей организацией услуг и выполнением работ ненадлежащего качества. 

На возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1.

08 декабря 2022 года произошел залив квартиры № 

<

адрес> в результате течи стояка ГВС в квартире №99. Зона ответственности УО. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ответчиком обязанностей по управлению данным многоквартирным домом, что и привело к заливу квартиры истца. 

Таким образом, установлено, что 08 декабря 2022 года залив квартиры истца произошел по вине ООО «ГранельЖКХ», которое управляет указанным выше многоквартирным домом, и управляло на дату залива.

Ответчик не представил суду доказательств обратного.

Как установлено, размер ущерба, причиненного заливом квартиры, и стоимость восстановительного ремонта в квартире истца составляет 520529 рублей 50 копеек (стоимость ремонтно-восстановительных работ 239338 рублей 50 копеек + рыночная стоимость ущерба движимому имуществу 281191 рубль).

Данное обстоятельство установлено надлежащим доказательством – заключение эксперта, которое не опровергунто сторонами.

18 мая 2023 года ФИО1 ответчиком была произведена выплата в размере 35000 рублей (л.д. 78), которая не учтена истцом при подаче искового заявления.

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 08 декабря 2022 года, денежные средства в размере 445125 рублей (480125 рублей -35000рублей). В большем размере денежные средства не подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что на возникшие правоотношения сторон распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании компенсации морального вреда. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца, последствий такого нарушения, известных из материалов дела, суд взыскивает с ООО «ГранельЖКХ» в пользу истца как потребителя его услуг, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

Поскольку ответчик добровольно в полном объеме не возместил истцу причиненный вред, в соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 взысканию с ООО «ГранельЖКХ» в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть, штраф в размере 227562 рубля 50 копеек.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств, представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что такой штраф явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер штрафа до 80000 рублей в пользу истца. В оставшейся части штраф взысканию не подлежит. 

Истец понес расходы на оплату услуг экспертной организации в размере 15000 рублей по составлению заключения специалиста 

<

данные изъяты> 30 января 2023 года. Оплата указанных расходов подтверждена надлежащим образом (л.д. 39-39оборот; 40; 41). 

Указанные расходы являлись для истца необходимыми, связаны с защитой нарушенного права по данному гражданскому делу, в связи с чем, взыскиваются судом с ответчика в пользу истца. 

Ответчиком в дело представлено платежное поручение, подтверждающее оплату, понесенных на производство судебной экспертизы расходов, в размере 85000 рублей (л.д. 151).

При указанных обстоятельствах, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «ГранельЖКХ» расходы на производство судебной экспертизы в размере 6800 рублей.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 13628 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск, подлежит частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ГранельЖКХ» о возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда, расходов, штрафа за нарушение прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГранельЖКХ» в пользу ФИО1 денежные средства в счет возмещения вреда имуществу, причиненного заливом квартиры, в размере 445125 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 80000 рублей, расходы на оценку в размере 15000 рублей, а всего взыскать 550125 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований: в части требований о взыскании о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГранельЖКХ» расходы на производство судебной экспертизы в размере 6800 рублей.

Взыскать с ООО «ГранельЖКХ» в доход бюджета Городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 13628 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 26 декабря 2024 г.

Судья Д.И. Лебедев