Дело №3а-32/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Калуга 29 июня 2021 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аксен Регион» к министерству экономического развития Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

30 декабря 2020 года в Калужский областной суд поступило административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Аксен Регион» (далее – ООО «Аксен Регион») об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Аксен Регион» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 434 428 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2018 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 200 544 997,64 рублей, что превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает его права.

Уточнив требования административного иска, просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 434 428 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере его рыночной стоимости в сумме 114 420 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года. 

Представитель административного истца ООО «Аксен Регион» ФИО1, будучи уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседане не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, рассмотрев заявленные требования с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития Калужской области, Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований административного иска с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Административный ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованные лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области, Городская Управа города Калуги, будучи уведомлены о времени и месте слушания дела, представителей в суд не направили.

Выслушав представителя административных ответчиков, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «Аксен Регион» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 434 428 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под спортивный, культурно-досуговый комплекс, для иных видов жилой застройки».

Министерством экономического развития Калужской области 8 октября 2018 года издан приказ № 1225-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2018 года. 

Как следует из приложения к названному приказу земельный участок с кадастровым номером № вошел в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выписке из ЕГРН от 28 октября 2020 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2018 года в размере 200 544 997,64 рублей и внесена в реестр объектов недвижимости 9 января 2019 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорного земельного участка.

Согласно представленному в дело отчету об оценке №25614 от 21 декабря 2020 года, составленному ООО «Юкон-Ассистанс», рыночная стоимость земельного участка общей площадью 434 428 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 1 января 2018 года составляет 89 757 852 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше земельного участка и проверке отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности, проведение которой поручено эксперту ООО «Малтон» ФИО3 

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта №КД-14725/0321 от 9 июня 2021 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 434 428 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под спортивный, культурно-досуговый комплекс, для иных видов жилой застройки», расположенного по адресу: 

<

...>, по состоянию на 1 января 2018 года определяется в сумме 114 420 000 рублей. 

В отчете об оценке рыночной стоимости земельного участка №25614 от 21 декабря 2020 года, подготовленном ООО «Юкон-Ассистанс», допущены нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки, к определению факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, к полноте, достоверности и достаточности информации, использованной оценщиком для целей оценки. Отчет не соответствует требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. Выявленные нарушения влияют на результаты оценки, полученные в отчете.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании даны ответы на поставленные судом вопросы. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2018 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования административного иска удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 434 428 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под спортивный, культурно-досуговый комплекс, для иных видов жилой застройки», расположенного по адресу: 

<

...>, равной его рыночной стоимости в размере 114 420 000 рублей по состоянию на 1 января 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина