2-242/2023

УИД 36RS0015-01-2023-000274-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 15 июня 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, через своего представителя ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании состоявшейся куплю-продажу земельного участка и жилого дома, признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении указано, что 05.10.2003 ФИО1 за 10000 руб. приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании расписки.

После продажи дома ФИО2 уехал жить в 

<

адрес> к своей дочери.

Своевременно оформить надлежащим образом право собственности ФИО1 не смог, так как у него отсутствовали документы, подтверждающие гражданство.

После получения гражданства, на неоднократные попытки со стороны ФИО1 с просьбой надлежащего оформления перехода права собственности, ФИО2 не откликнулся ввиду состояния здоровья.

Постановлением администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 № 98 «О присвоении названия улиц и нумерации жилых домов и зданий» домовладению ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>

Право собственности ФИО2 на земельный участок возникло на основании записи в похозяйственной книге №, лицевой счет №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.04.2023.

Земельный участок также поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №

Так как ранее техническая инвентаризация на принадлежащий ФИО2 жилой дом не производилась, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности ФИО1 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

В связи с этим просит суд: 

- признать сделку куплю-продажу жилого дома и земельного участка заключенного между ФИО2 – с одной стороны, и ФИО1 – с другой стороны, состоявшейся;

- признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. От представителя истца ФИО3 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. 

Ответчик, администрация Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, своего представителя в суд не направила. От главы администрации Нижнекарачанского сельского поселения ФИО4 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без участия ответчика.

Ответчик ФИО2, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и признании исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт3).

Согласно части 1 статьи 131, части 1 статьи 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В материалы дела представлена расписка от 05.10.2003 из которой следует, что ФИО2 продал дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 10000 руб. ФИО1 (л.д.8).

Расписка, составленная в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО1 05.10.2003, содержит сведения о дате ее составления, о предмете сделки (дом и земельный участок), местоположении продаваемого имущества (

<

адрес>), о сумме сделки (стоимости имущества, составившей 10 тысяч рублей.) Расписка она подписана сторонами. Однако государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 осуществлено не было. 

21.07.2004 ФИО1 выдан паспорт гражданина Российсой Федерации (л.д. 6).

Согласно постановлению администрации Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 29.12.2006 № 98 домовладению по адресу 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.9).

По данным выписки из ЕГРН от 23.03.2023, земельный участок по адресу 

<

адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится равной 4000 кв.м., правообладатель ФИО2 (л.д. 11-12).

Как следует из выписки из похозяйственной книги № 10 Нижнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2017 году, лицевой счет № 2 за ФИО2 значится жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,0 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.04.2023 ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, основание похозяйственная книга № л/с № начало ведения с 01.01.1991 по 30.12.1997 Нижнекарачанской сельской администрации Грибановского района Воронежской области.

Никем не оспаривается и признается судом, установленным то обстоятельство, что договор купли-продажи между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5 исполнен, фактически передача жилого дома и земельного участка состоялась, расчет произведен. С 05.10.2003 ФИО1 владеет данной недвижимостью, никаких притязаний со стороны третьих лиц относительно приобретенного имущества не заявлялось, подтверждений обратного материалы дела не содержат. 

Исходя из этого, суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимости между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся. 

Более того, в соответствии с пунктом 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание ответчиком иска и принятие его судом влечет решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Препятствий для принятия признания иска, с учетом установленных судом и указанных выше обстоятельств, не усматривается. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Умурзакова Бахрома Исмоилжоновича (паспорт №) удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> совершенную 05.10.2003 между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено 20.06.2023

Председательствующий: п/п А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: