УИД 29RS0025-01-2023-000703-29

Дело № 2-446/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года пос. Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 14 марта 1994 г., заключенного между истцом и ТОО «Чадрома», к истцу во владение перешел спорный жилой дом. Жилому дому присвоен вышеуказанный адрес. Земельный участок с кадастровым номером ..., на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца. В ЕГРН сведения о жилом доме и зарегистрированных правах на него отсутствуют. Истец обращалась с заявлением о государственной регистрации прав собственности по объекту недвижимости, однако получила отказ. Истец фактически постоянно проживает в жилом доме, но в связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом не может оформить регистрацию по месту жительства. 

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает. 

Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В отзыве на иск просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований. Спорный жилой дом в муниципальной собственности не значится. 

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1, 2, 7, 8 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Каждый гражданин, занимающий жилое помещение на условиях социального найма в государственном, муниципальном или ведомственном жилищном фонде, вправе приобрести это помещение в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. 

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратится в суд за защитой своих прав.

Судом установлено, что по договору передачи квартиры в собственность от 14 марта 1994 года, заключенному между ТОО «Чадрома», в лице директора муниципального хозрасчетного Агентства по приватизации жилфонда ФИО2, и ФИО1, истец приобрела в собственность квартиру в д...., состоящую из трех комнат, общей полезной площадью ... кв.м, в т. ч. ... кв.м жилой. Согласно п.4 указанного договора право собственности на квартиру возникает с момента регистрации договора в районной администрации. 

Данных, свидетельствующих об изменении, расторжении, признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, лицами, участвующими в деле, не представлено, судом не установлено.

ТОО «Чадрома» в настоящее время прекратило свою деятельность.

Распоряжением главы администрации Устьянского района от 11 апреля 1997 г. ... дом, приватизированный ФИО1, списан с баланса ТОО «Чадрома».

На основании распоряжения главы Чадромской сельской администрации ... от 4 февраля 2004 г. спорному жилому дому присвоен адрес: .... 

Согласно информации КУМИ администрации Устьянского муниципального округа от 06 сентября 2023 года спорный жилой дом в реестре муниципального имущества не числится.

Из копии технического паспорта на жилой дом № ... в д...., составленного Устьянским межрайонным филиалом ГБУ Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 18 мая 2017 г., видно, что дом одноэтажный, одноквартирный, состоит из трех комнат, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. поставлен на технический учет, имеет инвентарный номер -..., год постройки 1984. 

Таким образом, из представленных документов следует, что в договоре передачи квартиры в собственность от 14 марта 1994 года имеются несоответствия в указании площади дома, как общей, так и жилой, а также статуса жилого помещения.

Из свидетельства на право собственности на землю серии ... от 28 февраля 1995 года следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в д.... Данный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ..., местоположение: ..., ....

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. С учетом положений ранее действующего законодательства, регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), действовавшего до 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно выписке из похозяйственной книги № 2, лицевой счет ... от 2005 г. жилой дом ..., расположенный по адресу: ..., находится во владении ФИО1

Уведомлением Управления Росреестра по Архангельской области и НАО от 19 октября 2017 г. ФИО1 отказано в осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с условным номером ... по адресу: ..., поскольку из предоставленных документов следует, что право на земельный участок возникло у заявителя после постройки дома; по договору от 14 марта 1994 г. безвозмездно была передана квартира, а ФИО1 заявляет о регистрации права на дом.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ и п.5 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ и вышеуказанного постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Суд принимает данные о площади дома, указанные в техническом паспорте, поскольку при его составлении проводилась техническая инвентаризация дома с помощью специальных приборов. 

Таким образом, на основании договора от 14 марта 1994 года в собственность истца фактически передан жилой дом ... в д.....

Жилой дом, в котором проживает истец, является одноквартирным, поэтому фактически истец владеет и пользуется одноквартирным жилым домом и несет бремя его содержания.

Ответчиком не оспаривается право собственности за истцом на одноквартирный жилой дом ... в д.....

Исходя из изложенного, с учетом данных технического паспорта, суд приходит к выводу, что приобретенное истцом в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., является отдельно стоящим жилым домом, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., состоящей из трех жилых комнат, кухни, 2 тамбуров, прихожей, кладовой. 

Анализируя вышеприведённые доказательства, суд находит их допустимыми, достоверными и относимыми, а их совокупность достаточной для признания того обстоятельства, что согласно договору на передачу квартиры в собственность от 14 марта 1994 года истцу фактически был передан в собственность жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., расположенный по адресу: .... 

При таких обстоятельствах суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа ... о признании права собственности на жилой дом удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт серии ...) право собственности на жилой дом, инвентарный номер ... расположенный по адресу: .... 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий С.Н. Шерягина