Дело № 2-82/2025 64RS0004-01-2024-005668-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.03.2025 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Комарова И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хмелевских С.Ю.,

с участием:

истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, третьи лица ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, администрация Балаковского муниципального района Саратовской области, о сносе самовольной постройки и по встречному иску ФИО5 к ФИО1, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, третьи лица ФИО7, ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя ФИО1, публичное акционерное общество Сбербанк, о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО8 обратилась в суд и просит признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства - 2-х этажный жилой дом, расположенный на земельном участке ответчика с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес> обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>, а именно: снести самовольную постройку в виде объекта незавершенного строительства - 2-х этажного жилого дома расположенную по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес> за свой счет.

В обоснование исковых требований указано, что истец, является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 380 кв.м. и расположенном на нем одноэтажным жилым домом, по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>. Ответчик является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 520 кв. м., расположенного по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>. В марте 2022 года на основании договора купли-продажи ответчик приобрел указанное недвижимое имущество и в мае 2023 года ответчиком был полностью снесен старый одноэтажный деревянный жилой дом, расположенный на его земельном участке, так как последним планировалось строительство нового двухэтажного кирпичного жилого дома. В ходе строительства ответчик заложил фундамент нового дома на границе земельных участков без согласования с истцом, без надлежащего уведомления муниципальных органов. В настоящий момент ответчиком выполнены строительные работы примерно на 80%, а именно возведены стены жилого дома из керамзитобетона и возведена двускатная мансардная крыша. 

Истец указывает, что, так как новое строение, возведенное ответчиком в период с мая 2023 года по настоящее время в значительной степени нарушает права истца, как собственника в пользовании своим имуществом, истец в октябре 2023 года обратилась в администрацию Балаковского муниципального района, с заявлением о соответствии установленным градостроительным параметрам и требованиям построенного ответчиком на границе земельных участков объекта незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, указав, что ответчиком в ходе строительства дома на земельный участок истца складировался строительный мусор, остатки старого строения, что привело к гибели садовых насаждений и необходимости переноса забора вглубь земельного участка истца.

ФИО5 обратилась со встречным иском и просит сохранить объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 64:40:010214:76, расположенный по адресу: Саратовская 

<

адрес>, г. Балаково, 

<

адрес>, в следующем реконструированном состоянии: на цокольном этаже тамбур площадью 3,55 кв.м., кухня площадью 9,91 кв.м., гостиная площадью 29,92 кв.м., коридор площадью 28,92 кв.м., теплогенераторная площадью 4 кв.м., совмещенный санузел площадью 8,02 кв.м.; на 1 этаже мансардного типа, общей площадью 108,42 кв.м.коридор площадью 7,68 кв.м., жилая комната площадью 16,23 кв.м., жилая комната площадью 18,73 кв.м., гардеробная 5,69 кв.м., жилой площадью 63,88 кв.м., наружные стены выполнены из камней бетонных стеновых по ГОСТ 6133- 2019, внутренние перегородки выполнены из гипсокартонных листов ГКЛ по металлическому каркасу толщиной 100 мм, вокруг жилого дома выполнена бетонная отмостка шириной 1000 мм.

В обоснование встречных требований указано, что ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 с использованием заемных денежных средств ПАО «Сбербанк России» приобрела в собственность указанные земельный участок, с жилым объектом ИЖС и дворовыми постройками. За ПАО «Сбербанк России» зарегистрирован залог на указанные объекты недвижимости. В 2023 году в связи с аварийным состоянием деревянных конструкций жилого дома, его стен и перекрытий, начавшимся обрушением деревянных стен дома, ФИО5 начато производство реконструкции указанного строения. Реконструкцией жилого дома предусматривается выполнение стен из бетонных стеновых блоков по ГОСТ 6133-2019 толщиной 200 мм с последующей отделкой стальными профилированными листами. Перекрытия деревянные. В цокольном этаже предусматривается на отметке 0.000 тамбур, на отметке -0,400 помещение кухни, на отметке -0,800 гостиная, совмещённый санузел, теплогенераторная, На первом этаже мансардного типа предусматриваются жилые комнаты и гардеробные. Внутренние перегородки мансарды выполняются из гипсокартонных листов ГКД по металлическому каркасу толщиной 100 мм. Крыша стропильная, деревянная. Кровельное покрытие - стальные профлисты. Все материалы, используемые для отделки помещений, должны иметь сертификат соответствия и пожарные сертификаты. 

<

адрес> жилого дома составит 108,42 м2, в том числе жилая площадь 63,88 м. Площадь застройки реконструируемого живого 

<

адрес> кв.м. Монтажные работы выполнять в соответствии с требованиями СНиП 1.2-04-2002 «Безопасность труда в строительстве».

ФИО5 утверждает, что ею проводятся работы по реконструкции жилого 

<

адрес> года постройки по границам имевшегося фундамента и границам холодных пристроек к дому в пределах границ и расстояний, сложившихся с 1965 года по настоящее время.

ФИО5 считает, что с учетом баланса интересов сторон и расположении реконструированного объекта исключительно на ее земельном участке, первоначальный иск не подлежит удовлетворению, а ее иск необходимо удовлетворить, так как е строение не нарушает ни чьих прав и законных интересов.

Представитель ФИО5 в судебном заседании поддержал приведенную правовую позицию стороны.

Суд, выслушав стороны, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования как первоначальные, так и встречные не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогичные право принадлежит лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на ином законном основании.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 380 кв.м. по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в долей в праве в размере 2/3, ФИО9 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С долей в праве по 1/6 у каждого.

Смежный с участком М-ных земельный участок кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 520 кв. м., по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес>, принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН ФИО5, также, принадлежит жилой дом площадью 77,3 кв.м. кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес> (т.1 л.д.53-54).

Для проверки доводов сторон по делу проведены землеустроительная и строительно-техническая экспертизы, заключением которых сделаны выводы, что по результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки смежной границу между земельными участками кадастровым номером 64:40:010214:30 по адресу: г. Балаково, 

<

адрес> и 

<

данные изъяты> по адресу: г. Балаково, 

<

адрес>, было установлено, что указанная смежная граница на местности закреплена существующим ограждением (забор) протяженностью 26 п.м. в следующих координатах: Х=553785.54 Y=3214014.83; Х=553786.14 Y=3214011.70; Х=553786.69 Y=3214008.65; Х=553788.27 Y=3214008.91; Х=553792.47 Y=3214009.59; Х=553794.29 Y=3214009.09; Х=553795.48 Y=3214008.81; Х=553797.21 Y=3214007.26; Х=553798.15 Y=3214007.48; Х=553800.36 Y=3214000.32. При сопоставлении результатов геодезической съемки фактической смежной границы между земельными участками кадастровым номером 64:40:010214:30 по адресу: г. Балаково, 

<

адрес> и 64:40:010214:14 по адресу: г. Балаково, 

<

адрес>, со сведениями ЕГРН в отношении документальных границ данного земельного участка, было установлено, что спорное ограждение (забор) установлено со смещением в глубь земельного участка с кадастровым номером 64:40:010214:30, площадь наложения составляет 10 кв.м. в следующих координатах: Х=553800.36 Y=3214000.32; Х=553798.15 Y=3214007.48; Х=553797.21 Y=3214007.26; Х=553795.48 Y=3214008.81; Х=553794.29 Y=3214009.09; Х=553792.47 Y-3214009.59; Х= 553 786.69 Y=3214008.65; Х=553786.14 Y=3214011.70; Х=553785.54 Y-3214014.83; Х=553786.20 Y=3214015.00; Х=553787.26 Y=3214010.51; Х=553787.60 Y=3214009.07; Х=553794.95 Y=3214010.14; Х=553797.38 Y=32/4007.43; Х=553798.15 Y=3214007.66. Данная ситуация отображена на демонстрационном плане. В рамках ответа на поставленный вопрос, экспертом проведены работы по выносу на местности поворотных точек смежной границы между земельными участками кадастровым номером 64:40:010214:30 по адресу: г. Балаково, 

<

адрес> и 64:40:010214:14 по адресу: г. Балаково, 

<

адрес>. Так, исходя из сведений ЕГРН, смежная документальная граница между указанными земельными участками имеет следующие координаты: 1. Х=553800.36 Y=3214000.32; 2. Х=553798.15 Y=3214007.66; 3. Х=553797.38 Y=3214007.43; 4. Х=553794.95 Y=3214010.14; 5. Х=553787.60 Y=3214009.07; 6. Х=553787.26 Y-3214010.51; 7. Х=553786.23 Y=3214014.87; 8. Х=553786.06 Y=3214015.60 (зеленым цветом на демонстрационном плане). Указанные поворотные точки смежной документальной границы между земельными участками 64:40:010214:30 по адресу: г. Балаково, 

<

адрес> и 64:40:010214:14 по адресу: г. Балаково, 

<

адрес>, были вынесены на местности, закрепление данных точек на местности не производилось, так как на части точек имеется твердое покрытие земли, а в остальной части земля имеет твердое покрытие (промерзание), что исключает на момент экспертного осмотра закрепление данных точек в натуре. В тоже время, сторонам было продемонстрировано местоположение данных точек, с использованием геодезического спутникового оборудования.

По результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес>, было установлено, что указанный объект имеет площадь застройки 51,6 кв.м. (размером 8,95 м. X 5,77 м.) в следующих координатах: Х=553786.52 Y=3214015.37; Х=553 787.84 Y=3214009.75; Х=553796.62 Y=3214011.58; Х=553795.30 Y=3214017.19. По результатам проведенного исследования, установлено, что существовавший ранее объект недвижимости кадастровым номером 

<

данные изъяты> имел площадь застройки 33 кв.м. и соответственно размер сторон 4,47м. X 7,42 м. Таким образом, внешние границы существующего в настоящее время спорного объекта не соответствуют внешним границам ранее существовавшего объекта с кадастровым номером:

<

данные изъяты>. Данная ситуация отображена на демонстрационном плане.

Наложения объекта недвижимости, возведенного на земельном участке № по 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> отсутствует.

Изменение площади жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> произошло в результате нового строительства, а не реконструкции или перепланировки. Следовательно возник новый объект недвижимого имущества. 

На момент проведения экспертизы объект недвижимого имущества по адресу: город Балаково, 

<

адрес> является не законченным строительством объектом. Степень готовности объекта недвижимого имущества по адресу: город Балаково, 

<

адрес> составляет 38%. При проведении визуально - инструментального осмотра и обмерных работ установлено, что на момент осмотра на земельном участке по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес> возведено строение общей площадью 47,8 кв.м. Площадь застройки - 51,6 кв.м. Количество этажей - 1 (конструкция стропильной системы крыши позволяет устроить в конструкциях крыши второй этаж). Основные конструктивные элементы выполнены из следующих материалов: фундамент - ленточный железобетонный; стены - пенобетонный блок; перекрытие - деревянные балки; крыша - стропила деревянные; санитарные и электротехнические устройства - подключения отсутствуют, к строению подведены отводы централизованных сетей электроснабжения, водоснабжения и газоснабжение; Планировка расположения помещений обследуемого строения представлена на схеме в исследовательской части заключения.

При сопоставлении результатов геодезической съемки объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> со сведениями ЕГРН в отношении документальных границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> было установлено, что объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 

<

адрес> полностью расположено в документальных границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес> соответствует строительным и техническим нормам, но не соответствует действующим требованиям законодательства в части требований градостроительных и пожарных норм. Определить соответствие требованиям санитарных норм до окончания строительства не представляется возможным.

У суда отсутствуют основания ставить под сомнение выводы эксперта, изложенные в заключении, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Экспертом были изучены все имеющиеся материалы, объем которых оказался достаточным для дачи заключения; избраны надлежащие методы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта являются ясными и понятными.

Сторонами не опровергнуты выводы судебной экспертизы.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 фактически снесен жилой дом площадью 77,3 кв.м. кадастровым номером 

<

данные изъяты> и возводится новое строение площадью застройки 51,6 кв.м. и степенью готовности в 38%, что исключает удовлетворение встречного иска о сохранении объекта в реконструированном состоянии, поскольку строительство не завершено и реконструкция объекта не проводится.

Что касается первоначального иска, то из пояснений стороны первоначального истца следует, что ФИО5 в ходе сноса старого строения и строительства нового дома допущены нарушения интересов первоначального истца в виде попадания строительного мусора на участок М-ных. Также, ФИО5 допущено нарушение противопожарных и градостроительных норм в идее несоблюдения нормативов отступов от границ земельных участков до объектов индивидуального строительства, которые составляют с южной, восточной и западной сторон от 0,4м. до 1,28м. при нормативе в 6 метров.

Вместе с тем, ФИО5 строительство ведется исключительно на своем земельном участке кадастровым номером 

<

данные изъяты> без наложений на земельный участок М-ных кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Площади земельных участков составляют 520 и 380 кв.м., соответственно, и из схемы расположения строений на земельном участке 

<

данные изъяты> следует, что и старый жилой дом был расположен с отступлением от приведенных нормативов (т.2 л.д.95).

Из утверждений представителя ФИО5, данных в судебном заседании следует, что при строительстве предполагается использование соответствующих материалов и технологий, обеспечивающих максимальный уровень пожарной безопасности объекта. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что первоначальные требования о признании самовольной постройкой объект незавершенного строительства - 2-х этажный жилой дом, расположенный на земельном участке ответчика с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: Саратовская область, город Балаково, 

<

адрес> его снос не отвечают требованиям соблюдения баланса интересов сторон и несоразмерны последствиям допущенных ФИО5 нарушений. Поэтому суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска. 

В вязи с отказом в удовлетворении первоначального и встречного иска судебные расходы сторон не подлежат возмещению.

При назначении по делу судебной экспертизы ФИО1 было внесено на депозитный счет Управления Судебного Департамента Саратовской области по чеку от ДД.ММ.ГГГГ 35 000 рублей и ФИО5 38 800 рублей по чеку от ДД.ММ.ГГГГ, из которые подлежат перечислению на счет экспертного учреждения ООО «Э-Сар», ИНН 

<

данные изъяты>, 24 000 рублей из внесенных ФИО1 и ФИО5 в размере 38 800 рублей. Также, ФИО1 подлежат возвращению 11 000 рублей из внесенных 35 000 рублей на депозитный счет Управления Судебного Департамента Саратовской области по чеку от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о сносе самовольной постройки и встречных исковых требований ФИО5 к ФИО1, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном состоянии отказать.

Обязать Управление Судебного департамента по Саратовской области произвести перечисление денежных средств, внесенных ФИО1 в размере 24 000 рублей, на депозитный счет Управления Судебного Департамента Саратовской области по чеку от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО5 в размере 38 800 рублей, внесенных на депозитный счет Управления Судебного Департамента Саратовской области по чеку от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Э-Сар», ИНН 

<

данные изъяты>.

Возвратить ФИО1 11 000 рублей из внесенных ФИО1 35 000 рублей на депозитный счет Управления Судебного Департамента Саратовской области по чеку от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья И.Е. Комаров

Мотивированное решение составлено 24 марта 2025 года.

Судья И.Е. Комаров