Дело № 2-101/2026

УИД: 26RS0003-01-2025-003224-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года город Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края, в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседанияМазалове А.А.,

с участием:представителя истца ФИО1 по доверенности – адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнения, просит: определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: г. 

<

адрес>, по варианту предложенному экспертом, а именно: выделить в пользование истца комнаты литер 3 площадью 16,3 м2 на первом этаже и комнату литер 8 площадью 21,9 м2 на втором этаже, выделить в пользование ответчика комнаты литер 5 площадью 15м2, литер 6 площадью 15м2 на первом этаже и комнату литер 10 площадью 15,9 м2 на втором этаже, определить нежилые помещения: коридор, кухня, санузел, санузел, санузел, балкон, лестничные марши местами общего пользования, гараж лит Г оставить в общем пользовании; а также обязать ответчика передать истцу ключи от дома и гаража и обеспечить доступ в жилой дом и на территорию земельного участка; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № согласно заключению экспертизы в следующем порядке: в пользование истца оставить участок площадью 83 м2, согласно прилагаемым координатам, в пользовании ответчика оставить земельный участок площадью 83 м2, согласно прилагаемым координатам, остальной участок площадью 306 м2 оставить в общем пользовании.

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № – участок для стороны 1 приведены в таблице..

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № – участок для стороны 2 приведены в таблице.

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № -территория общего пользования между сторонами приведены в таблице.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № - участок для стороны 1 по предложенному варианту составляет 83 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № территория общего пользования между сторонами по предложенному варианту составляет 306 кв.м.

Пользование территорией общего пользования между сособственниками земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту осуществляется в равном пользовании (по 1/2).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № - участок для стороны 2 по предложенному варианту составляет 83 кв.м.

Выделить истцу в пользование часть земельного участка с правой стороны межи и до половины земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> Согласно заключению экспертизы в следующих координатах:

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № -участок для стороны 1 приведены в таблице.

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № -участок для стороны 2 приведены в таблице.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № - участок для стороны 1 по предложенному варианту составляет 317 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № - участок для стороны 2 по предложенному варианту составляет 317 кв.м.

В обоснование иска указано, что в соответствии с решением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ за истцом и ответчиком признано право собственности в размере 

<

данные изъяты> доли в праве на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с земельным участком и 

<

данные изъяты> доли в праве на дачный земельный участок, находящийся по адресу: г

<

адрес>

Фактически в доме проживает ответчик с детьми, и дом находится в её пользовании. Истец доступа в дом не имеет, ключами не располагает и не имеет реальной возможности реализовать свои права собственника. Такая же ситуация сложилась и с дачным земельном участком.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился к ответчику с предложением об определении порядка пользования этими объектами недвижимости. В адрес ответчика было направлено указанное предложение ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Письменного ответа на указанное предложение не поступило. Истец считает необходимым определить порядок пользования данным недвижимым имуществом.Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеизложенными исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании просила иск удовлетворить, поддержала требования, изложенные в уточнённом исковом заявлении, в котором отражены варианты порядка пользования имуществом для сторон на основе экспертного заключения и в дополнение пояснила, что от ответчика поступило предложение о выкупе доли, однако в последующем от переговоров она устранилась, никакой суммы в счет причитающейся доли истцу не передавалось. Тем самым, истец намерен пользоваться своим имуществом надлежащим образом.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки, которые могут быть признаны судом уважительными, не уведомил. Представитель пояснил, что доверитель воспользовался правом действовать через представителя в порядке ч.1 ст. 48 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, уважительных причин неявки не представлено, ходатайств не поступило. С экспертным заключением ознакомилась, о чем имеется в материалах дела расписка, возражений не поступило.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Кроме того, у сторон имелась возможность получить информацию о движении дела и результатах рассмотрения настоящего дела в системе ГАС «Правосудие» в сведениях о движении дела, которые отображены своевременно в карточке дела на официальном сайте Октябрьского районного суда города Ставрополя Ставропольского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 156,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом имеет общую площадь 156,7кв.м. и состоит из следующих помещений: коридор – 4,0 кв.м., кухня – 44,9 кв.м., жилая – 16,3 кв.м., санузел – 5,6 кв.м., жилая – 15,0 кв.м., жилая – 15,0 кв.м., коридор-лестница – 12,0 кв.м., жилая – 21,9кв.м., санузел – 6,1 кв.м., жилая – 15,9 кв.м., кроме того балкон – 5,9 кв.м.

ФИО1 имеет 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 имеет 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Как заявлено истцом и не опровергнуто ответчиком, ФИО2 фактически проживает в доме по адресу: 

<

адрес> и препятствует совладельцу ФИО1 в пользовании, принадлежащим им на праве общей долевой собственности имуществом, ключами от входа во двор истец не располагает.

Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, является собственником 

<

данные изъяты> доли в указанном жилом доме, иного жилого помещения в собственности не имеет.

Истцом заявлено, что он намерен вселиться в спорный жилой дом, однако порядок пользования данным недвижимым имуществом между совладельцами не определён, просит закрепить за ним комнату литер 3 площадью 16,3 кв.м. на первом этаже и комнату литер 8 площадью 21,9 кв.м. на втором этаже.

Согласно частям 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что, разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений ст. 247 ГК РФ и указанных выше разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом возможно лишь тогда, когда в исключительное пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества), соразмерная его доле в праве собственности на это имущество. В этой связи, при разрешении заявленных требований суд должен учитывать не только сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из проживающих в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.Соответственно, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных сособственников жилых помещений.

Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных юридически значимых обстоятельств.

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая сложившиеся отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза в целях определения порядка пользования жилым домом и земельными участками.

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам экспертного исследования сделаны следующие выводы:

- имеется возможность выделить в пользование истца комнаты литер 3 площадью 16,3 кв.м. на первом этаже и комнату литер 8 площадью 21,9 кв.м. на втором этаже;

- имеется возможность выделить в пользование ответчика комнаты литер 5 площадью 15 кв.м., литер 6 площадью 15 кв.м. на первом этаже и комнату литер 10 площадью 15,9 кв..м. на втором этаже;

- имеется возможность определить нежилые помещения: коридор, кухня, санузел, балкон, лестничные марши – местами общего пользования;

- имеется возможность гараж литер Г оставить в общем пользовании.

Экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № с учётом отступления от размеров идеальных долей, с территорией общего пользования между собственниками.

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № – участок для стороны 1.

Сведения о характерных точках границ земельного участка - участок для стороны 1.

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение земельного участка - участок для стороны 1.

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение(S), м

от т.

дот.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № – участок для стороны 2.

Сведения о характерных точках границ земельного участка — участок для стороны 2.

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение земельного участка — участок для стороны 2.

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение(S), м

от т.

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № -территория общего пользования между сторонами.

Сведения о характерных точках границ земельного участка - территория общего пользования между сторонами

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение земельного участка — территория общего пользования между сторонами

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение(S), м

от т.

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № - участок для стороны 1 по предложенному варианту составляет 83 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № - территория общего пользования между сторонами по предложенному варианту составляет 306 кв.м.

Пользование территорией общего пользования между сособственниками земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту осуществляется в равном пользовании (по 1/2).

Площадь земельного участка с кадастровым номером № - участок для стороны 2 по предложенному варианту составляет 83 кв.м.

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № -участок для стороны 1.

Сведения о характерных точках границ земельного участка – участок для стороны 1

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение земельного участка — участок для стороны 1

Обозначениечасти границы

Горизонтальное проложение(S), м

от т.

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № -участок для стороны 2.

Сведения о характерных точках границ земельного участка - участок для стороны 2

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение земельного участка — участок для стороны 2

Обозначениечасти границы

Горизонтальное проложение(S), м

от т.

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № - участок для стороны 1 по предложенному варианту составляет 317 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № - участок для стороны 2 по предложенному варианту составляет 317 кв.м.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Исходя из определения понятия экспертизы, а также из смысла статьи 9 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертиза - это исследование, в результате которого экспертом дается заключение по поставленным судом и (или) сторонами договора вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла, в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию.

При этом в ходе проведения экспертизы должны соблюдаться определенные принципы ее проведения и требования к эксперту, предусмотренные как Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, так и другими федеральными законами, в частности Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Одним из важных принципов проведения экспертизы является объективность, всесторонность и полнота исследований. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных (статья 8 указанного закона).

Согласно части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Суд, оценивая экспертное заключение на соответствие его требованиям ст. 86 ГПК РФ, Закону об экспертной деятельности, принимая во внимание иные материалы, содержащиеся в деле, то суд признает экспертное правильным, обоснованным и кладет его в основу принятия судебного решения относительно определения порядке пользования имуществом.

Доказательств, которые могли ставить под сомнение объективность и достоверность выводов эксперта, сторонами суду представлено не было.

Судом установлено, что какого-либо соглашения между собственниками жилого дома - истцом и ответчиком по данному делу - о порядке пользования не заключалось, в том числе не был определен собственниками порядок пользования общими помещениями.

Возражений со стороны ответчика в суд не поступило, иного варианта порядка пользования спорным недвижимым имуществом не представлено.

Разрешая данный спор по существу, суд учитывает нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, технические характеристики жилого дома, равные доли каждого из собственников в праве общей долевой собственности, фактическое проживание ответчика ФИО2 совместно с детьми в спорном жилом помещении, и приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по предложенному варианту, который разработан экспертным путем.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза по определению порядка пользования жилым домом и земельным участком, производство которой поручено экспертам ООО «

<

данные изъяты>», а именно эксперту-строителю ФИО4 и эксперту-землеустроителю ФИО5, по адресу: 

<

адрес>

В целях обеспечения возмещения экспертам судебных издержек, связанных с проведением судебной экспертизы ООО «

<

данные изъяты>» на депозитный счет Управления Судебного Департамента в Ставропольском крае истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, согласно чеку по операции, предварительно внесены денежные средства в размере 50 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «

<

данные изъяты>» поступило заключение эксперта №, а также заявление о возмещении расходов за проведение судебной экспертизы в размере 50 000,00 рублей, которые внесены на депозитный счет УСД в СК. Общая сумма выполненного экспертного исследования составила 150 000 рублей, из них по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено 100 000 руб. Данное экспертное заключение признано судом относимым и допустимым доказательством по делу в соответствии со ст. 59,60,67,86 ГПК РФ, которое положено в основу принятия судом решения по настоящему делу, следовательно, в порядке ст. 96 ГПК РФ выполненная экспертом работа подлежит отплате.

Учитывая, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оплата за проведение экспертизы была возложена на истца ФИО1, то в целях возмещения расходов на ее проведение, денежные средства, предварительно внесенные истцом на депозитный счет Управления Судебного Департамента в Ставропольском крае в размере 50 000,00 руб. подлежат перечислению на расчетный счет экспертного учреждения ООО «

<

данные изъяты>». Истец не заявлял о возмещении затрат по экспертному исследованию.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования недвижимым имуществом - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым домом, общей площадью 156,7 кв. м. с КН № и земельным участком площадью 472 кв. м. с КН № по адресу: г. 

<

адрес>

- выделить в пользование истца ФИО1 комнаты литер 3 площадью 16,3 м2 на первом этаже и комнату литер 8 площадью 21,9 м2 на втором этаже;

-выделить в пользование ответчика ФИО2 комнаты литер 5 площадью 15м2, литер 6 площадью 15м2 на первом этаже и комнату литер 10 площадью 15,9 м2 на втором этаже;

- определить нежилые помещения: коридор, кухня, санузел, санузел, санузел, балкон, лестничные марши местами общего пользования;

- гараж лит Г оставить в общем пользовании.

Обязать ответчика ФИО2 передать истцу ФИО1 ключи от дома и гаража и обеспечить доступ в жилой дом и на территорию земельного участка.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № согласно заключению эксперта № в следующем порядке: в пользовании истца ФИО1 оставить участок площадью 83 м2, согласно прилагаемым координатам, в пользовании ответчика ФИО2 оставить земельный участок площадью 83 м2, согласно прилагаемым координатам, остальной участок площадью 306 м2 оставить в общем пользовании.

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № – участок для стороны 1, площадью 83 кв. м..

Сведения о характерных точках границ земельного участка - участок для стороны 1.

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение земельного участка - участок для стороны 1.

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение(S), м

от т.

дот.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № – участок для стороны 2, площадью 83 кв. м..

Сведения о характерных точках границ земельного участка — участок для стороны 2.

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение земельного участка — участок для стороны 2.

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение(S), м

от т.

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № -территория общего пользования между сторонами.

Сведения о характерных точках границ земельного участка - территория общего пользования между сторонами

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение земельного участка — территория общего пользования между сторонами

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение(S), м

от т.

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № - территория общего пользования между сторонами по предложенному варианту составляет 306 кв.м.

Выделить истцу ФИО1 в пользование часть земельного участка с правой стороны межи и до половины земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению экспертизы в следующих координатах:

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № -участок для стороны 1 (истцу) площадью 317 кв. м.

Сведения о характерных точках границ земельного участка – участок для стороны 1

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение земельного участка — участок для стороны 1

Обозначениечасти границы

Горизонтальное проложение(S), м

от т.

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данные о параметрах части земельного участка с кадастровым номером № -участок для стороны 2 (ответчику) площадью 317 кв. м..

Сведения о характерных точках границ земельного участка - участок для стороны 2

Обозначение земельного участка

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение земельного участка — участок для стороны 2

Обозначениечасти границы

Горизонтальное проложение(S), м

от т.

до т.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Поручить Управлению Судебного Департамента в Ставропольском крае перечислить ООО «Северо-Кавказский Экспертно-Правовой Центр» (

<

данные изъяты>) денежную сумму в размере 50 000,00 рублей, предварительно внесенную ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного Департамента в Ставропольском крае по чеку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В мотивированной форме решение суда составлено 30.03.2026.

Судья подпись Н.М. Кузнецова