Дело № 2-512/2019 (2-3377/2018)

УИД 32RS0001-01-2018-003969-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: 

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Д.С. Оськиной

с участием: третьего лица ФИО1, председателя ПК «Гаражное общество «Звезда-1» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что летом 2006 года, в соответствии с устным разрешением руководства организации «Брянскгорстройзаказчик» в лице начальника предприятия, на территории земельного участка «Гаражное общество «Звезда-1» был лично построен гараж. Строительство гаража было выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм.

Официальный документ-разрешение на строительство гаража истец не смог получить в связи с реорганизацией «Брянскгорстройзаказчик» и передачей принадлежащего ей участка земли в гаражное общество на баланс в Бежицкую администрацию г. Брянска. Обратившись в Бежицкую администрацию г. Брянска за разрешением, истец получил отказ, так как в период строительства земли не принадлежали району. 

Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, гараж был зарегистрирован в потребительском кооперативе «ГО «Звезда-1» под номером №, и с 2006 г. он регулярно оплачивает вступительные, ежегодные членские и целевые взносы, а также оплату за пользование электроэнергией. С момента строительства владеет гаражом открыто и добросовестно, несет бремя по его содержанию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд:

признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер. ПК «Гаражное общество «Звезда-1», и на земельном участке, ограниченном участком 

<

адрес>, участком дома № № по ул. 

<

адрес> участком 

<

адрес>.

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не сообщил о причинах неявки.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ПК «Гаражное общество «Звезда-1» ФИО2 в судебном заседании не возражал против признания за истцом права собственности на гараж №, подтвердив факт пользования истцом данным гаражом. Пояснил, что он является председателем гаражного общества, истец оплачивает членские взносы, спора с соседями не имеется. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражал против легализации за ФИО3 гаража №, претензий по его использованию не имею. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против признания права собственности на гараж № в ПК «Гаражное общество «Звезда-1» не возражает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктами 25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копии членской книжки ФИО3 следует, что он с 18.07.2006 г. и по настоящее время является членом Гаражного общества «Звезда-1» и оплачивает членские взносы.

Согласно уставу, потребительский кооператив «Гаражного общества «Звезда-1» является добровольным объединением граждан – собственников сблокированных зданий гаражей, расположенных на земельном участке, ограниченном пер. Брянским, участком 

<

адрес>, участком 

<

адрес>, участком 

<

адрес>, на основе права членства, именуемых Членами Кооператива (пайщиками).

В соответствии со справкой ПК «Гаражного общества «Звезда-1» от ДД.ММ.ГГГГ №-Сп ФИО3 является действительным членом потребительского кооператива «Гаражного общества «Звезда-1», фактически с 2006 г. застроил, владеет, распоряжается и пользуется гаражом № боксового типа в сблокированной застройке гаражей на территории общества. Земельный участок площадью 2830 кв.м., с кадастровым номером №, предоставлен «Гаражного общества «Звезда-1» для завершения строительства гаражей по пер. Брянскому в Бежицком районе г. Брянска соответствующим постановлением Брянской городской администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии постановления Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п следует, что некоммерческой организации «ГО «Звезда-1» в аренду на 3 года был предоставлен земельный участок, площадью 2830 кв.м., для завершения строительства гаражей по переулку Брянскому в Бежицком районе г. Брянска. 

В соответствии с техническим паспортом МО №2 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 10.01.2019 г. истцом построен гараж, площадью 23,7 кв.м. и площадью застройки 26,6 кв.м., формулой для подсчета площадей по наружному обмеру 4,06 х 6,55.

Из технического заключения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № № от 30.01.2019 г. следует, что состояние несущих конструкций обследованного гаража соответствует требованиям и позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

Владельцы соседних гаражей – ФИО1 и ФИО4 не возражали против легализации ФИО3 гаража.

На основании установленных судом обстоятельств, подтвердившихся письменными доказательствами, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении настоящего иска, так как гараж возведен на территории кооператива и его членом в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами, его эксплуатация возможна без нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц и он не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 указанного закона.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный гараж в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, общей площадью 23,7 кв.м. и площадью застройки 26,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, тер. ПК «Гаражное общество «Звезда-1», и на земельном участке, ограниченном участком 

<

адрес>, участком 

<

адрес> участком 

<

адрес>, обозначенный в техническом паспорте МО №2 ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 10.01.2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска ФИО5

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2019 года.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска ФИО5