Дело № 2-386/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 18 февраля 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом по тем основаниям, что 23.01.2019 между ним и ответчиком был заключен договор купли - продажи, на основании которого он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>.

До заключения договора купли-продажи жилой дом и земельный участок принадлежали продавцу ФИО4 на праве собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Площадь и местоположение границ земельного участка установлены по результатам межевания, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, но числящегося в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>.

Из приведенной выше схемы, следует, что границы земельного участка описаны в установленном законом порядке, площадь установлена по результатам межевания, в силу положений Главы 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации, данный земельный участок, является объектом земельных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Исходя из смысла п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре.

При этом, учитывая положения статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. (Письмо Министерства Экономического развития Российской Федерации от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23и Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений).

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство, является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:16:0503012:330.

По договору купли-продажи от 23.01.2019 он уплатил ФИО4 оговоренную договором сумму.

Договор купли-продажи от 23.01.2019, заключенный между сторонами, является безусловным и легальным основанием приобретения им права собственности на жилой дом и земельный участок.

Существенные условия договора купли-продажи Сторонами сделки были выполнены в полном объеме. 

Заключенный между сторонами договор купли-продажи содержит полные данные об объектах недвижимого имущества, следовательно, данный договор не может быть признан незаключенным.

При таких обстоятельствах, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Как усматривается из договора купли-продажи, заключенного между нами, все существенные условия о предмете договора, его условиях, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также и те условия, относительно которого достигнуто соглашение, нами выполнены в полном объеме.

Свое право стороны реализовали по средствам заключения договора в письменной форме, соответствующего положениям статьи 550, 555, 160 Гражданского Кодекса РФ.

По правилам ст. 454 ГК РФ ФИО4 передала ему недвижимое имущество, он его принял в том неизменном виде на день подписания договора и оплатил оговоренную цену.

Из анализа приведенных доказательств, следует сделать вывод, что заключенная сделка между сторонами не могла носить притворный характер, так как сделка купли-продажи носила предусмотренную для него письменную форму, расчет между сторонами по договору произведен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, данную сделку следует признать действительной, так как он внес установленную договором сумму за продажу недвижимого имущества и выполнил все условия договора.

Стороны должны добросовестно исполнять договорные обязательства.

ФИО4 необоснованно уклоняется от исполнения обязательств по договору купли-продажи, а именно от государственной регистрации права. 

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО4 от государственной регистрации договора купли-продажи является ничтожным.

Совершенная сделка (договор купли-продажи) заключена в простой письменной форме, не противоречащей нормам части 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, является двусторонней сделкой. В силу части 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре соблюдено выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., сделка, требует государственной регистрации. 

Приведенные выше обстоятельства создают ему препятствие в распоряжении объектами недвижимого имущества, приобретенными по договору купли-продажи у ФИО4

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Просит суд признать за ним право собственности на объект капитального строительства - здание, общей площадью 96,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 24,43 м., от т.2 до т.3 - 0,41 м., от т.3 до т.4 - 27,02 м., от т.4 до т.5 - 2,46 м., от т.5 до т.6 - 5,14 м., от т.6 до т.7 - 0,86 м., от т.7 до т.8 - 7,60 м., от т.8 до т.9 - 1,00 м., от т.9 до т.10 - 20,36 м., от т.10 до т.11 - 24,63 м., от т.11 до т.12 - 31,07 м., от т.12 до т.13 - 8,19 м., от т.13 до т.14 - 13,21 м., от т.14 до т.1 - 8,55 м., согласно схеме от 25.01.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, но числящегося в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО3 признает полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 301-304 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО4, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО3.

Устранить препятствие в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>, приобретенным по договору купли-продажи от 23.01.2019,следующим образом:

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства -здание, общей площадью 96,2 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 88,3 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 24,43 м., от т.2 до т.3 - 0,41 м., от т.3 до т.4 - 27,02 м., от т.4 до т.5 - 2,46 м., от т.5 до т.6 - 5,14 м., от т.6 до т.7 - 0,86 м., от т.7 до т.8 - 7,60 м., от т.8 до т.9 - 1,00 м., от т.9 до т.10 - 20,36 м., от т.10 до т.11 - 24,63 м., от т.11 до т.12 - 31,07 м., от т.12 до т.13 - 8,19 м., от т.13 до т.14 - 13,21 м., от т.14 до т.1 - 8,55 м., согласно схеме от 25.01.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, но числящегося в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО1

Утвердить схему расположения земельного участка, площадью 1521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 24,43 м., от т.2 до т.3 - 0,41 м., от т.3 до т.4 - 27,02 м., от т.4 до т.5 - 2,46 м., от т.5 до т.6 - 5,14 м., от т.6 до т.7 - 0,86 м., от т.7 до т.8 - 7,60 м., от т.8 до т.9 - 1,00 м., от т.9 до т.№,36 м., от т.10 до т.11 - 24,63 м., от т.11 до т.12 - 31,07 м., от т.12 до т.13 - 8,19 м., от т.13 до т.14 - 13,21 м., от т.14 до т.1 - 8,55 м., согласно схеме от 25.01.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, но числящегося в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО1

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельный участок, площадью 1521 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>, в границах от т.1 до т.2 - 24,43 м., от т.2 до т.3 - 0,41 м., от т.3 до т.4 - 27,02 м., от т.4 до т.5 - 2,46 м., от т.5 до т.6 - 5,14 м., от т.6 до т.7 - 0,86 м., от т.7 до т.8 - 7,60 м., от т.8 до т.9 - 1,00 м., от т.9 до т.10 - 20,36 м., от т.10 до т.11 - 24,63 м., от т.11 до т.12 - 31,07 м., от т.12 до т.13 - 8,19 м., от т.13 до т.14 - 13,21 м., от т.14 до т.1 - 8,55 м., согласно схеме от 25.01.2019 расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, но числящегося в кадастровом квартале №, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО1

Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. ФИО5, ул. 

<

адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин