<

***>

Дело № 2-4164/2019

УИП № 66RS0004-01-2019-003888-60

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02 сентября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 августа 2019 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К. В., при секретаре Мальковой К. Д., 

при участии истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, представителя ответчика, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к товариществу собственников жилья «Гагаринский» о возложении обязанности предоставить потребителям информацию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья «Гагаринский» о возложении обязанности предоставить потребителям информацию.

В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное в подвале дома по адресу ***, кадастровый номер: *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, а также решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 06.10.2016 по делу № 2-4082/2016.

Управляющей компанией в доме по адресу: *** является организованное собственниками жилых и не жилых помещений ТСЖ «Гагаринский».

В нежилом помещении, принадлежащем истцам, размещены инженерные коммуникации многоквартирного дома магистрали ГВС, ХВС, отопления, электросети, по результатам обследования ответчиком в августе 2018 года было установлено, что магистральные сети ГВС, ХВС, находятся в аварийном состоянии и требуют незамедлительной замены. 

По мнению истцов, возможно, находятся в аварийном состоянии также электросети и сети отопления, иные коммуникации, проходящие через нежилое помещение, на многочисленные устные и письменные запросы произвести ремонт и замену изношенных инженерных коммуникаций многоквартирного дома и привести их в надлежащее состояние ответчик не реагирует. 

При этом, у истцов в отсутствие соответствующих схем отсутствует возможность самостоятельно определить, какие из проходящих сетей относятся к общему имуществу многоквартирного дома, за которые должен отвечать ответчик, какие коммуникации не используются в принципе, а какие являются внутренними, за которые должны отвечать истцы.

На протяжении 5 лет инженерные коммуникации, проходящие через подвал, находящийся в собственности истцов, постоянно протекают, не работают. Ответчиком ставятся временные заплатки, которые не решают проблему, в 2019 году ни капитального, ни текущего ремонта не происходило. В 2018 году истцом ответчику были переданы ключи от помещения с целью предоставления доступа для осуществления ремонтных работ, в результате чего представителями ТСЖ были проведены работы по демонтажу стен и потолка, однако, ремонт коммуникаций произведен не был. 

На основании изложенного, истцы просят суд возложить на товарищество собственников жилья «Гагаринский» обязанность ознакомить ФИО3 и ФИО1 или предоставить возможность выполнить копии следующих документов: 

- решений общих собраний собственников помещений многоквартирного ***, оформленными соответствующими протоколами, за период 2015 – 2018 годы;

- смет доходов и расходов ТСЖ «Гагаринский» за период 2015 – 2018 годы;

- схем водопроводно-канализационных сетей, в том числе, общедомовых, проходящих через принадлежащее ФИО3 и ФИО1 нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***; 

- схем электрических сетей, в том числе, общедомовых, проходящих через принадлежащее ФИО3 и ФИО1 нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***; 

- схем слаботочных сетей, в том числе, общедомовых, проходящих через принадлежащее ФИО3 и ФИО1 нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***; 

- схем сетей отопления, в том числе, общедомовых, проходящих через принадлежащее ФИО3 и ФИО1 нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***; 

- актов обследования состояния водопроводно-канализационных сетей, в том числе, общедомовых, проходящих через принадлежащее ФИО3 и ФИО1 нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, за период 2015 год по настоящее время;

- актов обследования состояния электрических сетей, в том числе, общедомовых, проходящих через принадлежащее ФИО3 и ФИО1 нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***;

- актов обследования состояния отопительных сетей, в том числе, общедомовых, проходящих через принадлежащее ФИО3 и ФИО1 нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***;

- журналов осмотра технического состояния многоквартирного ***;

- инструкции по эксплуатации многоквартирного ***. 

Взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию за несвоевременное исполнение решения Кировского районного суда г. Екатеринбурга по настоящему делу, начиная с десятого календарного дня после вступления решения суда в законную силу в размере 1000 руб. в день, при дальнейшем неисполнении решения суда сумму компенсации еженедельно удваивать. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом и в срок, доверила защиту своих прав представителю.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО2, действующий на основании доверенности от ***, поддержали доводы и требования искового заявления по заявленному предмету и основаниям, настаивали на его удовлетворении в полном объеме. Относительно возражений ответчика о неполучении им писем от ФИО1 и получении единственного письма от ФИО3 без приложения документов, подтверждающих право собственности, пояснили, что это не соответствует действительности, поскольку в адрес ТСЖ неоднократно были направлены письма с требованиями, однако, в ознакомлении с документами было отказано. Относительно возможности ознакомления с истребуемыми документами на интернет-сайте «Государственных услуг», указали, что факт размещения указанных документов стороной ответчика не подтвержден, более того, размещение указанных документов не освобождает ТСЖ от исполнения своей обязанности по предоставлению документов для ознакомления. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от ***, возражала против заявленных исковых требований, поддержала доводы письменного отзыва. В обоснование своей позиции указала, что истребуемая информация является общедоступной, ответчиком обязанность по ее размещению на интернет ресурсах исполнена, в связи с чем, истцы имеют право получить ее самостоятельно. При этом действующим законодательством не предусмотрена обязанность знакомить/предоставлять информацию относительно актов обследования состояния электрических сетей; водопроводно-канализационных сетей; сетей отопления, проходящих через нежилое помещение истца. Относительно инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, данный документ застройщиком, в нарушение требований законодательства, ТСЖ передан не был, хранится у застройщика, при этом второй экземпляр указанного документа хранится в муниципальном архиве.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, *** было создано ТСЖ «Гагаринский», которое осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. 

Нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное в подвале указанного дома, кадастровый номер: ***, принадлежит истцам на праве долевой собственности (по 1/2 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, а также решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 06.10.2016 по делу № 2-4082/2016.

В указанном нежилом помещении размещены инженерные коммуникации многоквартирного дома магистрали ГВС, ХВС, отопления, электросети, по результатам обследования ответчиком в августе 2018 года было установлено, что магистральные сети ГВС, ХВС, находятся в аварийном состоянии и требуют незамедлительной замены. 

По мнению истцов, возможно, находятся в аварийном состоянии также электросети и сети отопления, иные коммуникации, проходящие через нежилое помещение, на многочисленные устные и письменные запросы произвести ремонт и замену изношенных инженерных коммуникаций многоквартирного дома и привести их в надлежащее состояние ответчик не реагирует. 

При этом, у истцов в отсутствие соответствующих схем отсутствует возможность самостоятельно определить какие из проходящих сетей относятся к общему имуществу многоквартирного дома, за которые должен отвечать ответчик, какие коммуникации не используются в принципе, а какие - являются внутренними за которые должны отвечать истца.

С целью установления зон ответственности, а также приведения сетей в их надлежащее состояние, истцы неоднократно обращались в ТСЖ «Гагаринский» с просьбой предоставления, перечисленных в просительной части документов. Так *** заявление/требование было получено представителем ответчика нарочно, после аналогичное заявление/требование было направлено посредством курьерской службы, однако, от вручения корреспонденции ответчик уклонился. В ответ на требования ФИО3 товариществом были направлены письма от ***, ***, о невозможности предоставления акта разграничения эксплуатационной ответственности, а также иных документов ввиду отсутствия подтверждения наличия права собственности у ФИО3 

Оценивая позицию истцов и ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 3. ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с пп. в п. 3. Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», товарищество собственников жилья обязано раскрывать общую информацию о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанного положения суд делает вывод о том, что на ответчике лежит обязанность по ознакомлению со всеми имеющимися документами касающихся систем инженерно-технического обеспечения, в том числе актов обследования состояния электрических сетей, водопроводно-канализационных сетей, сетей отопления, проходящих через нежилое помещение истца. 

В соответствии с п. 5(1) Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 г. №731, указанная в п. 3 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 информация раскрывается товариществами путем:

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731, информация размещается товариществом на официальном сайте в сети Интернет.

Товарищество обязано сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

Ответчик указывает, что данное требование им исполнено, все сведения размещены на сайте https://dom.gosuslugi.ru, однако, указанная информация в нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не подтверждена, суду не представлено достоверных доказательств ее размещения и наличия доступа к ней. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком обязанность не исполнена, информация на сайте не размещена. Также в нарушение указанных требований ответчик не направил в адрес истцов уведомление о разъяснении права на ознакомление с необходимыми документами на Интернет-сайте. 

Более того, суд отмечает, что действующим законодательством товарищество не освобождено от обязанности по ознакомлению собственника с необходимыми документами в бумажном виде.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части возложения обязанности ознакомить ФИО3 и ФИО1 или предоставить возможность выполнить копии документов. 

Однако, суд полагает возможным ограничить исковые требования истцов периодом составления документов, актов обследования, 2015-2018 годы, полагая, что такое ограничение является целесообразным, истец не обосновал необходимость предоставления документов за иной более длительный период. Поэтому в целях исключения нарушения прав сторон, соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, суд полагает возможным в целях надлежащего исполнения решения суда, установить такой период составления документов и актов обследования. 

Ответчик, не оспаривая обязанности иметь в наличии инструкции по управлению многоквартирным домом, указал, что данная инструкция застройщиком ООО «Уралстройпроект» передана не была, в связи с прекращением деятельности застройщика как юридического лица, в настоящий момент инструкцию можно получить только в муниципальном архиве, соответствующий запрос в архив сделан. Поэтому на настоящий момент, по мнению ответчика, требования истца в данной части не подлежат удовлетворению. 

С такой позицией суд не может согласиться. Обязанность изготовления и наличия у управляющей компании инструкции по эксплуатации многоквартирного дома существует с 2007 года, соответствующий приказ утвержден ***. Поэтому с 2007 года ответчик обязан был предпринять меры к получению и хранению инструкции, что им сделано не было. Однако, данное обстоятельство не умаляет право собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, на ознакомление с данной инструкцией. В свою очередь, товарищество собственников жилья должно предпринять все возможные меры для получения данной инструкции, для дальнейшего ее хранения и возможности ознакомления с ее содержанием заинтересованными лицами. 

Оценивая требование о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Указанное положение закона предоставляет кредитору право на получение денежной суммы в случае неисполнения судебного акта, в рассматриваемой ситуации факт неисполнения судебного акта не может иметь место, поскольку решение суда не вступило в законную силу, ответчику не предоставлен установленный срок для исполнения обязательства в добровольном порядке, таким образом, выводы истца о его не исполнении преждевременны, а требование о взыскании судебной неустойки не подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3, ФИО1 к товариществу собственников жилья «Гагаринский» о возложении обязанности предоставить потребителям информацию – удовлетворить частично.

Возложить на товарищество собственников жилья «Гагаринский» обязанность ознакомить ФИО3 и ФИО1 или предоставить возможность выполнить копии следующих документов: 

- решений общих собраний собственников помещений многоквартирного ***, оформленными соответствующими протоколами, за период 2015 – 2018 годы;

- смет доходов и расходов ТСЖ «Гагаринский» за период 2015 – 2018 годы;

- схем водопроводно-канализационных сетей, в том числе, общедомовых, проходящих через принадлежащее ФИО3 и ФИО1 нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***; 

- схем электрических сетей, в том числе, общедомовых, проходящих через принадлежащее ФИО3 и ФИО1 нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***; 

- схем слаботочных сетей, в том числе, общедомовых, проходящих через принадлежащее ФИО3 и ФИО1 нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***; 

- схем сетей отопления, в том числе, общедомовых, проходящих через принадлежащее ФИО3 и ФИО1 нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***; 

- актов обследования состояния водопроводно-канализационных сетей, в том числе, общедомовых, проходящих через принадлежащее ФИО3 и ФИО1 нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, за период 2015 – 2018 годы;

- актов обследования состояния электрических сетей, в том числе, общедомовых, проходящих через принадлежащее ФИО3 и ФИО1 нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, за период 2015 – 2018 годы;

- актов обследования состояния отопительных сетей, в том числе, общедомовых, проходящих через принадлежащее ФИО3 и ФИО1 нежилое помещение общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***, за период 2015 – 2018 годы;

- журналов осмотра технического состояния многоквартирного *** за период 2015 – 2018 годы;

- инструкции по эксплуатации многоквартирного ***. 

В удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья 

<

***> К. В. Исакова

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***> 

<

***> 

<

***> 

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***> 

<

***>

<

***>