Дело № .....

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Говоровой О. И.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску муниципального казенного предприятия городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности,

установил:

МКП «Воронежтеплосеть» обратилось в суд с иском к ответчикам, просит взыскать с них солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 63 518 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 052,78 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, по доверенности, поддержала заявленное требование, просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО9, возражают против удовлетворения заявленного требования, считают его незаконным, необоснованным, просят в удовлетворении иска отказать, указывая, что задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они не имеют.

Ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Лица, участвующие в рассмотрении дела, возражений против этого не имеют. 

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> был отменен судебный приказ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в пользу МКП «Воронежтеплосеть» задолженности по оплате коммунальных ресурсов в размере 48 569,73 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 828,54 руб., после чего МКП «Воронежтеплосеть» обратилось в суд с иском.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с действующим законодательством РФ на жилое помещение открыт лицевой счет № ....., предоставляются жилищно-коммунальные услуги. Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в качестве управляющей организации было выбрано УК «РайДЕЗ ЖКХ 

<

адрес>». Между МКП «Воронежтеплосеть» и УК «РайДЕЗ ЖКХ 

<

адрес>» был заключен договор на отпуск тепловой энергии и горячей воды № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлась поставка коммунальных ресурсов для целей оказания коммунальных услуг «отопление» и/или «горячее водоснабжение» на объекты, находящиеся под управлением контрагента.

Договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время МКП «Воронежтеплосеть» самостоятельно производит начисления денежных средств, подлежащих оплате собственниками/нанимателями многоквартирного жилого дома за коммунальные услуги «горячее водоснабжение» и/или отопление, а также выпуск единых платежных документов. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой. Общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном жилом доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

Из смысла ч. 1-2, 5-6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором на управление многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что жильцами 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрания в очно - заочной форме по вопросам повестки дня:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

2. Выбор способа управления МКД № ..... по 

<

адрес> собственников недвижимости.

3. Создание Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19».

4. Выбор членов правления Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19».

5. Избрание ревизора Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19».

6. Утверждение Устава Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19».

7. Избрание уполномоченного представителя от имени собственников и наделении его полномочиями на совершение фактических и юридических действий по государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19».

8. Отказ от услуг и расторжение договора на управление домом № ..... по 

<

адрес> с ООО Управляющая компания «ФИО8 ЖКХ 

<

адрес>».

9. Выбор новой управляющей компании ООО Управляющая компания «Коммунальщик» и заключение договора управления МКД № ..... по 

<

адрес> с управляющей компанией ООО Управляющая компания «Коммунальщик» после государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19».

10.Утверждение положения договора управления, перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемых в рамках исполнения договора.

В собрании приняли участие собственники, обладающие 5081,778 кв. м. голосов, что составляет 53, 98 % от общего числа всех собственников помещений дома. Результаты голосования оформлены протоколом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19», выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица, товарищество поставлено на учет в налоговом органе.

На заседании членов правления в соответствии с частью 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ из состава членов правления товарищества, избран председатель ТСЖ «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19».

Решение о расторжении договора с ООО «УК ФИО8 ЖКХ 

<

адрес>», и заключении договора управления с ООО УК «Коммунальщик» принято на заседании Правления ТСЖ «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19» (протокол № ..... от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ товариществом был заключен договор управления с ООО УК «Коммунальщик» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ Указанные действия не противоречат положениям ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, а также положениям 14.5.4. Устава Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ от ТСЖ «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19» в адрес ООО «УК Райдез ЖКХ 

<

адрес>» было направлено уведомление об изменении способа управления домом и прекращении управления домом данной управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Правовая конструкция указанной нормы позволяет сделать вывод о том, что закон предоставляет собственникам два варианта оснований для расторжения договора управления:

1. отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации;

2. принять решение об изменении способа управления домом.

По вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о смене способа управления: управление управляющей организацией было заменено на управление товариществом собственников недвижимости. Таким образом, с момента создания (государственной регистрации) ТСЖ «ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19» сменился способ управления домом, следовательно, действующий договор управления, заключенный с ООО «УК РайДЕЗ ЖКХ 

<

адрес>», утратил силу.Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененная Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении собственниками помещений договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (часть 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ..... (далее - Правил) исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

(Пункт 9) Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.

(Пункт 14) Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирноJl,1 доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.

Таким образом, после принятии решения Правлением ТСЖ «ТСЖ «Зои Космодемьянской,19» о заключении договора управления, оформленного протоколом № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения договора управления сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ (договор управления от ДД.ММ.ГГГГ) ООО УК «Коммунальщик» обязано было приступить к управлению многоквартирным домом, а именно: предоставлению услуг по содержанию, текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг собственникам многоквартирного 

<

адрес>.

Согласно п. 19 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 (в ред. от 25.02.2014 г.), при установлении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, поставка коммунального ресурса по договору, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям. 

В силу п. 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

С учетом мнения собственников, выразившемся в решении Правления ТСЖ «Зои Космодемьянской, 19» (протокол № ..... от ДД.ММ.ГГГГ) о заключении договора управления МКД, а также п. 30 Правил, можно сделать вывод, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий (получение тепла, воды, электроэнергии и др.), считается заключенным с потребителем, т. е., в данном случае собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> с ООО УК «Коммунальщик» - с момента выбора последнего в качестве управляющей организации. Следовательно, и плата за коммунальные ресурсы в спорный период должна поступать в адрес управляющей компании. Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО УК «Коммунальщик» в полном объеме оказывала услуги по управлению: содержанию, текущему ремонту и поставки коммунальных ресурсов собственникам помещений 

<

адрес>, и соответственно производила выпуск счетов на оплату жилья и коммунальных услуг собственникам данного дома.

Ответчики в полном объеме оплачивали в спорный период квитанции, выставленные ООО УК «Коммунальщик» в которых, в том числе, содержалась плата по строкам «отопление» и «горячее водоснабжение». Отсутствие задолженности подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями за спорный период на оплату жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункт 34) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наниматели (собственники) могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

(Пункт 35) Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжаюшая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

(Пункт 36) При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнителем обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 – 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Из разъяснений Пленума Верховного суда РФ следует, что законом не допускается двойное взимание платы с собственников помещений дома.

Исходя из обстоятельств дела и представленных суду доказательств, суд пришел к выводу, что в удовлетворении предъявленного иска истцу должно быть отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать муниципальному казенному предприятию городского округа город Воронеж «Воронежтеплосеть» в удовлетворении иска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд.

Председательствующий судья О. И. Говорова.