Дело №2-1158/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.

при секретаре Федосееве Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, указал, что 11 ноября 2014 г. заключил с ООО «Орликомбалтстрой» договор аренды №40/11-2014, согласно которому арендатору сроком на 49 лет передан земельный участок 

<

адрес>. 28 сентября 2015 г. истцу поступило уведомление о том, что права и обязанности по договору аренды от «Орликомбалтстрой» переданы ответчику.

В связи с тем, что ответчик длительное время не исполнял взятые на себя обязательства образовалась задолженность по договору в размере 93 001,65 руб., из которых сумма основного долга – 66 273,48 руб. за период с 01 января 2015 г. по 30 июня 2017 г., пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 26 728,17 руб. за период с 11 июня 2015 г. по 01 августа 2017 г.

С учётом изложенных обстоятельств, просил взыскать задолженность по указанному договору аренды в размере 93 001,65 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

С учётом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как установлено в судебном заседании, 11 ноября 2014 г. Администрация муниципального образования «Светлогорский район» заключила с ООО «Орликомбалтстрой» договор аренды №40/11-2014, согласно которому 

<

данные изъяты>

Согласно п. 3.1, 3.2, 5.2 указанного договора, размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями районного Совета депутатов Светлогорского района, и указывается ежегодно в предоставляемом Арендатором расчете по арендной плате за землю. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения, по настоящему договору определяются в соответствии с нормативными актами районного Совета депутатов Светлогорского района. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

28 сентября 2015 г. истцу поступило уведомление о том, что права и обязанности по договору аренды от «Орликомбалтстрой» переданы ответчику.

Принятые районным Советом депутатов Светлогорского района решения «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», «О применении повышающих коэффициентов за земельные участки, неиспользуемые и используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования «Светлогорский район» опубликованы в газете «Вестник Светлогорска» в актуальных редакциях. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

данные изъяты> 

21 октября 2015 г. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком на 49 лет с 15 января 2015 г. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта – ФИО1 Основание государственной регистрации – 

<

данные изъяты>

Для части земельного участка с к.н. № установлено ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Режимы использования: в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", Граница охранной зоны КЛ 15 кВ 15-129, зона с особыми условиями использования территорий, № КЛ 15 кВ 15-129, 39.17.2.62.

Довод стороны ответчика о необходимости проведения перерасчета арендной платы ввиду наличия обременений на земельном участке, которые не были указаны в договоре аренды, судом отвергается ввиду непредставления этому соответствующих доказательств.

Как установлено в судебном заседании, задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени ответчиком не погашена. 

Размер задолженности по договору аренды составил 93 001,65 руб., из которых сумма основного долга – 66 273,48 руб. за период с 01 января 2015 г. по 30 июня 2017 г., пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 26 728,17 руб. за период с 11 июня 2015 г. по 01 августа 2017 г.

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору аренды не исполнил, задолженность по договору аренды, пеню не уплатил, суд полагает, что исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» подлежат удовлетворению.

Истец представил расчёт сумм задолженности по договору аренды, возражений относительно представленного расчета ответчиком не представлено.

Судом, представленный расчет сумм задолженности проверен, признан правильным и обоснованным.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 990,05 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по договору аренды земельного участка № 40/11-2014 от 11 ноября 2014 г. в размере 93 001,65 (девяносто три тысячи один руб. 65 коп.) руб., из которых сумма основного долга – 66 273,48 руб. за период с 01 января 2015 г. по 30 июня 2017 г., пеня за нарушение срока внесения арендной платы – 26 728,17 руб. за период с 11 июня 2015 г. по 01 августа 2017 г.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 990,05 (две тысячи девятьсот девяносто руб. 05 коп.) руб.

Разъяснить ответчику, что он имеет право подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца после истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2018 г.

Судья Ушакова О.В.